Ла-Мата — невелике приморське селище, що входить до муніципалітету Torrevieja, розташоване за 6 km на північ від центру міста. Незважаючи на близькість до одного з найбільш популярних курортних міст Іспанії, La Mata зберегла власну ідентичність — тут тихіше, більше зелені і переважає житлова забудова.
Ринок нерухомості в La Mata переважно складається з вторинного житла з 1990-х і 2000-х років, є невелика кількість відремонтованих та новозбудованих об'єктів. У 2026 році середні ціни коливаються в межах €1,400–1,900 per m² — стабільно нижче, ніж у місті Torrevieja, і значно нижче, ніж у порівнянних прибережних районах, таких як Alicante або Benidorm.
Селище розташоване між Середземним морем на сході та Laguna de La Mata на заході — захищеною солоною лагуною, що входить до складу Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja. Така унікальна локація обмежує подальшу забудову, що сприяє стабілізації цін на нерухомість і збереженню характеру району.
Транспортне сполучення хороше: місто Torrevieja за 15 minutes by car (також регулярно курсують автобуси), а аеропорт Alicante-Elche доступний за 45 minutes по автомагістралі AP-7.
У La Mata є 4-кілометровий пляж із Блакитним прапором, який є центром життя селища. Пляж широкий, з пологим входом у воду і зазвичай чистіший та менш переповнений, ніж основні пляжі Torrevieja. У розпал літа ранкові та пізні вечірні години залишаються спокійними — рідкість на Costa Blanca.
Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja прилягає до селища зі заходу. Ця охоронювана територія є домівкою для понад 200 видів птахів, зокрема фламінго, чапель та рідкісних болотних птахів. У парку є марковані прогулянкові та велосипедні маршрути, що петляють навколо лагуни — щоденний ритуал для багатьох мешканців.
Laguna de La Mata із прісною водою створює мікроклімат, який помітно більш вологий і помірний, ніж у місті Torrevieja. Це особливо цінується влітку (м'якший прибережний вітерець) та взимку (без заморозків і з помірними температурами).
Для водних видів спорту в La Mata є дві невеликі марини з прокатом каяків і SUP (stand-up paddle), а також школи підводного плавання, що використовують прозорі води Середземного моря та кам'янисті рифи на півночі.
Однією з найбільших переваг Ла Мати є її близькість до Torrevieja (6 км, 10–15 хвилин автомобілем або автобусом) без шуму й метушні міського життя. Мешканці користуються сільською тишею, водночас маючи доступ до всіх міських зручностей за коротку поїздку.
Охорона здоров'я: Hospital Universitario de Torrevieja за 15 хвилин — один із найсучасніших державних госпіталів регіону Валенсія. У Torrevieja також є кілька приватних клінік (включно з варіантами для іноземців з англомовним персоналом).
Покупки: У Torrevieja є два супермаркети Mercadona, гіпермаркет Carrefour та кілька торгових центрів. Щотижневий суботній ринок у Torrevieja — один із найбільших у провінції, де пропонують свіжі продукти, одяг і господарські товари.
У самій Ла Маті: у селі є невеликий супермаркет (працює впродовж усього року), аптека, поштове відділення, кілька ресторанів і пляжних барів, а також ряд агентств нерухомості. Для повсякденних потреб багато мешканців рідко покидають село.
Влаштуватися поїсти: у Ла Маті зростає кількість ресторанів з відмінними іспанськими морепродуктами та міжнародною кухнею. Пляжні чірінгіту особливо популярні з березня по листопад.
Перша лінія / Променад узбережжя (Primera línea / Paseo Marítimo): найпрестижніше розташування — апартаменти та бунгало з прямим видом на море або виходом на пляж. Обмежена пропозиція утримує ціни на високому рівні: односпальні апартаменти від €120,000–160,000, двоспальні від €150,000–220,000.
Центр Ла Мати (Centro La Mata): у декількох хвилинах ходьби до пляжу та всіх послуг селища. Ідеальний варіант для покупців, які шукають зручність без надвисокої ціни. Апартаменти від €85,000, бунгало від €100,000.
