Pankkitilin avaaminen Espanjassa

Pankkitilin avaaminen Espanjassa — mikä siinä on niin vaikeaa? Eikö minulla ole jo tilinavauskokemusta muualta? Nykyään lähes kaikki hoituu verkossa. Monet ulkomaalaiset ajattelevat näin. Espanjalaiset pankit eivät kuitenkaan tarjoa yksinkertaisia ratkaisuja. Hieman yllättäen uusien asiakkaiden hankinta ei ole espanjalaisten pankkien prioriteetti, ellei suunnitelmananne ole ostaa tuhansia vakuutussopimuksia jokaista mahdollista skenaariota varten. Mutta edes silloin ette pääse eroon tarkistuksista ja byrokraattisista menettelyistä.

Jos olette päättäneet ostaa kiinteistön Espanjasta, on kaksi keskeistä vaihetta. Teidän tulee avata pankkitili espanjalaisessa pankissa omiin nimiinne. Teidän tulee myös hankkia ulkomaanhenkilön tunnistenumero (NIE — Número de Identificación de Extranjero, Espanjan verotunniste ulkomaalaisille). Nämä vaiheet ovat pakollisia kaupanteon onnistumiseksi. Granfield Estate Agency tarjoaa kokonaisvaltaisen ratkaisun, joka kattaa molemmat prosessit.

Tiimimme avaa pankkitilejä ulkomaisille ostajille viikoittain ja tietää tarkalleen, ketkä pankkivirkailijat missäkin konttoreissa työskentelevät parhaiten kansainvälisten asiakkaiden kanssa. Tämä käytännön kokemus säästää asiakkaidemme viikkoja espanjalaisen byrokratian kanssa.

Pankkitilin avaaminen espanjalaisessa pankissa

Kiinteistön ostamista varten teidän täytyy avata tili Espanjassa omiin nimiinne. Tili on tarpeen kaikkien rahaliikenteeseen liittyvien toimien hoitamiseksi, kuten verojen, maksujen, vesilaskujen ja itse kiinteistökaupan suorittamiseksi Espanjassa.

Pankkitilin avaaminen ulkomaalaiselle espanjalaisessa pankissa voi kestää yhdestä kolmeen viikkoon. Miksi niin kauan? Ensinnäkin, koska kyseessä on Espanja. Toiseksi pankin on varmennettava asiakirjat varojen alkuperästä ja asuinpaikasta. Tällä hetkellä paikalliset konttorit lähettävät kaikki asiakirjat tarkastettaviksi pääkonttoriin, mikä myös pidättää prosessia. Lisäksi pankilla on oikeus pyytää mitä tahansa lisäasiakirjoja epäselvyyksien selvittämiseksi.

Mitä asiakirjoja pankille tulee toimittaa varojen alkuperän todentamiseksi — tuloveroilmoitukset, kiinteistön myyntisopimukset asuinmaassanne, tilitapahtumat, eläkeasiakirjat, työsopimukset, palkkakuitit. Nämä asiakirjat voivat olla englanniksi, mutta useimmiten vaaditaan käännös espanjaksi ja joskus jopa oikeaksi todistettu käännös.

Miksi taloudellista toimintaa koskevia asiakirjoja vaaditaan pankkitilin avaamiseksi Espanjassa?

Siksi, että eurooppalaiset pankit rahoituslaitoksina ovat velvollisia seuraamaan asiakassuhteita jatkuvasti rahanpesun torjumiseksi. Samoista syistä pankki pyytää noin kerran vuodessa teitä päivittämään tietonne ja toimittamaan asiakirjat, jotka vahvistavat toimintanne ja/tai taloudelliset edellytyksenne. Jos jätätte huomiotta pankin pyynnöt, pankkitilinne Espanjassa voidaan jäädyttää.

Asuinpaikan vahvistamiseen riittää yleensä henkilötodistus, jossa on osoitteenne. Jos tällaista ei ole, käyvät myös teidän nimenne osoittavat laskut tai mikä tahansa asiakirja, joka osoittaa osoitteen siinä maassa, josta toimitatte talousasiakirjat.

Mikä espanjalainen pankki on paras tilin avaamiseen ulkomaalaisena?

Huono uutinen on, ettei ole olemassa "hyvää ja mukavaa" pankkia; kaikki pankit Espanjassa noudattavat samoja sääntöjä. Hyvä uutinen on, että ne voivat tulkita sääntöjä eri tavoin, ja globalisaatiosta huolimatta konttorin johtaja voi kokemuksensa perusteella neuvoa, mitä asiakirjoja teidän kannattaa toimittaa, jotta pääkonttorin tarkastajalta tulisi mahdollisimman vähän lisäkysymyksiä.

Miten voimme auttaa?

