Лучшие районы Аликанте

Какие районы Аликанте лучше для жизни и как это влияет на цену недвижимости в этих районах Аликанте?

Аликанте раскинулся под сияющим солнцем Испании, став пристанищем для любителей морских просторов и пляжного досуга. Не просто туристический уголок, Аликанте также манит тех, кто ищет уютное место для жизни на берегу Средиземного моря, не обременяя себя излишними расходами. Город, в котором проживает почти 340 тысяч человек, предлагает множество возможностей для жизни, позволяя его жителям наслаждаться мягким климатом, ласковыми волнами моря и одновременно погружаться в историю. Кроме моря и пляжей в Аликанте есть: международный аэропорт, морской порт, железнодорожный вокзал и легкая рельсовая дорога, университет, театр, музеи.

Что касается цен на жилье в Аликанте, то они продолжают свое головокружительное повышение, достигнув рекордных уровней в конце лета, говорится в последнем докладе Idealista. В сентябре 2023 года в городе наблюдался общий рост на 15,3% по сравнению с предыдущим годом.

Город Аликанте разделен на 12 районов, которые в свою очередь подразделяются на 45 кварталов. Но какие из них лучше всего для жизни? Несколько агентств недвижимости провели различные исследования и согласны в списке лучших районов для жизни в Аликанте.

1. Старый город Аликанте - район Санта Крус (Casco antiguo - Santa Cruz)

Центральная зона любого города всегда будет одной из лучших для проживания. Так считают многие. Центр – это всегда атмосфера, традиции, особая энергетика. Центральный район Аликанте включает старый город, где сосредоточено культурное наследие и история, которая живет в каждом уголке этого места. Замок Санта Барбара, собор Сан Николас, площадь Ратуши и Музей современного искусства Аликанте (MACA) – это лишь некоторые из интересных мест этого района.

Это зона граничит с пляжем и морским портом города, поэтому на ее улицах обычно довольно шумно и оживленно. Здесь много баров, ресторанов и дискотек, так как молодежь выбирает этот район для ночных развлечений. Идеально для отдыха и сдачи в аренду, однако для жизни подходит не для всех.

2. Район Энсанче-Депутат (Barrio del Ensanche-Diputación) - центральный и у моря.

Один из лучших районов, где можно жить в Аликанте, если вы ищете качество жизни, комфорт, хорошее коммерческое предложение и разнообразные варианты покупки жилья. Граничит со старым городом, центральным и прибрежным районом, а также морским портом и пляжем Плайя-дель-Постигет, один из самых часто посещаемых как туристами, так и жителями города Аликанте.

В конце XIX века в связи с необходимостью расширения территории была снесена городская стена. Это дало развитие району Депутатство-Энсанче, который собрал на своих улицах авангардную и современную историю Аликанте, из достопримечательностей выделяются Провинциальный дворец, площадь Сенека, Дом Брюгге и Лонья-дель-Рыба.

Кроме того, этот район имеет хорошее транспортное сообщение – автобусная станция, железнодорожная станция, которая соединяет город на местном и национальном уровнях.

Магазины, школы и фантастические места для прогулок или езды на велосипеде. У вас есть все, что может понадобиться человеку в центральном районе, со всеми услугами и с дополнительным преимуществом расположения у моря, с пляжем и пристанью для яхт. Чего еще можно желать?

3. Вистаэрмоса и Ла Альбуферета (Vistahermosa и La Albufereta), семейные кварталы, спокойствие и инфраструктура.

Рядом с центральной частью Аликанте находятся Vistahermosa и La Albufereta, два квартала, которые имеют как близость к морю, так и все необходимые услуги для жизни. Они считаются идеальными кварталами для семейного проживания, безопасные и удобные для жизни круглый год.

Инфраструктура состоит из школ, супермаркетов, торговых центров, спортзалов, различных зеленых зон и даже велосипедных дорожек, идеально подходящих для коротких трансферов или прогулок и занятий спортом наедине с собой или семьей. Это привилегированные районы, чтобы насладиться жизнью на побережье Средиземного моря, не отказываясь от близости услуг центра города, благодаря городскому транспорту - автобус и трамвай. Пляж Postiguet примыкает к Vistahermosa, а пляжи La Albufereta и La Almadraba - к району La Albufereta.

4. Район Кабо де Лас Уертас (Cabo de Las Huertas) - эксклюзив и роскошь.

