Punta Prima — den nordlige inngangsporten til Orihuela Costa, ved grensen til Torrevieja. Mest prisgunstige sone: ettromsleiligheter fra €79,000. Populær blant førstegangskjøpere og investorer som søker høy leieavkastning. Stranden er liten, men området har gode butikker, barer og restauranter.
Playa Flamenca / La Zenia — det kommersielle hjertet i Orihuela Costa. Hjem til det ikoniske kjøpesenteret Zenia Boulevard og Playa Flamencas Blått Flagg-strand. Sterk etterspørsel etter turistleie. Leiligheter fra €90,000, rekkehus fra €150,000.
Cabo Roig / Campoamor — den mest eksklusive delen av Orihuela Costa. Høyere terreng med dramatiske sjøutsikter, steinete viker (Cala Capitán, Cala Chica), marina og to golfbaner. Prisene gjenspeiler beliggenheten: villaer fra €350,000, luksuseiendommer med sjøutsikt opp til €800,000+. Roligere og mer eksklusivt enn de nordlige områdene.
Mil Palmeras — den sørligste urbanisasjonen, fredelig og boligpreget. Lang sandstrand med færre turister enn de sentrale områdene. Leiligheter fra €85,000, bungalower fra €110,000. Utmerket verdi for kjøpere som prioriterer ro over uteliv.
Villamartín / Las Ramblas — inlandurbanisasjoner bygget rundt golfbanene. Grønt, løvrikt miljø med store tomter. Populært blant golfentusiaster. Tomannsboliger fra €160,000, frittliggende villaer fra €280,000.
Orihuela Costa kan skilte med 5 strender med Blått flagg — en av de høyeste konsentrasjonene på Costa Blanca. Blått flagg-sertifiseringen garanterer vannkvalitet, sikkerhetsstandarder og strandfasiliteter, inkludert livvakter, tilgjengelige innganger og avfallshåndtering.
Playa Flamenca — den mest populære stranden, 1,2 km lang med fint gyllent sand. Fullt utstyr: solsenger, parasoller, utleie av vannsportutstyr, flere chiringuitos og dusjer. Store sommermengder, men godt organisert. Den nærliggende promenade har gode restauranter.
Cala Capitán (Cabo Roig) — en vakker steinete vik som er skjermet av nes. Mindre og mer intim enn Playa Flamenca, med krystallklart turkist vann. Populær blant snorklere og de som ønsker en mer avsides opplevelse. Solsengservice tilgjengelig om sommeren.
Playa de Campoamor — lang, bred strand i den sørlige delen av Orihuela Costa. Mindre folksom enn de sentrale strendene, med avslappet atmosfære og gode fasiliteter. Bakgrunnen preges av furutrær som gir naturlig skygge.
Playa La Glea (Cabo Roig) og Cala Chica kompletterer Blått flagg-listen. Begge er mindre strender, egnet for familier som søker roligere farvann enn de åpne havstrendene.
Orihuela Costa er en av Spanias fremste golfdestinasjoner, med 3 championship golf courses innen 10 minutters kjøretur: Real Club de Golf Campoamor, Club de Golf Las Ramblas og Club de Golf Villamartín. Sammen arrangerer de profesjonelle turneringer og tiltrekker golfspillere hele året, takket være områdets milde klima (300+ solrike dager per år).
Real Club de Golf Campoamor — det mest prestisjefylte, vert for Ladies European Tour-arrangementer. En etablert parkbane med sjøutsikt. Fullt klubbhus med restaurant, pro shop og treningsområde.
Club de Golf Las Ramblas — en 18-hulls bane med bølgende fairways mellom appelsin- og sitrustrær. Populær både blant nybegynnere og erfarne spillere. Det omkringliggende boligfeltet (Las Ramblas urbanisation) tilbyr noen av områdets beste boliger ved golfbanen.
Club de Golf Villamartín — ligger i en dal med modne furuer og dammer. Kjent for sin utfordrende layout og utmerkede vedlikehold. Villamartín sentrum ved siden av banen har butikker, restauranter og banker.
Premium for golfnær eiendom: eiendommer som vender mot golfbaner oppnår en pris-premie på 15–25% sammenlignet med sammenlignbare boliger uten golfutsikt. Tomannsboliger ved fairways på Las Ramblas eller Villamartín: fra €200,000–350,000.
Zenia Boulevard er sentrum for shopping og fritid på Orihuela Costa — et åpent kjøpesenter som dekker over 120.000 m² med mer enn 150 butikker, restauranter og underholdningstilbud. Merker inkluderer Zara, H&M, Mango, Primark, Media Markt, Leroy Merlin og dusinvis av andre internasjonale navn.
I motsetning til tradisjonelle lukkede kjøpesentre gjør Zenia Boulevards åpne design at shopping er behagelig året rundt i det spanske klimaet. En fler-salar kino, et food court med spanske og internasjonale restauranter og et stort lekeområde for barn gjør det til et dagstur‑mål.
