La Golden Visa de España en 2026: programa cerrado — qué significa, renovaciones y alternativas

La Golden Visa de España está cerrada: qué ha pasado

Si ha buscado «Golden Visa España 2026» esperando encontrar los requisitos vigentes y una lista de documentos para solicitarla, aquí tiene la respuesta honesta desde el principio: el programa ya no existe. La Golden Visa española —el régimen de residencia por inversión creado por la Ley 14/2013— fue abolida el 3 de abril de 2025, cuando entró en vigor la Ley Orgánica 1/2025. Desde esa fecha no se admiten nuevas solicitudes por ninguna de las vías de inversión: ni la compra de inmuebles por 500.000 €, ni el millón de euros en acciones o depósitos bancarios, ni los dos millones en deuda pública.

Todavía encontrará webs, agencias e incluso algunos despachos de abogados que presentan la Golden Visa española como una opción abierta. No lo es. Quien le ofrezca «tramitar su solicitud de Golden Visa» en 2026 trabaja con información desactualizada o está engañando deliberadamente.

Dicho esto, la historia no termina con el cierre. Miles de inversores y sus familias ya poseen permisos de residencia de inversor en España, y sus derechos están protegidos: los permisos se renuevan en las condiciones originales, las familias conservan su estatus y el camino hacia la residencia permanente y la nacionalidad sigue abierto. Y para quienes planeaban solicitarla pero nunca llegaron a hacerlo, España ofrece varias vías de visado alternativas que están plenamente operativas en 2026.

Esta guía lo cubre todo: qué era la Golden Visa y por qué se hizo tan popular, la cronología y las razones de su abolición, exactamente qué deben saber los titulares actuales sobre las renovaciones, una comparativa detallada de las alternativas y qué significa el cierre para el mercado inmobiliario español.

Qué era la Golden Visa y por qué todos la querían (2013–2025)

La Golden Visa se introdujo en septiembre de 2013 mediante la Ley 14/2013, la Ley de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, durante la recuperación posterior a la crisis financiera. El país necesitaba capital extranjero y la oferta era directa: realice una inversión cualificada en España y reciba un permiso de residencia para usted y su familia directa.

Las inversiones que daban derecho al permiso eran:

• Inmuebles: una vivienda (o varias) con un valor conjunto libre de cargas de al menos 500.000 €. Fue con diferencia la vía más popular y concentró la inmensa mayoría de los permisos concedidos.
• Acciones o depósitos bancarios: al menos un millón de euros en acciones de empresas españolas o en depósitos en bancos españoles.
• Deuda pública: al menos dos millones de euros en bonos del Estado español.

Lo que hacía el programa especialmente atractivo era una combinación de ventajas que ningún otro visado español ofrecía. No existía requisito de estancia mínima: bastaba con visitar España una vez al año para mantener el permiso, lo que lo hacía ideal para quienes querían un punto de apoyo en la UE sin mudarse. El permiso incluía el derecho pleno a trabajar. Cubría a toda la familia directa: cónyuge o pareja registrada, hijos dependientes y padres a cargo. Y otorgaba libre circulación por el espacio Schengen, algo enormemente valioso para ciudadanos de China, Rusia, Oriente Medio y América Latina, que de otro modo necesitaban visado para cada viaje europeo.

A lo largo de sus doce años de vida, el programa atrajo miles de millones de euros al sector inmobiliario español —según la mayoría de las estimaciones, bastante más de 4.000 millones—, concentrados en los mercados premium: Madrid, Barcelona, Marbella, Baleares y la Costa del Sol. Las principales nacionalidades de los solicitantes eran china, rusa, latinoamericana (para quienes la vía rápida de dos años hacia la nacionalidad española convertía el visado en un camino excepcionalmente corto hacia un pasaporte de la UE), de Oriente Medio, ucraniana y, tras el Brexit, británica.

La abolición: cronología y razones

Del anuncio al cierre

El final de la Golden Visa no llegó de la noche a la mañana. En abril de 2024, el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunció la intención de eliminar el régimen de residencia por inversión, presentándolo como parte de la respuesta a la crisis de acceso a la vivienda. La medida recorrió el trámite parlamentario durante 2024 y se aprobó finalmente como Ley Orgánica 1/2025, publicada en enero de 2025. La ley fijó un periodo transitorio y la Golden Visa dejó formalmente de existir el 3 de abril de 2025.

