Die besten Viertel in Alicante

Welche Gegenden von Alicante eignen sich am besten zum Leben und wie wirkt sich das auf die Immobilienpreise in diesen Teilen Alicantes aus?

Alicante, ausgebreitet unter der strahlenden Sonne Spaniens, ist ein Paradies für Liebhaber von Meer und Strandleben geworden. Nicht nur ein Touristenziel, zieht Alicante auch Menschen an, die einen gemütlichen Wohnort an den Ufern des Mittelmeers suchen, ohne sich übermäßig zu belasten. Die Stadt mit fast 340.000 Einwohnern bietet zahlreiche Wohnmöglichkeiten, sodass ihre Bewohner das milde Klima und das sanfte Rauschen des Meeres genießen und zugleich in die Geschichte eintauchen können. Neben Meer und Stränden verfügt Alicante über einen internationalen Flughafen, einen Seehafen, einen Bahnhof und eine Stadtbahn (TRAM), eine Universität, ein Theater und Museen.

Was die Immobilienpreise in Alicante betrifft, so setzen sie ihren steilen Anstieg fort und erreichten laut dem neuesten Bericht von Idealista gegen Ende des Sommers Rekordwerte. Im September 2023 verzeichnete die Stadt insgesamt einen Anstieg von 15,3 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Stadt Alicante ist in 12 Distrikte unterteilt, die wiederum in 45 Viertel gegliedert sind. Aber welche davon sind die besten zum Leben? Mehrere Immobilienagenturen haben verschiedene Studien durchgeführt und sind sich einig über die Liste der besten Wohnviertel in Alicante.

1. Die Altstadt von Alicante – der Stadtteil Santa Cruz (Casco Antiguo - Santa Cruz)

Das zentrale Stadtgebiet wird von vielen stets als einer der besten Wohnorte angesehen. Das Zentrum steht für Atmosphäre, Traditionen und eine besondere Energie. Der zentrale Bezirk Alicantes umfasst die Altstadt, in der kulturelles Erbe und Geschichte an jeder Ecke lebendig sind. Die Burg Santa Bárbara, die Kathedrale San Nicolás, der Rathausplatz und das Museum für zeitgenössische Kunst Alicante (MACA) sind nur einige der sehenswerten Orte in diesem Viertel. Dieses Gebiet grenzt an den Strand und den Hafen der Stadt, daher sind seine Straßen meist recht lebhaft und laut. Es gibt viele Bars, Restaurants und Diskotheken — junge Leute wählen dieses Viertel für das Nachtleben. Perfekt für Freizeit und Vermietung, aber nicht für jeden als Wohnort ideal.

2. Der Ensanche-Diputación-Bezirk (Barrio del Ensanche-Diputación) – zentral und am Meer

Einer der besten Wohnbereiche in Alicante, wenn Sie Wert auf Lebensqualität, Komfort, ein gutes Angebot an Geschäften und eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten legen. Er grenzt an die Altstadt, ist zentral und küstennah und liegt außerdem beim Hafen und dem Strand Postiguet (Postiguet Beach), der bei Touristen und Einheimischen sehr beliebt ist. Ende des 19. Jahrhunderts wurde aufgrund des Expansionsbedarfs die Stadtmauer abgerissen. Daraus entstand der Distrito Diputación-Ensanche, der Avantgarde und moderne Geschichte Alicantes in seinen Straßen vereinte, mit markanten Bauwerken wie dem Provinzpalast, der Plaza Séneca, dem Haus Brugge und der Lonja del Pescado.

Darüber hinaus verfügt dieser Bezirk über gute Verkehrsanbindungen – einen Busbahnhof und einen Bahnhof, der die Stadt lokal und national vernetzt. Geschäfte, Schulen und fantastische Orte zum Spazieren oder Radfahren. Hier findet man alles, was man in einem zentralen Bezirk brauchen könnte, mit sämtlichen Dienstleistungen und dem zusätzlichen Vorteil, am Meer mit einem Strand und einer Yachthafenanlage zu sein. Was will man mehr?