Lisensoituna välitystoimistona (RAICV1663) ja Asivegan — Costa Blancan suurimman kiinteistönvälittäjien yhdistyksen — jäsenenä olemme valmiita auttamaan teitä valmistamaan kaikki tarvittavat asiakirjat ja toimittamaan ne pankkiin tilin avaamista varten. Teemme yhteistyötä Espanjan johtavien pankkien kanssa ja valitsemme teille pankkivirkailijan, joka puhuu kieltänne, jotta myös kaupan jälkeen pankkiasiointi sujuisi vaivattomasti.

Saapuessanne teillä on jo avattu pankkitili ja sovittu ajan NIE:n vastaanottamiseksi, mikä yksinkertaistaa huomattavasti kiinteistön ostoprosessia ja antaa teille mahdollisuuden keskittyä oikean kohteen valintaan.

Palvelun hinta: pankkitilin avaaminen Espanjassa

Tarjoamme NIE:n hankintaa yhdessä pankkitilin avaamisen kanssa Espanjassa. Palvelun hinta tilin avaamisesta ja NIE:n hankinnasta on 590 euroa. Ensimmäinen maksu on 300 euroa, ja jäljellä oleva summa maksetaan NIE:n vastaanoton ja tilin avaamisen jälkeen. Tämä hinta on voimassa EU-kansalaisille, joilla on todistetut varat, ja se sisältää NIE:n yhden henkilön osalta. Jokaiselta lisähenkilöltä hinta kasvaa 100 eurolla.

Jos päätätte käyttää palvelujamme kiinteistökaupan käsittelyssä Espanjassa, nämä kulut hyvitetään ja maksatatte 590 euroa vähemmän.

Oletteko valmiita aloittamaan kiinteistön ostoprosessin Espanjassa?

Nyt on aika toimia. Ottakaa yhteyttä Granfield Estaten yhteyshenkilöön saadaksenne lisätietoja ja allekirjoittaaksenne palvelusopimuksen NIE:n hankintaa ja pankkitilin avaamista varten. Tämä valmistelu säästää aikaa ja yksinkertaistaa myöhempiä askeleita kiinteistön etsimisessä ja ostamisessa.

Usein kysytyt kysymykset

Onko pakollista avata tili espanjalaisessa pankissa kiinteistön ostamiseksi?

Kyllä. Espanjalainen pankkitili on pakollinen ehto kaupalle. Kaikki maksut notaarilla (kiinteistön hinta, verot, maksut) suoritetaan espanjalaisen pankin pankkikuponilla tai kotimaan tilisiirtona. Tili tarvitaan myös myöhempään kiinteistöveron (IBI — Impuesto sobre Bienes Inmuebles, kunnallinen kiinteistövero), taloyhtiömaksujen ja utiliteettien maksamiseen.

Mitkä asiakirjat tarvitaan tilin avaamiseen espanjalaisessa pankissa?

Vakioasiakirjat: voimassa oleva passi, todistus asuinpaikasta kotimaassanne (kotipaikkatodistus tai lasku), todiste varojen alkuperästä (tiliotteet 3–6 kuukaudelta, tulotodistus, eläkeasiakirjat tai kiinteistön myyntisopimus) sekä verotuksellisen kotimaan verotunnistenumero. Jotkin pankit vaativat asiakirjojen notaarivahvistetut käännökset espanjaksi.

Voinko avata tilin espanjalaisessa pankissa etänä, ilman paikalla käyntiä?

Jotkin pankit sallivat alustavan etäprosessoinnin, mutta käytännössä henkilötodennus ja sopimuksen allekirjoitus vaativat lähes aina henkilökohtaisen käynnin konttorissa. Granfield Estate tekee yhteistyötä Espanjan viiden suurimman pankin kanssa ja valmistaa koko asiakirjapaketin etukäteen — pankkikäynti vie vain vähän aikaa.

Kuinka kauan tilin avaaminen espanjalaisessa pankissa kestää?

Asiakirjojen jättämisestä toimivan tilin saamiseen — yleensä 1–3 viikkoa. Espanjalaisten pankkien on tarkistettava varojen alkuperä (AML/KYC-vaatimukset), ja osa tarkistuksesta tapahtuu pääkonttorissa. Täydellinen ja oikein valmisteltu asiakirjapaketti ensimmäisellä yrittämällä on tärkein keino nopeuttaa prosessia.

Mikä espanjalainen pankki sopii parhaiten ulkomaalaisille?

Ei ole yhtä ainoaa parasta pankkia — kaikki espanjalaiset pankit toimivat saman sääntelyn puitteissa. Tärkeämpää on löytää pankkivirkailija, joka puhuu kieltänne ja jolla on kokemusta ulkomaisista ostajista. Granfield Estate valitsee tällaisen virkailijan yhteen viidestä suurimmasta pankista — tämä yksinkertaistaa ja nopeuttaa prosessia tyypillisesti huomattavasti.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Puh: +34 865 44 33 33