В любом большом городе всегда есть район, который выделяется как самый эксклюзивный и роскошный - в Аликанте это район Кабо-де-Лас-Уэртас. Еще один из лучших районов для жизни. Это привилегированный район с потрясающим видом на Средиземное море, уникальными природными пространствами, такими как пляжи и бухты, включая знаменитый Плайя-де-Сан-Хуан. Зеленые зоны идеально подходящие для наслаждения восхитительными прогулками. В этом районе есть заведения высокого уровня для общения или семейного отдыха без необходимости удаляться от квартала. Кроме квартир премиум класса недвижимость представлена частными домами. Если вы ищете престижный район, чтобы жить в Аликанте, это фантастический выбор. Это тихое место для жизни, очень безопасное и комфортабельное.

5. Район Плайя-де-Сан-Хуан (Playa de San Juan), рядом с одноименным пляжем.

Среди лучших районов для проживания в Аликанте - район Плайя-Сан-Хуан, который расположен после культового одноименного пляжа, знакового места аликантийской столицы. Белый песчаный пляж, прекрасно оборудованный для отдыха круглый год, знаменитый ресторанами с традиционной средиземноморской кухней. Это район, где ночная жизнь привлекает людей дискотеками, караоки и идеальными пабами, чтобы развлечься. Это один из лучших районов для жизни в Аликанте, особенно, если вы любите водные виды спорта. Район застроен по современным правилам урбанистики с Идеально подходит не только летом, но и для того, чтобы наслаждаться видами и пространством для прогулок и упражнений круглый год. Расположенный в удобной локации, район обеспечивает легкий доступ к главным транспортным артериям, деловым и торговым центрам. Места для социальных встреч, культурных мероприятий и творческих студий способствуют развитию тесного и дружелюбного сообщества. Этот район представляет собой уникальное сочетание современной архитектуры, передовых технологий и гармонии с природой.

В конце концов, выбор лучшего района для проживания в Аликанте будет сильно зависеть от ваших вкусов и потребностей. Если у вас есть дети, вы, скорее всего, выберете спокойный район с развитой инфраструктурой. Если вы любите движение и развлечения, вы выберете другой район. Как бы то ни было, Аликанте предлагает вам широкий выбор и много удовольствия.

Цены на недвижимость в городе Аликанте продолжают расти, достигнув рекордных уровней в сентябре 2023 года.

Но кроме того, есть районы, которые зафиксировали в сентябре свой исторический максимум, достигнув цены в 2630 евро за квадратный метр на пляже Сан-Хуан, 2563 €/м ² в центральном районе, 2118 €/м ² в районе парке Авенидас-Вистахермоса.

Какие районы Аликанте стоят дороже?

Как и в 2022 году, Плайя-де-Сан-Хуан и район Сентро продолжают возглавлять список самых дорогих районов города. По этому случаю Плайя-де-Сан-Хуан занимает первое место с годовым изменением цены на жилье на 9,8% по сравнению с сентябрем 2022 года.

Со своей стороны, Центральный район занимает второе место и фиксирует рост за прошлый год на 13,8%. Третья позиция у зоны Парк Авенидас-Вистаэрмоса, рост на 20,3% по сравнению с 2022 годом. С таким приростом этот район становится одним из самых дорогих для приобретения недвижимости.

Как и следовало ожидать, лучшие районы еще и самые дорогие. И это неудивительно. Комфорт и безопасность, престиж и красота вместе с великолепным климатом и развитой городской инфраструктурой делают Аликанте прекрасным местом для жизни, привлекательным для многих людей со всего мира. Однако, на нашем побережье Коста Бланка есть еще много разных и по своему привлекательных городов, достойных вашего внимания, о которых мы вам расскажем.

Районы Аликанте: детальный разбор

Аликанте административно делится на несколько основных районов. Рассмотрим каждый с точки зрения проживания и инвестиций:

Centro Histórico (Исторический центр) — сердце города с замком Санта-Барбара, набережной Explanada, рынком Mercado Central. Узкие улочки, аутентичная атмосфера, высокая туристическая активность. Лучший вариант для туристической аренды. Цены: €2 000–3 500/м².

Ensanche (Ансанш) — современный деловой и жилой центр. Широкие бульвары, бутики, рестораны. Апартаменты с лифтом, высокий стандарт жилья. Популярен у местных жителей и долгосрочных арендаторов. Цены: €1 800–2 800/м².