3. Vistahermosa und La Albufereta – familienfreundliche Viertel, Ruhe und Infrastruktur

Nahe dem Stadtzentrum liegen Vistahermosa und La Albufereta, zwei Viertel, die sowohl die Nähe zum Meer als auch alle notwendigen Dienstleistungen des täglichen Lebens bieten. Sie gelten als ideale Wohngebiete für Familien, sicher und praktisch für ganzjähriges Wohnen. Die Infrastruktur umfasst Schulen, Supermärkte, Einkaufszentren, Fitnessstudios, verschiedene Grünflächen und sogar Fahrradwege — ideal für kurze Wege, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten allein oder mit der Familie. Dies sind privilegierte Viertel, um das Leben an der Mittelmeerküste zu genießen, ohne auf die Nähe zu den Innenstadtangeboten verzichten zu müssen, dank des Stadtverkehrs — Bus und Tram. Der Strand Postiguet grenzt an Vistahermosa, während die Strände La Albufereta und La Almadraba in der Nähe des Viertels La Albufereta liegen.

4. Der Bezirk Cabo de Las Huertas (Cabo de Las Huertas) — Exklusivität und Luxus

In jeder größeren Stadt gibt es ein Viertel, das sich als besonders exklusiv und luxuriös hervorhebt – in Alicante ist das der Bezirk Cabo de Las Huertas. Ein weiteres der besten Wohngebiete. Dieses privilegierte Viertel bietet atemberaubende Ausblicke aufs Mittelmeer, einzigartige Naturbereiche wie Strände und Buchten, darunter die bekannte Playa de San Juan (Playa de San Juan). Grünflächen eignen sich hervorragend für entspannte Spaziergänge. In diesem Viertel gibt es gehobene Einrichtungen für gesellschaftliche Treffen oder Familienfreizeit, ohne das Gebiet verlassen zu müssen. Neben hochwertigen Apartments gibt es hier auch Einfamilienhäuser. Wenn Sie ein prestigeträchtiges Quartier in Alicante suchen, ist dies eine fantastische Wahl. Es ist ein ruhiger, sehr sicherer und komfortabler Ort zum Leben.

5. Der Bezirk Playa de San Juan (Playa de San Juan) – direkt an der gleichnamigen Strandzone

Zu den besten Wohnvierteln in Alicante zählt die Gegend der Playa de San Juan, die sich um die ikonische gleichnamige Strandzone erstreckt, ein Wahrzeichen der Provinzhauptstadt. Der weiße Sandstrand, ganzjährig gut ausgestattet für Freizeitaktivitäten, ist für seine Restaurants mit traditioneller mediterraner Küche bekannt. Dies ist ein Viertel, in dem das Nachtleben mit Diskotheken, Karaoke und gemütlichen Pubs zum Verweilen einlädt. Es ist eines der besten Gebiete zum Wohnen in Alicante, besonders wenn Sie Wassersport lieben. Der Bezirk ist nach modernen städtebaulichen Prinzipien gestaltet. Nicht nur für den Sommer geeignet, sondern auch für die Aussicht und die Freiflächen für Spaziergänge und Sport das ganze Jahr über. In günstiger Lage ermöglicht das Viertel leichten Zugang zu den Hauptverkehrsachsen sowie zu Geschäfts- und Einkaufszentren. Treffpunkte, kulturelle Veranstaltungen und kreative Studios tragen zur Entwicklung einer engen und freundlichen Gemeinschaft bei. Diese Gegend verbindet moderne Architektur, Spitzentechnologie und Harmonie mit der Natur auf einzigartige Weise.

Am Ende hängt die Wahl des besten Wohnortes in Alicante stark von Ihren Vorlieben und Bedürfnissen ab. Wenn Sie Kinder haben, entscheiden Sie sich höchstwahrscheinlich für ein ruhiges Gebiet mit guter Infrastruktur. Wenn Sie Aktivität und Unterhaltung lieben, wählen Sie ein anderes Viertel. So oder so bietet Alicante Ihnen eine große Auswahl und viel Lebensqualität.

