Punta Prima — la puerta norte de Orihuela Costa, lindando con Torrevieja. Zona más asequible: apartamentos de un dormitorio desde €79,000. Popular entre compradores primerizos e inversores que buscan altas rentabilidades por alquiler. La playa es pequeña, pero la zona cuenta con buenas tiendas, bares y restaurantes.
Playa Flamenca / La Zenia — el corazón comercial de Orihuela Costa. Hogar del icónico centro comercial Zenia Boulevard y de la playa con bandera azul de Playa Flamenca. Fuerte demanda de alquiler turístico. Apartamentos desde €90,000, adosados desde €150,000.
Cabo Roig / Campoamor — la zona más exclusiva de Orihuela Costa. Terreno elevado con vistas al mar, calas rocosas (Cala Capitán, Cala Chica), puerto deportivo y dos campos de golf. Los precios reflejan la localización: villas desde €350,000, propiedades de lujo con vistas al mar hasta €800,000+. Más tranquilo y exclusivo que las zonas del norte.
Mil Palmeras — la urbanización más al sur, tranquila y residencial. Playa extensa de arena con menos turistas que las zonas centrales. Apartamentos desde €85,000, bungalows desde €110,000. Excelente relación calidad-precio para compradores que priorizan la tranquilidad sobre la vida nocturna.
Villamartín / Las Ramblas — urbanizaciones de interior construidas alrededor de los campos de golf. Entorno verde y frondoso con parcelas grandes. Popular entre aficionados al golf. Pareados desde €160,000, villas independientes desde €280,000.
Orihuela Costa cuenta con 5 playas con Bandera Azul — una de las concentraciones más altas de la Costa Blanca. La certificación de Bandera Azul garantiza la calidad del agua, las normas de seguridad y los servicios de playa, incluidos socorristas, accesos adaptados y gestión de residuos.
Playa Flamenca — la playa más popular, de 1,2 km de longitud con fina arena dorada. Instalaciones completas: hamacas, sombrillas, alquiler de deportes acuáticos, varios chiringuitos y duchas. Gran afluencia en verano, pero bien organizada. El paseo cercano ofrece excelentes restaurantes.
Cala Capitán (Cabo Roig) — una preciosa cala rocosa resguardada por promontorios. Más pequeña y acogedora que Playa Flamenca, con agua turquesa cristalina. Muy apreciada por el esnórquel y quienes buscan un entorno más recogido. Servicio de hamacas disponible en verano.
Playa de Campoamor — playa larga y ancha en la parte sur de Orihuela Costa. Menos concurrida que las playas centrales, con ambiente relajado y buenos servicios. Respaldada por pinos que proporcionan sombra natural.
Playa La Glea (Cabo Roig) y Cala Chica completan la lista de Bandera Azul. Ambas son playas más pequeñas, ideales para familias que buscan aguas más tranquilas que las playas abiertas al mar.
Orihuela Costa es uno de los principales destinos de golf de España, con 3 championship golf courses a 10 minutos en coche: Real Club de Golf Campoamor, Club de Golf Las Ramblas y Club de Golf Villamartín. En conjunto organizan torneos profesionales y atraen golfistas durante todo el año, gracias al clima suave de la zona (300+ días soleados al año).
Real Club de Golf Campoamor — el más prestigioso, sede de eventos del Ladies European Tour. Un campo de parque ya consolidado con vistas al mar. Instalaciones completas en el club-house, incluyendo restaurante, pro shop y zona de prácticas.
Club de Golf Las Ramblas — un campo de 18 hoyos con calles onduladas entre naranjos y limoneros. Popular tanto entre principiantes como jugadores experimentados. El desarrollo residencial circundante (Las Ramblas urbanisation) ofrece algunas de las mejores propiedades frente al golf de la zona.
Club de Golf Villamartín — situado en un valle con pinos maduros y estanques. Conocido por su diseño desafiante y excelente mantenimiento. El centro urbano de Villamartín, adyacente al campo, cuenta con tiendas, restaurantes y bancos.
Prima por propiedad en campo de golf: las propiedades situadas frente a campos de golf obtienen una prima de precio del 15–25% frente a viviendas comparables sin vistas al golf. Casas pareadas en los fairways de Las Ramblas o Villamartín: desde €200,000–350,000.
Zenia Boulevard es el eje comercial y de ocio de Orihuela Costa — un centro comercial al aire libre que ocupa más de 120.000 m² con más de 150 tiendas, restaurantes y locales de ocio. Entre las marcas figuran Zara, H&M, Mango, Primark, Media Markt, Leroy Merlin y muchas otras cadenas internacionales.
