Otwarcie konta bankowego w Hiszpanii

Otwarcie konta bankowego w Hiszpanii — co trudnego? Czy nie otwierałem wcześniej kont bankowych? Dziś wszystko można zrobić online. Tak myśli wielu cudzoziemców. Jednak hiszpańskie banki nie oferują prostych rozwiązań. Co dziwne, przyciąganie nowych klientów nie jest priorytetem dla hiszpańskich banków, chyba że planujesz kupić tysiące polis ubezpieczeniowych na wszelki wypadek. Ale nawet wtedy nie uciekniesz od kontroli i procedur biurokratycznych.

Jeśli zdecydowałeś się kupić nieruchomość w Hiszpanii, są dwa kluczowe kroki, które musisz podjąć. Musisz otworzyć konto bankowe w hiszpańskim banku. Będziesz też musiał uzyskać NIE, Numer Identyfikacyjny Cudzoziemca (NIE – Número de Identificación de Extranjero). Kroki te są obowiązkowe do pomyślnego sfinalizowania transakcji. Agencja Granfield Estate oferuje kompleksowe rozwiązanie obejmujące oba te procesy.

Nasz zespół co tydzień otwiera konta bankowe dla zagranicznych nabywców i dokładnie wie, którzy menedżerowie w których oddziałach najlepiej współpracują z klientami międzynarodowymi. To praktyczne doświadczenie oszczędza naszym klientom tygodnie zmagań z hiszpańską biurokracją.

Otwarcie konta bankowego w hiszpańskim banku

Aby kupić nieruchomość, będziesz musiał otworzyć konto bankowe w Hiszpanii na swoje nazwisko. Jest to niezbędne do przeprowadzania wszystkich operacji finansowych, takich jak płacenie podatków, opłat, rachunków za media i sfinalizowanie transakcji zakupu nieruchomości w Hiszpanii.

Proces otwierania konta dla cudzoziemców w hiszpańskim banku może trwać od jednego do trzech tygodni. Dlaczego tak długo? Po pierwsze, to Hiszpania. Po drugie, bank musi zweryfikować dokumenty dotyczące pochodzenia twoich środków i twojego miejsca zamieszkania. Obecnie lokalne oddziały wysyłają wszystkie dokumenty do weryfikacji do centrali, co również wydłuża proces. Ponadto bank ma prawo zażądać wszelkich dodatkowych dokumentów w celu wyjaśnienia kwestii, które są dla niego niejasne.

Jakie dokumenty przedłożyć bankowi w celu potwierdzenia pochodzenia środków — deklaracje dochodów, umowy sprzedaży nieruchomości w kraju zamieszkania, wyciągi bankowe, dokumenty emerytalne, umowy o pracę, paski płac. Dokumenty te mogą być w języku angielskim, ale najczęściej wymagane jest tłumaczenie na język hiszpański, a niekiedy nawet tłumaczenie przysięgłe.

Dlaczego do otwarcia konta bankowego w Hiszpanii wymagane są dokumenty dotyczące twojej działalności gospodarczej?

Ponieważ, jako instytucje finansowe, europejskie banki są zobowiązane do ciągłego monitorowania relacji biznesowych z klientami w celu zwalczania prania pieniędzy. W tych samych celach, mniej więcej raz w roku, bank będzie wymagał aktualizacji informacji i złożenia dokumentów potwierdzających twoją działalność i/lub możliwości finansowe. Jeśli zignorpujesz te żądania banku, twoje konto bankowe w Hiszpanii zostanie zablokowane.

Aby potwierdzić miejsce zamieszkania, zwykle wystarczy dowód tożsamości z adresem. Jeśli nie jest dostępny, wystarczą rachunki za media na twoje nazwisko z twoim adresem zamieszkania lub jakikolwiek dokument wskazujący twój adres w kraju, z którego dostarczasz dokumenty finansowe.

Który hiszpański bank jest najlepszy do otwarcia konta jako cudzoziemiec?

Zła wiadomość jest taka, że nie ma "dobrego i uprzejmego" banku; wszystkie banki w Hiszpanii stosują te same zasady. Dobra wiadomość jest taka, że mogą interpretować te zasady inaczej, a pomimo powszechnej globalizacji, kierownik oddziału banku może udzielić porady opartej na osobistym doświadczeniu, które dokumenty powinieneś dostarczyć, aby wzbudzić jak najmniej pytań recenzenta w centrali.

Jak możemy pomóc?