For dagligvarehandel er området godt dekket med en Mercadona inne i Zenia Boulevard, en Aldi og den britiske favoritten Iceland i nærheten — sistnevnte fører mange kjente britiske produkter for det store ekspat‑samfunnet.
De lokale ukentlige markedene er også verdt å nevne: Playa Flamenca‑markedet (hver tirsdag, utendørsmarked nær stranden med klær, ferskvarer og håndverk) og Torrevieja lørdagsmarked (10 minutter nord, et av de største i regionen).
Nærhet til Zenia Boulevard blir stadig oftere nevnt av kjøpere som en nøkkelfaktor i deres beslutning — eiendommer innen 2–3 km fra kjøpesenteret har spesielt sterk etterspørsel etter leie og god likviditet ved videresalg.
Orihuela Costa tilbyr et bredere prisspekter enn nesten alle andre reisemål på Costa Blanca, fra rimelige leiligheter til eksklusive villaer. Her er en guide for 2026:
Leiligheter med ett soverom: fra €79,000 i Punta Prima (gjen salg, trenger oppussing) til €120,000–150,000 for renoverte eller nybygde enheter. Nærhet til stranden øker prisen med 20–40%.
Leiligheter med to soverom: gjen salg fra €100,000–160,000, nybygg fra €150,000–220,000. Mest likvide segment — raskest å leie ut og selge videre.
Bungalower (2–3 soverom): gjen salg fra €130,000–200,000. Førsteetasje-enheter med privat hage har en premium. Golf-front bungalower starter fra €160,000.
Rekkehus (townhouses): fra €150,000 for eldre gjen salg til €280,000 for nybygg med basseng og hage. Populært familiealternativ.
Frittliggende villaer: fra €250,000 i innlandsurbanisasjoner til €500,000–800,000+ i Cabo Roig og Campoamor med sjøutsikt og privat basseng.
Gjennomsnittspris per m² i Orihuela Costa: €1,600–2,200 avhengig av sone og type. I Cabo Roig når man €2,800–3,500/m² for premiumvillaer med sjøutsikt.
Orihuela Costa er et av de mest produktive utleiemarkedene på Costa Blanca. Kombinasjonen av Blue Flag-strender, Zenia Boulevard, golfbaner og nærheten til to flyplasser skaper jevn turistetterspørsel fra april til oktober.
Avkastning ved korttids turistutleie: en godt plassert toroms leilighet nær Playa Flamenca kan generere €8,000–14,000 bruttoinntekt i løpet av sommersesongen (juni–september, 16 uker). Bruttoavkastning: 7–9% for eiendommer i prisklassen €100,000–150,000.
Mest etterspurte utleieobjekter: toroms leiligheter innen 500 m fra stranden, bungalow i første etasje med privat hage eller basseng, og rekkehus for 4–6 personer. Kjæledyrvennlige eiendommer gir en premie på 10–15%.
Langtidsleie: blir stadig mer populært blant faste innbyggere, særlig den voksende gruppen fjernarbeidere. Månedlige leier for en toroms leilighet: €600–900/måned (hele året), og stiger til €1,200–1,800 om sommeren for turistutleie. Langtidsleietakere gir jevn inntekt uten administrasjonen som ukentlige utskiftninger krever.
Forvaltningskostnader: profesjonelle utleieforvaltningsselskaper tar 20–25% av leieinntektene. Dette dekker oppføring, bookingadministrasjon, rengjøring, nøkkeloverlevering og inspeksjoner av eiendommen. De fleste internasjonale kjøpere bruker et forvaltningsselskap de første årene.
Orihuela Costa har en av Spanias best utviklede kjøpestrukturer for internasjonale kjøpere. Her er en kort og oversiktlig guide:
Juridisk og administrativt: du trenger et NIE (spansk skatte-ID) og en spansk bankkonto før kjøpet fullføres. Advokaten din bør være uavhengig av eiendomsmegleren — be om anbefalinger eller lei gjennom en advokatforening (Colegio de Abogados). Forvent advokatsalær på 1–1.5% av kjøpesummen.
Kjøpsavgifter: brukte boliger er i Valencia-regionen underlagt ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) på 10% av kjøpesummen. Nybygg belastes med IVA (mva) 10% pluss Actos Jurídicos Documentados (AJD) 1.5%. Totale kjøpskostnader inkludert alle gebyrer: 13–15% over kjøpesummen.
Felleskostnader: de fleste eiendommer i Orihuela Costa ligger i inngjerdede samfunn med felles fasiliteter. Månedlige felleskostnader (gastos de comunidad) ligger vanligvis på €50–150/måned for leiligheter og bungalower, og opp til €200–300/måned for større villakomplekser med store hager og basseng.