Benalúa — рабочий район с низкими ценами. Близко к ж/д вокзалу. Аутентичный, не туристический. Хорошо для долгосрочной аренды по выгодной цене. Цены: €1 200–1 800/м².

Carolinas (Alta и Baja) — крупные спальные районы к северу от центра. Хорошая инфраструктура (школы, поликлиники, парки), спокойная обстановка. Популярен у семей. Цены: €1 000–1 600/м².

Playa de San Juan — курортный район к северу от города. Длинный пляж, урбанизации с бассейнами. Сезонная туристическая аренда. Лучшие виды на море. Цены: €2 200–4 000/м².

Советы по выбору района в Аликанте

Для туристической аренды (Airbnb): Исторический центр, набережная, Playa de San Juan. Максимальный доход в сезон.

Для постоянного проживания семьи: Carolinas, Ensanche. Хорошая инфраструктура, спокойно, доступные цены.

Для инвестиции с долгосрочной арендой: Benalúa, Carolinas Bajas. Низкая цена покупки при стабильном арендном потоке.

Для пенсионеров: Playa de San Juan, набережная. Близость к морю, удобная пешеходная доступность.

Granfield Estate знает Аликанте досконально. Поможем выбрать не только объект, но и правильный район под ваши цели. Консультация бесплатна.

Инвестиционный потенциал районов Аликанте

Для инвесторов важно понимать динамику районов. На основе данных рынка 2022–2024 годов:

• Playa de San Juan — наибольший рост: +15–20% за 2 года. Туристическая аренда даёт €800–1 500 в неделю летом. Перспективный район для краткосрочной инвестиции.
• Исторический центр — стабильный рост +10%/год. Туристическая аренда ограничена морозом на новые лицензии, но уже имеющиеся лицензии в цене. Покупка объекта с VUT — значительная премия.
• Carolinas — умеренный рост +6–8%/год. Хорошая долгосрочная аренда €500–700/мес. Подходит для консервативных инвесторов.

Общий вывод: Аликанте — один из самых привлекательных городов Испании для инвестиций в недвижимость. Рост поддерживается туризмом, университетом (25 000 студентов), административными функциями столицы провинции и растущим международным интересом.

Granfield Estate поможет выбрать район и объект в соответствии с вашими инвестиционными целями. Первая консультация бесплатна.

Аликанте — это не просто курорт. Это живой город с историей, культурой, университетом и деловой жизнью. Жить здесь комфортно круглый год, а не только летом. Granfield Estate помогает найти квартиру в нужном районе Аликанте под любые цели. Первая консультация бесплатна.

Часто задаваемые вопросы

Какие районы Аликанте лучшие для жизни?

По совокупности факторов (транспорт, инфраструктура, безопасность, цены) эксперты выделяют: Ensanche/Diputación — деловой центр с современной инфраструктурой, Playa de San Juan — курортный район с отличными пляжами, El Campello — спокойный пригород с удобным сообщением. Старый город (Casco Antiguo) привлекает ценителей атмосферы, но требует принятия туристического трафика.

Насколько быстро растут цены на недвижимость в Аликанте?

Аликанте — один из лидеров роста цен в Испании. По данным Idealista, в 2023 году цены выросли на 15,3% год к году. Высокий спрос со стороны иностранных покупателей (особенно британцев и северных европейцев) и ограниченное предложение в популярных районах поддерживают восходящую динамику.

Сколько стоит квартира в Аликанте?

Диапазон широкий: студии в спальных районах — от 70 000–90 000 €, двухкомнатные апартаменты в Ensanche — от 150 000 €, объекты первой линии на Playa de San Juan — от 250 000 € и выше. Пентхаусы и виллы с видом на море — от 400 000 €. Добавляйте 10–12% на налоги и расходы по сделке.

Есть ли в Аликанте развитая транспортная инфраструктура?

Да. Аликанте — крупный транспортный узел: международный аэропорт с прямыми рейсами в десятки европейских городов, железнодорожное сообщение (AVE до Мадрида и Валенсии), лёгкое метро (TRAM), автобусная сеть и морской порт с паромами на Балеарские острова. Для жителей Costa Blanca Аликанте — главные ворота в Европу.

Наши агенты в Granfield Estate знают районы Аликанте из личного опыта. Мы живём и работаем на Коста Бланке круглый год. Если вы планируете переезд в Испанию или ищете недвижимость в этом регионе, мы с радостью поделимся нашим местным опытом — свяжитесь с нами для бесплатной консультации.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tel: +34 865 44 33 33