A diferencia de los centros comerciales cerrados tradicionales, el diseño al aire libre de Zenia Boulevard hace que ir de compras sea agradable durante todo el año gracias al clima español. Un multisala de cine, una zona de restauración con restaurantes españoles e internacionales y una gran zona de juegos infantil lo convierten en un destino para pasar el día entero.
Para las compras diarias, la zona está bien servida con un Mercadona dentro de Zenia Boulevard, un Aldi y el supermercado británico favorito Iceland cerca — este último ofrece muchos productos familiares para la gran comunidad de expatriados.
También merece la pena mencionar los mercados semanales locales: el mercado de Playa Flamenca (todos los martes, mercado al aire libre cerca de la playa con ropa, productos frescos y artesanía) y el mercado de Torrevieja los sábados (a 10 minutos al norte, uno de los más grandes de la provincia).
La proximidad a Zenia Boulevard es cada vez más citada por los compradores como un factor clave en su decisión — las propiedades situadas a 2–3 km del centro comercial mantienen una demanda de alquiler particularmente fuerte y buena liquidez de reventa.
Orihuela Costa ofrece una gama de precios más amplia que casi cualquier otro destino en la Costa Blanca, desde apartamentos económicos hasta villas de alta gama. Aquí tiene una guía para 2026:
Apartamentos de un dormitorio: desde €79,000 en Punta Prima (segunda mano, necesita reforma) hasta €120,000–150,000 para unidades reformadas o de obra nueva. La proximidad a la playa añade un 20–40% al precio.
Apartamentos de dos dormitorios: en reventa desde €100,000–160,000, obra nueva desde €150,000–220,000. El segmento más líquido: se alquila y revende más rápido.
Bungalows (2–3 dormitorios): en reventa desde €130,000–200,000. Las plantas bajas con jardín privado tienen prima. Los bungalows frente al campo de golf parten desde €160,000.
Adosados (townhouses): desde €150,000 en reventa antigua hasta €280,000 en obra nueva con piscina y jardín. Opción familiar muy popular.
Villas independientes: desde €250,000 en urbanizaciones del interior hasta €500,000–800,000+ en Cabo Roig y Campoamor con vistas al mar y piscina privada.
Precio medio por m² en Orihuela Costa: €1,600–2,200 según zona y tipología. En Cabo Roig se alcanzan €2,800–3,500/m² en villas premium con vistas al mar.
Orihuela Costa es uno de los mercados de alquiler más productivos de la Costa Blanca. La combinación de playas con Bandera Azul, Zenia Boulevard, campos de golf y la proximidad a dos aeropuertos genera una demanda turística sostenida de abril a octubre.
Rendimientos del alquiler turístico a corto plazo: un apartamento bien situado de dos dormitorios cerca de Playa Flamenca puede generar €8,000–14,000 de ingresos brutos durante la temporada de verano (junio–septiembre, 16 semanas). Rendimiento bruto: 7–9% para propiedades en el rango de €100,000–150,000.
Propiedades con más demanda: apartamentos de dos dormitorios a menos de 500 m de la playa, bungalows en planta baja con jardín privado o piscina, y adosados para 4–6 personas. Las propiedades que admiten mascotas obtienen una prima del 10–15%.
Alquileres a largo plazo: cada vez más populares entre residentes permanentes, especialmente la creciente comunidad de trabajadores en remoto. Rentas mensuales para un apartamento de dos dormitorios: €600–900/mes (todo el año), subiendo a €1,200–1,800 en verano para alquileres turísticos. Los inquilinos a largo plazo ofrecen ingresos estables sin el esfuerzo de gestión de cambios semanales.
Costes de gestión: las empresas profesionales de gestión de alquileres cobran 20–25% de los ingresos por alquiler. Esto cubre el anuncio, la gestión de reservas, la limpieza, la entrega de llaves y las inspecciones de la propiedad. La mayoría de compradores internacionales usan una empresa de gestión durante los primeros años.
Orihuela Costa tiene una de las infraestructuras para la compra de vivienda mejor desarrolladas de España para compradores internacionales. Aquí tienes una guía concisa:
Legal y administrativo: necesitas un NIE (número de identificación fiscal español) y una cuenta bancaria española antes de formalizar la compra. Tu abogado debe ser independiente de la agencia inmobiliaria: pide recomendaciones o contrátalo a través de un colegio de abogados (Colegio de Abogados). Calcula unos honorarios de abogado de 1–1.5% del precio de compra.
Impuestos de compra: las viviendas de segunda mano están sujetas al ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) del 10% del precio de compra en la región de Valencia. Las viviendas de obra nueva tienen IVA al 10% más Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1.5%. Costes totales de compra incluyendo todos los gastos: 13–15% sobre el precio de compra.