Årlige skatter: IBI (kommunal skatt) betales årlig — vanligvis €200–600 for en leilighet, €400–1.200 for en villa, avhengig av kadastral verdi. Ikke-residente eiere betaler også årlig IRNR (skatt for ikke-residenter) — en liten prosentandel basert på eiendommens kadastrale verdi.
Boliglån: spanske banker tilbyr boliglån til ikke-residenter på inntil 60–70% LTV. Rentesatsene per 2026 ligger mellom 3.5–5% for fastrentelån på 20–25 år. Godkjenning av boliglån tar vanligvis 3–6 uker.
Orihuela Costa er en 16 kilometer lang strekning med middelhavskyst sør på Spanias Costa Blanca, administrativt tilhørende kommunen Orihuela. Området omfatter noen av regionens flotteste blåflaggstrender — Cala Capitán, Playa Flamenca, Punta Prima, Cabo Roig og Campoamor — og er hjem for et blomstrende internasjonalt fellesskap med over 60 000 innbyggere fra mer enn 80 nasjonaliteter. I motsetning til den urbane tettheten i nærliggende Torrevieja tilbyr Orihuela Costa et mer forstadsmessig, feriested-lignende miljø der lave boligområder med felles svømmebasseng og hager er normen.
Området er delt inn i distinkte nabolag, hvert med sin egen karakter. Punta Prima i nord har moderne leilighetskomplekser og den populære strandpromenaden Panorama Mar. Playa Flamenca fungerer som det kommersielle hjertet med lørdagsmarkeder, restauranter og kjøpesenteret Flamenca Beach. La Zenia er forankret rundt det enorme Zenia Boulevard — et av Europas største kjøpesentre med over 150 butikker — noe som gjør det til detaljhandelens knutepunkt for hele den sørlige Costa Blanca. Cabo Roig tilbyr en eksklusiv atmosfære rundt sin marina og den ikoniske bukten Cala Capitán, mens Campoamor og nærliggende Las Colinas Golf tiltrekker kjøpere som søker eksklusivitet, mesterskapsklassegolf og privatliv. Villamartín, litt innover i landet, er kjent for sin golfbane, det berømte Villamartín Plaza med barer og restauranter, og utmerket verdi for pengene på eiendom.
Infrastrukturen i Orihuela Costa har modnet betraktelig. Innbyggerne har tilgang til store supermarkeder — Mercadona, Lidl, Consum og Aldi — sammen med apotek, banker og medisinske sentre over hele området. Torrevieja universitetssykehus er bare 10 minutter unna, og flere private klinikker opererer lokalt. Internasjonale skoler som El Limonar og Den skandinaviske skolen på Costa Blanca betjener expat-fellesskapet. Området har også tre mesterskapsklasse golfbaner — Villamartín, Las Ramblas og Campoamor — alle innenfor 15 minutters kjøreavstand.
Klimaet er en av Orihuela Costas største fordeler: over 300 soldager per år, gjennomsnittlige vintertemperaturer på 16–18°C og sommertopper rundt 30°C, avkjølt av sjøbrisen. Transportforbindelsene er sterke — Alicante-Elche flyplass ligger 45 minutter nordover via motorveien AP-7, mens Corvera (Murcia) flyplass er omtrent 40 minutter sørover. Kystveien N-332 og den avgiftsfrie motorveien AP-7 gir enkel tilgang til Cartagena, Murcia, Alicante og videre.
For eiendomskjøpere kombinerer Orihuela Costa en attraktiv livsstil med solide investeringsgrunnlag. Prisene er fortsatt 20–30 % under toppen i 2007, men markedet har vist jevn årlig vekst på 5–8 % siden 2020. Området tiltrekker sterk helårsetterspørsel etter utleie fra skandinaviske, britiske, tyske, nederlandske og belgiske besøkende. Med pågående infrastrukturforbedringer, nye boligprosjekter og et stadig voksende internasjonalt fellesskap fortsetter Orihuela Costa å etablere seg som en av de mest attraktive eiendomsdestinasjonene på Spanias middelhavskysten.
18.03.2026
Costa Blanca er et av Europas mest attraktive reisemål for eiendomsinvesteringer i 2026. Med leieavkastning på 5–8 %, sterk kapitalvekst og over 300 soldager byr regionen på overbevisende avkastning for europeiske investorer. Denne omfattende guiden dekker alt fra leieinntektsstrategier og skatteregler til reelle casestudier med ROI-beregninger.
18.03.2026
Hvordan er hverdagen i Spania egentlig? Denne omfattende guiden dekker klima, levekostnader, helsevesen, utdanning, mat, sport, sikkerhet og hvor du bør bo på Costa Blanca. Reelle tall og praktiske tips fra fastboende.
08.03.2026
Fullstendig guide til 7 områder i Orihuela Costa: fra prestisjefylte Cabo Roig til rolige Aguamarina. Priser, strender, fordeler og ulemper ved hvert nabolag.