Dos fechas importan para cualquier persona afectada:

• Las solicitudes presentadas antes del 3 de abril de 2025 se tramitaron conforme a las normas anteriores. Si presentó la suya a tiempo y estaba completa, la abolición no afectó a su evaluación.
• Desde el 3 de abril de 2025 no se admiten nuevas solicitudes por ninguna vía: inmuebles, acciones, depósitos o bonos. La Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (UGE-CE), que gestionaba las solicitudes de inversores, ya no las acepta.

Por qué España puso fin al programa

El argumento central del Gobierno fue el acceso a la vivienda. Los precios en las grandes ciudades españolas subieron con fuerza durante la vida del programa, los alquileres de Madrid y Barcelona alcanzaron máximos históricos y se extendió la percepción de que los regímenes de residencia por inversión canalizaban capital extranjero hacia la vivienda mientras los jóvenes españoles quedaban expulsados del mercado. La cuota real de la Golden Visa en el mercado era pequeña —las compras de inversores representaban una fracción del uno por ciento de las transacciones anuales—, pero se había convertido en un símbolo poderoso de un mercado inclinado hacia compradores extranjeros adinerados. Las preocupaciones por el blanqueo de capitales y el principio mismo de «vender la residencia» reforzaron el argumento político. Al final, el simbolismo pesó más que las estadísticas.

El contexto europeo

España no actuó en solitario. En toda la UE, los programas de golden visa llevan años cerrándose o endureciéndose, presionados tanto por la Comisión Europea como por la política de vivienda de cada país:

• Portugal eliminó la vía inmobiliaria de su golden visa en octubre de 2023; era hasta entonces el programa más popular de Europa, con umbrales desde 280.000 €. La inversión se desplazó hacia vías basadas en fondos y, de forma notable, los precios de la vivienda en Lisboa y Oporto no cayeron tras el cambio.
• Irlanda cerró por completo su Immigrant Investor Programme en 2023.
• Grecia mantuvo su programa, pero elevó sustancialmente los umbrales de inversión en las zonas de mayor demanda, reduciendo drásticamente las opciones en Atenas y las islas.

La abolición española de abril de 2025 fue el siguiente paso lógico en esta retirada europea. La era de comprar la residencia en la UE mediante la adquisición de una vivienda ha terminado, en lo esencial.

¿Ya tiene un permiso de residencia de inversor? Sus derechos en 2026

Esta es la sección más importante para miles de familias: la abolición se aplica únicamente a las nuevas solicitudes. La Ley Orgánica 1/2025 no retiró el permiso a nadie. Si obtuvo su residencia de inversor antes del cierre del programa, su estatus está asegurado.

Las renovaciones continúan en las condiciones originales

Los permisos de residencia de inversor existentes se renuevan en las mismas condiciones que regían cuando se concedieron. La mecánica de la renovación no ha cambiado: debe seguir manteniendo la inversión cualificada (en la vía inmobiliaria, una certificación actualizada del Registro de la Propiedad que acredite que sigue siendo titular del inmueble), contar con seguro médico, carecer de antecedentes penales y haber entrado en España al menos una vez durante el periodo de vigencia del permiso. Y lo esencial: la característica que hacía única a la Golden Visa se conserva para los titulares actuales — no existe requisito de estancia mínima. No necesita vivir en España para renovar.

Una advertencia práctica: como la renovación sigue ligada al mantenimiento de la inversión, vender el inmueble cualificado antes de asegurarse un estatus alternativo pondrá en riesgo su renovación. Si sus circunstancias están cambiando —planea vender, reestructurar su patrimonio o trasladarse a España de forma permanente—, consulte a un abogado especializado antes de actuar. Tras cinco años puede pasar a la residencia de larga duración, que no está vinculada en absoluto a la inversión (véase más abajo).

Los familiares conservan su estatus

Los permisos familiares concedidos al amparo de la Golden Visa —para cónyuges y parejas registradas, hijos dependientes y padres a cargo— siguen la suerte del titular principal. Se renuevan junto con el permiso principal, conservan el derecho a trabajar en España y mantienen el mismo camino hacia la residencia permanente y la nacionalidad. Los hijos que cumplen 18 años siendo titulares de permisos familiares deberían revisar su situación con un abogado, pero la abolición en sí no cambió las normas que les eran aplicables.