Die Immobilienpreise in der Stadt Alicante steigen weiter und erreichten im September 2023 Rekordwerte. Darüber hinaus verzeichneten einige Gebiete im September ihren historischen Höchststand, mit einem Preis von 2.630 Euro pro Quadratmeter am Strand von San Juan, 2.563 €/m² im Zentralbereich und 2.118 €/m² in der Parkzone Avenidas-Vistahermosa.

Welche Gegenden von Alicante sind teurer? Wie bereits 2022 führen Playa de San Juan und das Centro-Gebiet weiterhin die Liste der teuersten Bereiche der Stadt an. Diesmal belegt Playa de San Juan den ersten Platz mit einer jährlichen Preisänderung von 9,8 % gegenüber September 2022. Der Zentralbereich belegt den zweiten Platz mit einem Wachstum von 13,8 % im Jahresvergleich. Den dritten Platz hält die Parkzone Avenidas-Vistahermosa mit einem Anstieg von 20,3 % gegenüber 2022.

Mit einem solchen Anstieg wird dieses Gebiet zu einem der teuersten für den Erwerb von Immobilien. Wie zu erwarten sind die besten Gebiete auch die teuersten. Und das ist nicht verwunderlich. Komfort und Sicherheit, Prestige und Schönheit sowie ein großartiges Klima und eine ausgebaute städtische Infrastruktur machen Alicante zu einem wunderbaren Wohnort, der viele Menschen aus aller Welt anzieht. Dennoch gibt es an unserer Küste der Costa Blanca noch viele unterschiedlich attraktive Städte, die Ihre Aufmerksamkeit verdienen, über die wir berichten werden.

Häufig gestellte Fragen

Welche Gegenden von Alicante sind am besten zum Leben geeignet?

Basierend auf einer Kombination von Faktoren (Verkehr, Infrastruktur, Sicherheit, Preise) heben Experten hervor: Ensanche/Diputación — ein Wirtschafts- und Geschäftsviertel mit moderner Infrastruktur, Playa de San Juan — ein Feriengebiet mit hervorragenden Stränden, El Campello — eine ruhige Vorstadt mit guten Verkehrsanbindungen. Die Altstadt (Casco Antiguo) zieht jene an, die Atmosphäre schätzen, erfordert aber das Hinnehmen von Touristenzustrom.

Wie schnell steigen die Immobilienpreise in Alicante?

Alicante gehört zu den Spitzenreitern beim Preiswachstum in Spanien. Laut Idealista stiegen die Preise 2023 im Jahresvergleich um 15,3 %. Die hohe Nachfrage ausländischer Käufer (insbesondere Briten und Nordeuropäer) und das begrenzte Angebot in beliebten Gebieten stützen den Aufwärtstrend.

Wie viel kostet eine Wohnung in Alicante?

Die Preisspanne ist groß: Studios in Wohngebieten — ab 70.000–90.000 €, Zweizimmerwohnungen im Ensanche — ab 150.000 €, Immobilien in erster Reihe am Strand von Playa de San Juan — ab 250.000 € und darüber. Penthouses und Villen mit Meerblick — ab 400.000 €. Rechnen Sie mit zusätzlichen 10–12 % für Steuern und Transaktionskosten.

Gibt es eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur in Alicante?

Ja. Alicante ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt: ein internationaler Flughafen mit Direktflügen zu Dutzenden europäischer Städte, Bahnverbindungen (AVE nach Madrid und Valencia), ein Stadtbahnnetz (TRAM), ein Busnetz und ein Seehafen mit Fähren zu den Balearen. Für Bewohner der Costa Blanca ist Alicante das wichtigste Tor nach Europa.

Unsere Makler bei Granfield Estate kennen die Viertel von Alicante aus persönlicher Erfahrung. Wir leben und arbeiten das ganze Jahr über an der Costa Blanca. Wenn Sie einen Umzug nach Spanien in Betracht ziehen oder eine Immobilie in der Region suchen, teilen wir gerne unser lokales Wissen — kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Beratung.

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