Jako licencjonowana agencja (RAICV1663) i członek Asivega — największego stowarzyszenia agentów nieruchomości na Costa Blanca — jesteśmy gotowi pomóc ci przygotować wszystkie niezbędne dokumenty i złożyć je w banku w celu otwarcia konta. Współpracujemy z wiodącymi bankami w Hiszpanii i dobierzemy kierownika mówiącego twoim językiem, abyś nawet po transakcji mógł wygodnie komunikować się z bankiem.

Do twojego przybycia będziesz miał otwarte konto bankowe i umówioną wizytę w celu otrzymania NIE, co znacznie uprości proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii i pozwoli ci skupić się na wyborze odpowiedniej nieruchomości.

Koszt usługi: Otwarcie konta bankowego w Hiszpanii

Oferujemy uzyskanie NIE wraz z otwarciem konta bankowego w Hiszpanii. Koszt usługi otwierania konta i uzyskania NIE wynosi 590 euro. Pierwsza wpłata to 300 euro, a pozostała kwota jest płatna po otrzymaniu NIE i otwarciu konta. Ta cena obowiązuje dla obywateli UE z potwierdzonymi środkami i obejmuje uzyskanie NIE dla jednej osoby. Dla każdej dodatkowej osoby koszt wzrasta o 100 euro.

Jeśli zdecydujesz się skorzystać z naszych usług przy przetwarzaniu transakcji zakupu nieruchomości w Hiszpanii, te wydatki zostaną zaliczone, i zapłacisz o 590 euro mniej.

Czy jesteś gotowy, aby rozpocząć proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii?

Teraz jest czas, aby działać. Skontaktuj się ze swoim menedżerem w Granfield Estate, aby uzyskać więcej informacji i podpisać umowę na usługi uzyskania NIE i otwarcia konta bankowego w Hiszpanii. To przygotowanie zaoszczędzi czas i uprości kolejne kroki poszukiwania i zakupu nieruchomości.

Często zadawane pytania

Czy otwarcie konta w hiszpańskim banku jest obowiązkowe przy zakupie nieruchomości?

Tak. Konto w hiszpańskim banku jest obowiązkowym warunkiem transakcji. Wszystkie płatności u notariusza (koszt nieruchomości, podatki, opłaty) są dokonywane czekiem bankowym z hiszpańskiego banku lub przelewem w kraju. Konto jest też potrzebne do późniejszego płacenia podatku od nieruchomości (IBI), składek do wspólnoty właścicieli i rachunków za media.

Jakie dokumenty są potrzebne do otwarcia konta w hiszpańskim banku?

Standardowy pakiet: ważny paszport, dowód zamieszkania w kraju ojczystym (zaświadczenie o zameldowaniu lub rachunek za media), dowód źródła środków (wyciągi bankowe za 3–6 miesięcy, zaświadczenie o dochodach, dokumenty emerytalne lub umowa sprzedaży nieruchomości) i numer identyfikacji podatkowej kraju rezydencji podatkowej. Niektóre banki wymagają notarialnych tłumaczeń dokumentów na język hiszpański.

Czy mogę otworzyć konto w hiszpańskim banku zdalnie, bez osobistego stawienia się?

Niektóre banki dopuszczają wstępne zdalne przetwarzanie, ale w praktyce do weryfikacji tożsamości i podpisania umowy niemal zawsze wymagana jest osobista wizyta w oddziale. Granfield Estate współpracuje z pięcioma największymi bankami w Hiszpanii i przygotowuje cały pakiet dokumentów z wyprzedzeniem — wizyta w banku zajmuje minimalny czas.

Ile czasu zajmuje otwarcie konta w hiszpańskim banku?

Od złożenia dokumentów do otrzymania działającego konta — zazwyczaj 1–3 tygodnie. Hiszpańskie banki są zobowiązane do weryfikacji źródła środków (wymogi AML/KYC), a część tej weryfikacji odbywa się w centrali. Kompletny i prawidłowo przygotowany pakiet dokumentów za pierwszym razem to główny sposób na przyspieszenie procesu.

Który hiszpański bank najlepiej nadaje się dla cudzoziemców?

Nie ma jednego najlepszego banku — wszystkie hiszpańskie banki działają według tych samych przepisów regulacyjnych. Ważniejsze jest znalezienie menedżera mówiącego twoim językiem i mającego doświadczenie w pracy z zagranicznymi kupującymi. Granfield Estate dobiera takiego menedżera w jednym z pięciu największych banków — zazwyczaj znacznie upraszcza i przyspiesza to proces.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tel: +34 865 44 33 33