El camino hacia la residencia permanente y la nacionalidad sigue intacto

Para los titulares actuales, la trayectoria a largo plazo no ha variado:

• Residencia permanente (residencia de larga duración) tras cinco años de residencia legal continuada. Tenga en cuenta que para este paso —a diferencia de las renovaciones de la Golden Visa— la residencia real en España sí importa: la larga duración exige, por regla general, presencia física efectiva durante la mayor parte del periodo de cinco años.
• Nacionalidad española tras diez años de residencia legal, reducidos a solo dos años para los ciudadanos de los países iberoamericanos, Filipinas, Andorra, Guinea Ecuatorial y Portugal. Para los inversores latinoamericanos que obtuvieron su permiso antes del cierre, la vía rápida hacia un pasaporte de la UE sigue plenamente disponible.

Si presentó su solicitud antes del 3 de abril de 2025

Las solicitudes registradas antes de la fecha límite se evaluaron conforme a las normas anteriores a la abolición. Si su solicitud fue aprobada, usted es un titular con todos los derechos descritos arriba, renovaciones incluidas. Si todavía mantiene correspondencia con la UGE-CE sobre una solicitud presentada antes del plazo, trabaje con su abogado para mantenerla activa — pero no es posible añadir solicitudes nuevas a la cola.

Alternativas en 2026: sus opciones realistas

Si planeaba una Golden Visa y se le pasó la ventana, la pregunta es: ¿y ahora qué? El punto de partida honesto es que ningún visado español actual replica la residencia sin estancia mínima de la Golden Visa. Todas las vías siguientes presuponen que usted realmente quiere vivir en España. Para la mayoría de quienes se plantean mudarse, ese era en realidad el objetivo — y para ellos las alternativas no son premios de consolación: varias resultan más baratas y prácticas de lo que jamás fue una compra de 500.000 €.

Visado de residencia no lucrativa

La opción más ajustada para personas con independencia económica: jubilados y quienes viven de inversiones, rentas de alquiler o pensiones. Debe acreditar ingresos pasivos o ahorros de aproximadamente 28.800 € al año para el solicitante principal (el 400 % del indicador IPREM), más unos 7.200 € por cada familiar adicional, junto con un seguro médico privado completo y ausencia de antecedentes penales.

Las diferencias clave respecto a la Golden Visa: no puede trabajar (ni por cuenta ajena ni con actividad empresarial en España) y existe una estancia mínima real: debe pasar más de seis meses al año en España para renovar, lo que además le convierte en residente fiscal español. El permiso inicial es de un año, renovable por periodos de dos, y conduce a la residencia permanente a los cinco años.

Visado de nómada digital (visado para teletrabajo de carácter internacional)

Introducido en 2023 por la Ley de Startups (Ley 28/2022), es hoy la vía más popular para solicitantes en edad laboral. Está pensado para empleados en remoto de empresas no españolas y para autónomos cuyos clientes están mayoritariamente fuera de España. Los requisitos principales: una relación de trabajo en remoto anterior a la solicitud, ingresos de unos 2.762 € al mes (el 200 % del salario mínimo interprofesional, que se actualiza cada año), cualificación o experiencia acreditadas y cobertura sanitaria.

El permiso le permite vivir en España trabajando en remoto, puede prorrogarse por periodos de hasta tres años, cubre a los familiares y da acceso al régimen fiscal de la Ley Beckham: un tipo fijo del 24 % sobre los rendimientos del trabajo de fuente española en lugar de la escala progresiva de hasta el 47 %. Para quien trabaja en remoto, este visado ofrece la mayor parte de lo que la gente realmente buscaba en la Golden Visa —residencia legal en España con derecho a generar ingresos— sin coste de inversión alguno.

Visado de emprendedor

La Ley 14/2013 —la misma que creó la Golden Visa— sigue vigente, y su vía de emprendedores está abierta. Concede la residencia a fundadores de proyectos empresariales innovadores de interés económico para España: creación de empleo, innovación tecnológica, inversión relevante. No hay un umbral fijo de capital; el proyecto se evalúa por su plan de negocio, su trayectoria profesional y el impacto económico previsto. Las solicitudes se tramitan a través de la UGE-CE con plazos rápidos. Sea realista: una cartera de pisos en alquiler o un pequeño bar no son un «proyecto innovador» — esta vía es para startups genuinas y negocios escalables.