Cuotas de comunidad: la mayoría de las propiedades en Orihuela Costa se encuentran en urbanizaciones cerradas con instalaciones compartidas. Las cuotas mensuales de comunidad (gastos de comunidad) suelen oscilar entre €50–150/mes para apartamentos y bungalows, y hasta €200–300/mes en complejos de villas más grandes con amplios jardines y piscinas.
Impuestos anuales: el IBI (impuesto municipal) se paga anualmente — normalmente €200–600 para un apartamento, €400–1.200 para una villa, dependiendo del valor catastral. Los propietarios no residentes también pagan anualmente el IRNR (impuesto sobre la renta de no residentes) — un pequeño porcentaje basado en el valor catastral de la propiedad.
Hipotecas: los bancos españoles conceden hipotecas a no residentes de hasta 60–70% LTV. Las tasas de interés a fecha de 2026 están entre el 3.5–5% para hipotecas a tipo fijo a 20–25 años. La aprobación de la hipoteca suele tardar 3–6 semanas.
Orihuela Costa es un tramo de 16 kilómetros de costa mediterránea en el sur de la Costa Blanca de España, que pertenece administrativamente al municipio de Orihuela. La zona alberga algunas de las mejores playas con bandera azul de la región — Cala Capitán, Playa Flamenca, Punta Prima, Cabo Roig y Campoamor — y es hogar de una próspera comunidad internacional de más de 60.000 residentes de más de 80 nacionalidades. A diferencia de la densidad urbana de la cercana Torrevieja, Orihuela Costa ofrece un entorno más suburbano y de estilo resort, donde las urbanizaciones de baja altura con piscinas comunitarias y jardines son la norma.
La zona se divide en barrios diferenciados, cada uno con su propio carácter. Punta Prima, en el norte, cuenta con modernos complejos de apartamentos y el popular paseo marítimo de la playa Panorama Mar. Playa Flamenca funciona como el corazón comercial, con mercadillos los sábados, restaurantes y el centro comercial Flamenca Beach. La Zenia está presidida por el enorme Zenia Boulevard — uno de los centros comerciales más grandes de Europa, con más de 150 tiendas — lo que la convierte en el polo comercial de toda la costa sur de la Costa Blanca. Cabo Roig ofrece un ambiente exclusivo alrededor de su puerto deportivo y la emblemática cala de Cala Capitán, mientras que Campoamor y el cercano Las Colinas Golf atraen a compradores que buscan exclusividad, golf de campeonato y privacidad. Villamartín, situado ligeramente hacia el interior, es conocido por su campo de golf, la famosa Villamartín Plaza con sus bares y restaurantes, y una excelente relación calidad-precio en vivienda.
La infraestructura de Orihuela Costa ha madurado considerablemente. Los residentes tienen acceso a grandes supermercados — Mercadona, Lidl, Consum y Aldi — así como farmacias, bancos y centros médicos por toda la zona. El Hospital Universitario de Torrevieja se encuentra a solo 10 minutos, y varias clínicas privadas operan a nivel local. Colegios internacionales como El Limonar y el Colegio Escandinavo de la Costa Blanca atienden a la comunidad expatriada. La zona también cuenta con tres campos de golf de campeonato — Villamartín, Las Ramblas y Campoamor — todos a un máximo de 15 minutos en coche.
El clima es uno de los mayores atractivos de Orihuela Costa: más de 300 días de sol al año, temperaturas medias invernales de 16–18°C y máximas estivales en torno a los 30°C, suavizadas por la brisa marina. Las conexiones de transporte son excelentes: el aeropuerto de Alicante-Elche está a 45 minutos al norte por la autopista AP-7, mientras que el aeropuerto de Corvera (Murcia) se encuentra a unos 40 minutos al sur. La carretera costera N-332 y la autopista AP-7 sin peaje facilitan el acceso a Cartagena, Murcia, Alicante y más allá.
Para los compradores de inmuebles, Orihuela Costa combina un estilo de vida atractivo con sólidos fundamentos de inversión. Los precios siguen siendo un 20–30% inferiores a los máximos de 2007, aunque el mercado ha mostrado un crecimiento anual constante del 5–8% desde 2020. La zona atrae una fuerte demanda de alquiler durante todo el año por parte de visitantes escandinavos, británicos, alemanes, holandeses y belgas. Con las continuas mejoras en infraestructura, nuevas promociones residenciales y una comunidad internacional en constante crecimiento, Orihuela Costa se consolida como uno de los destinos inmobiliarios más atractivos de la costa mediterránea de España.
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