Öppna ett bankkonto i Spanien

Att öppna ett bankkonto i Spanien — vad är så svårt med det? Har jag inte öppnat bankkonton tidigare? Numera kan mycket göras online. Många utländska köpare tänker så. Spanska banker erbjuder dock inga enkla lösningar. Märkligt nog är det inte prioritet för spanska banker att locka nya kunder, såvida du inte planerar att köpa tusentals försäkringar för varje tänkbart scenario. Men även då slipper du inte kontroller och byråkrati.

Om du har bestämt dig för att köpa fastighet i Spanien finns det två viktiga steg. Du måste öppna ett bankkonto i en spansk bank i ditt namn. Du behöver också skaffa ett personnummer för utländska medborgare (NIE — Número de Identificación de Extranjero, spanskt skatteidentifikationsnummer för utlänningar). Dessa steg är obligatoriska för att slutföra transaktionen framgångsrikt. Granfield Estate Agency erbjuder en heltäckande lösning som inkluderar båda processerna.

Vårt team öppnar bankkonton åt utländska köpare varje vecka och vet exakt vilka handläggare på vilka kontor som fungerar bäst med internationella kunder. Denna praktiska erfarenhet sparar våra kunder veckor av byråkratiskt krångel.

Att öppna ett bankkonto i en spansk bank

För att köpa en fastighet behöver du öppna ett bankkonto i Spanien i ditt namn. Detta behövs för att hantera alla finansiella transaktioner, såsom betalning av skatt, avgifter, räkningar och för att slutföra köpet i Spanien.

Processen för att öppna ett konto för utlänningar i en spansk bank kan ta från en till tre veckor. Varför så länge? För det första, det är Spanien. För det andra måste banken verifiera dokument om ursprunget för dina medel och din bostadsort. För närvarande skickar lokalkontoren alla dokument för granskning till huvudkontoret, vilket också förlänger processen. Dessutom har banken rätt att begära ytterligare dokument för att klargöra oklarheter.

Vilka dokument ska lämnas till banken för att bekräfta medlens ursprung — inkomstdeklarationer, försäljningskontrakt för fastigheter i ditt bosättningsland, kontoutdrag, pensionshandlingar, anställningskontrakt, lönebesked. Dessa dokument kan vara på engelska, men oftast krävs en översättning till spanska, och ibland även en auktoriserad översättning.

Varför krävs dokument om din ekonomiska aktivitet för att öppna ett konto i Spanien?

Därför att europeiska banker som finansiella institutioner är skyldiga att kontinuerligt övervaka affärsrelationer med kunder för att bekämpa penningtvätt. Av samma skäl kommer banken ungefär en gång per år att begära att du uppdaterar din information och lämnar dokument som bekräftar din verksamhet och/eller dina ekonomiska förutsättningar. Om du ignorerar dessa förfrågningar från banken kommer ditt bankkonto i Spanien att blockeras.

För att bekräfta din bostadsort räcker vanligtvis ett ID-kort med din adress. Om detta inte finns tillgängligt räcker räkningar för hushållstjänster i ditt namn med din bostadsadress eller vilket dokument som helst som visar din adress i det land varifrån du lämnar de finansiella dokumenten.

Vilken spansk bank är bäst för att öppna ett konto som utlänning?

Dåliga nyheter är att det inte finns någon "snäll och bra" bank; alla banker i Spanien följer samma regler. De goda nyheterna är att de kan tolka dessa regler olika, och trots globaliseringen kan filialchefen ge råd baserat på personlig erfarenhet om vilka dokument du bör lämna för att väcka så få frågor som möjligt från granskaren på huvudkontoret.

Hur kan vi hjälpa?

Som licensierad byrå (RAICV1663) och medlem i Asivega — Costa Blancas största fastighetsmäklarförening — står vi redo att hjälpa dig att förbereda alla nödvändiga dokument och lämna in dem till banken för att öppna ett konto. Vi samarbetar med ledande banker i Spanien och väljer en handläggare som talar ditt språk, så att du även efter transaktionen enkelt kan kommunicera med din bank.

När du anländer kommer du att ha ett öppnat bankkonto och en tid bokad för att erhålla ditt NIE, vilket förenklar processen att köpa fastighet i Spanien avsevärt och låter dig fokusera på att välja rätt objekt.

Kostnad för tjänsten: öppna ett bankkonto i Spanien

Vi erbjuder att ordna NIE samtidigt som vi öppnar ett bankkonto i Spanien. Priset för tjänsten för att öppna ett konto och få NIE är 590 euro. Den första betalningen är 300 euro och resterande belopp betalas efter att NIE har erhållits och kontot öppnats. Detta pris gäller för EU-medborgare med bekräftade medel och inkluderar att skaffa NIE för en person. För varje ytterligare person ökar kostnaden med 100 euro.

Om du väljer att använda våra tjänster för hantering av fastighetsköpet i Spanien kommer dessa kostnader att krediteras och du betalar 590 euro mindre.

Är du redo att påbörja processen att köpa fastighet i Spanien?

Nu är det dags att agera. Kontakta din handläggare på Granfield Estate för mer information och för att skriva på serviceavtalet för att få NIE och öppna ett bankkonto i Spanien. Denna förberedelse sparar tid och förenklar de efterföljande stegen i sökandet och köpet av fastigheten.

Vanliga frågor

Är det obligatoriskt att öppna ett konto i en spansk bank för att köpa fastighet?

Ja. Ett spanskt bankkonto är ett obligatoriskt villkor för transaktionen. Alla betalningar hos notarius (fastighetskostnad, skatter, avgifter) görs med bankscheck från en spansk bank eller med inrikes överföring. Kontot behövs även för efterföljande betalning av fastighetsskatt (IBI — Impuesto sobre Bienes Inmuebles, kommunal fastighetsskatt), bostadsrättsföreningens avgifter och räkningar för allmänna tjänster.

Vilka dokument behövs för att öppna ett konto i en spansk bank?

Standardpaketet: giltigt pass, bevis på bostad i ditt hemland (bosättningsintyg eller räkning), bevis på medlens ursprung (kontoutdrag för 3–6 månader, inkomstintyg, pensionshandlingar eller fastighetsköpsavtal) samt skatteidentifikationsnummer i ditt skattemässiga hemvistland. Vissa banker kräver notarieöversatta handlingar till spanska.

Kan jag öppna ett konto i en spansk bank på distans, utan att komma personligen?

Vissa banker tillåter förhandsbehandling på distans, men i praktiken krävs nästan alltid ett personligt besök i filialen för identitetskontroll och avtalsunderskrift. Granfield Estate arbetar med Spaniens fem största banker och förbereder hela dokumentpaketet i förväg — ett besök på banken tar minimal tid.

Hur lång tid tar det att öppna ett konto i en spansk bank?

Från inlämning av dokument till mottagande av ett fungerande konto — vanligtvis 1–3 veckor. Spanska banker är skyldiga att verifiera medlens ursprung (AML/KYC-krav), och en del av denna verifiering sker på huvudkontoret. Ett komplett och korrekt förberett dokumentpaket vid första försöket är det främsta sättet att påskynda processen.

Vilken spansk bank passar bäst för utlänningar?

Det finns ingen enskild bästa bank — alla spanska banker verkar under samma regelverk. Det är viktigare att hitta en handläggare som talar ditt språk och har erfarenhet av arbete med utländska köpare. Granfield Estate utser en sådan handläggare i en av de fem största bankerna — det brukar förenkla och snabba upp processen avsevärt.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tel: +34 865 44 33 33