Visado de estudios

La matrícula en un programa educativo español reconocido —un grado universitario, un máster, en algunos casos estudios de idiomas de larga duración— da derecho a una autorización de estancia mientras dure el curso. Es un camino legítimo a medio plazo: los permisos de estudios pueden conducir a permisos de trabajo, y el tiempo cursado computa parcialmente para los hitos de residencia. En el caso de las familias, la matrícula de los hijos no concede por sí sola la residencia a los padres, pero a menudo forma parte de un plan de traslado más amplio.

Reagrupación familiar

Si su cónyuge, pareja o un familiar cercano ya tiene residencia española o de la UE, pueden aplicarse las vías de reagrupación — incluidas las de los familiares de los titulares actuales de la Golden Visa, como se describe más arriba.

Comparativa de las alternativas

Elegir entre ellas se reduce a dos preguntas: ¿necesita generar ingresos en España y está realmente dispuesto a vivir allí la mayor parte del año? Ingresos pasivos sin necesidad de trabajar apuntan al visado no lucrativo. Ingresos en remoto apuntan al visado de nómada digital. Un proyecto empresarial real apunta a la vía del emprendedor.

Qué significa la abolición para el mercado inmobiliario español

Cuando se anunció la abolición, parte del sector predijo un desplome del segmento premium. No ha ocurrido — por razones que los datos mostraban desde el principio.

La Golden Visa nunca fue el mercado. Las compras ligadas al visado de inversor representaban bastante menos del 1 % de las transacciones inmobiliarias anuales de España, que se cuentan por cientos de miles. Incluso en los nichos premium donde se concentraban los compradores de Golden Visa —el centro de Madrid y Barcelona, la Milla de Oro de Marbella, Baleares— eran una fuente de demanda entre muchas. El crecimiento de los precios en España en los últimos años lo han impulsado la demanda interna, la escasez crónica de obra nueva y el amplio interés europeo por vivir en España — nada de lo cual dependía de un visado.

Portugal lo demostró primero. Cuando Portugal eliminó la vía inmobiliaria de su golden visa en octubre de 2023, los precios de Lisboa y Oporto siguieron subiendo. La experiencia española posterior a abril de 2025 ha seguido el mismo patrón: los compradores internacionales —en su inmensa mayoría personas que nunca necesitaron visado alguno, por ser ciudadanos de la UE o compradores extracomunitarios de segundas residencias dentro del margen Schengen de 90 días— han seguido comprando.

Un cambio genuino: ha desaparecido el suelo artificial de precios en los 500.000 €. Bajo el programa, inmuebles que de forma natural se habrían vendido por 450.000–480.000 € se anunciaban de manera rutinaria a 500.000 € o algo más para captar a los compradores movidos por el visado. Esa distorsión está desapareciendo de los micromercados afectados, lo que supone una pequeña victoria para los compradores corrientes del segmento premium.

Para quien compre vivienda en España en 2026, los fundamentos no han cambiado: la propiedad está abierta a todas las nacionalidades, el proceso de compra es el mismo y la demanda en la costa y en las grandes ciudades sigue tan fuerte como siempre.

¿Comprar una vivienda en España ayuda ahora a obtener la residencia?

La respuesta corta: la propiedad ya no otorga la residencia — pero sigue ayudando.

Primero, lo que no ha cambiado. Cualquier extranjero, de cualquier nacionalidad y con cualquier situación migratoria, puede comprar y poseer inmuebles en España. No necesita residencia para ser propietario, y los propietarios extracomunitarios pueden disfrutar de su vivienda libremente dentro del margen Schengen estándar de 90 días por cada periodo de 180. Muchos miles de propietarios británicos, noruegos, suizos, estadounidenses y de otros países no comunitarios disfrutan de sus casas de vacaciones en España exactamente sobre esta base.

Segundo, dónde la propiedad apoya activamente una solicitud de residencia. Todas las vías de visado alternativas exigen demostrar dónde va a vivir: ser propietario de una vivienda en España es la prueba de alojamiento más sólida posible. Las autoridades de extranjería también valoran sus vínculos con España — y una vivienda, los contratos de suministros, una cuenta bancaria local y un historial de estancias en el país demuestran conexión e intención genuinas, lo que en la práctica refuerza las solicitudes de visado no lucrativo y de nómada digital. Y, a diferencia de la Golden Visa, ya no hay un umbral de 500.000 € que cumplir: un apartamento de 150.000 € en la Costa Blanca sirve exactamente igual que una villa en Marbella.

Lo que nunca debe hacer es comprar una vivienda bajo la promesa de que «conduce a un visado». Desde el 3 de abril de 2025, ninguna compra, a ningún precio, confiere derecho alguno a residir en España. La vivienda y el visado son ahora dos decisiones separadas: compre la casa porque encaja con su vida y su presupuesto, y elija la vía de visado que corresponda a sus ingresos y sus planes.

Preguntas frecuentes

¿Puedo conseguir todavía una Golden Visa española en 2026?

No. El programa fue abolido el 3 de abril de 2025 por la Ley Orgánica 1/2025 y no se admiten nuevas solicitudes por ninguna vía de inversión: inmuebles, acciones, depósitos bancarios o deuda pública. Cualquier servicio que ofrezca conseguirle una Golden Visa española en 2026 está vendiendo algo que no existe.

Ya tengo un permiso de residencia de inversor. ¿Lo pierdo?

No. La abolición afecta únicamente a las nuevas solicitudes. Los permisos existentes siguen siendo válidos y se renuevan en las condiciones originales: mantener la inversión cualificada, contar con seguro médico y entrar en España al menos una vez por periodo de vigencia. La ventaja de la ausencia de estancia mínima se conserva para los titulares actuales, y el camino hacia la residencia permanente (5 años) y la nacionalidad (10 años, o 2 para iberoamericanos y algunas otras nacionalidades) continúa.

¿Qué pasa con los permisos de mi familia?

Los permisos familiares concedidos al amparo de la Golden Visa —cónyuge o pareja registrada, hijos dependientes, padres a cargo— siguen el estatus del titular principal. Se renuevan junto con el permiso principal y conservan todos los derechos, incluido el derecho a trabajar en España.

Presenté mi solicitud antes del 3 de abril de 2025. ¿Qué ocurre con ella?

Las solicitudes registradas antes de la fecha límite se evaluaron conforme a las normas antiguas. Si la suya fue aprobada, usted posee un permiso de residencia de inversor normal con plenos derechos de renovación. Después de esa fecha no se admite ninguna solicitud nueva.

¿Puedo vender el inmueble que compré para mi Golden Visa?

Con cuidado. La renovación del permiso de inversor sigue condicionada al mantenimiento de la inversión cualificada. Vender antes de haber asegurado la residencia permanente (o haber cambiado a otro tipo de permiso) pone en riesgo su renovación. Tras cinco años de residencia puede obtener la residencia de larga duración, que no está ligada a la inversión — muchos titulares programan la venta en torno a ese hito. Consulte a un abogado especializado antes de vender.

¿Comprar una vivienda de 500.000 € en España me da ahora la residencia?

No. Ninguna compra inmobiliaria, a ningún precio, otorga ya la residencia en España. La propiedad está abierta a todos y ayuda de verdad en las solicitudes de visados alternativos —como prueba de alojamiento y de vínculos con el país—, pero el visado en sí debe llegar por vías como la no lucrativa, la de nómada digital o la de emprendedor.

¿Cuál es la alternativa más parecida a la Golden Visa?

Depende de su situación. Para personas con independencia económica y jubilados, el visado no lucrativo (~28.800 €/año de ingresos pasivos). Para quien trabaja en remoto, el visado de nómada digital (~2.762 €/mes). Para fundadores, el visado de emprendedor. Ninguno replica la ausencia de estancia mínima de la Golden Visa: todos presuponen que va a vivir realmente en España.

¿Algún país europeo sigue ofreciendo golden visas?

Sobreviven unos pocos programas, pero la tendencia en la UE apunta con firmeza al cierre o la restricción. Portugal eliminó su vía inmobiliaria en 2023, Irlanda cerró su programa en 2023 y Grecia ha elevado considerablemente sus umbrales de inversión en las zonas más demandadas. Quien planifique en torno a un régimen de residencia por inversión debería verificar las normas vigentes directamente: han cambiado deprisa, y el ejemplo de España demuestra lo rápido que un programa puede terminar.