Північна частина Ла Мати / Урбанізації (North La Mata / Urbanisations): трохи далі від пляжу (5–10 хвилин пішки), з більшими ділянками і більшим вибором вілл. Тишіші вулиці, більш іспанський житловий характер. Бунгало від €90,000, таунхауси від €130,000, вілли від €180,000.
Бік лагуни Ла Мати (La Mata Lagoon side): західноорієнтовані будинки з видами на природний парк. Незвичайна мікролокація — не для всіх, але високо цінується тими, хто віддає перевагу природі перед видом на море. Ціни в нижньому сегменті ринку, від €80,000 за односпальну квартиру.
La Mata приваблює покупців, які віддають перевагу якості життя перед нічним життям. У селищі немає великих клубів чи гучних барів — вечори відзначаються прогулянками вздовж променаду, вечерею просто неба в ресторанах біля пляжу та соціальним життям тісної міжнародної спільноти.
Цілорічне населення у Ла-Маті відносно стабільне порівняно з багатьма курортами Коста-Бланки, які взимку перетворюються на міста-примари. Ядро постійних жителів підтримує роботу місцевого бізнесу та зберігає соціальну тканину спільноти.
Активний відпочинок на свіжому повітрі тут має вирішальне значення: ранкові прогулянки пляжем, їзда на велосипеді навколо лагуни, спостереження за птахами в природному парку та паддлбордінг влітку. Багато мешканців кажуть, що їхня фізична форма та самопочуття значно покращуються після переїзду в La Mata.
Соціальний календар включає регулярні заходи: відкриті ринки, культурні фестивалі влітку, жива музика в пляжних барах (chiringuitos) та зустрічі спільноти, організовані різними клубами експатів (британськими, скандинавськими, німецькими). Тут легко побудувати соціальне життя, навіть якщо ви приїхали нікого не знаючи.
Ла-Мата пропонує міцні інвестиційні підстави для ринку Коста-Бланка. Поєднання низьких вхідних цін, тривалого сезону оренди та обмеженої нової пропозиції створює сприятливе середовище для інвесторів buy-to-let.
Сезон оренди: сезон у Ла-Маті триває з кінця квітня по жовтень — приблизно 7 місяців. Пік попиту — червень–вересень, із рівнем заповнюваності 85–95% для добре підготовлених об’єктів. Розташування в межах захищеного природного парку приваблює еко-свідомих туристів, які повертаються щороку.
Валовий дохід від оренди: зазвичай 5–7% щорічно для двокімнатної квартири в хорошому місці. Бунгало на першому поверсі з приватними садами можуть приносити 7–8% через високий попит від сімей з дітьми або власників тварин.
Зростання капіталу: ціни в Ла-Маті зростають приблизно на 5–8% на рік з 2020 року, що зумовлено зростанням попиту з боку покупців із Північної Європи та обмеженим новим будівництвом. Статус захищеного природного парку означає, що земельна пропозиція не може розширюватися, що додає довгострокової цінності через дефіцит.
Порада: нерухомість у межах 300 m від пляжу отримує найвищі орендні премії і є найбільш ліквідною — найпростіше підлягає перепродажу. Бунгало на першому поверсі та квартири з видом на море або виходом у сад здаються за тижневими тарифами на 20–30% вищими, ніж аналогічні приміщення на верхніх поверхах.
Купівля нерухомості у Ла-Маті (у Ла-Маті) відбувається за стандартною іспанською процедурою. Ось чого очікувати:
Step 1 — NIE number: усім іноземним покупцям потрібен іспанський податковий ідентифікаційний номер (NIE). Його можна отримати в найближчій поліційній дільниці або через іспанське консульство у вашій країні. Розраховуйте на 2–4 тижні, якщо подаєте документи з-за кордону.
Step 2 — Spanish bank account: необхідний для оплати поточних витрат (платежі в громаді, комунальні, податки). Відкриття займає 1–3 дні за наявності дійсного паспорта та NIE.
Step 3 — Reservation and due diligence: коли ви знайдете нерухомість, сплачується резервний депозит (зазвичай €3,000–6,000), щоб зняти її з ринку. Ваш адвокат проводить перевірки — підтвердження права власності, наявність боргів, містобудівний статус.
Step 4 — Private purchase contract (Contrato de Arras): обов'язковий приватний договір, за яким зазвичай виплачується 10% від ціни купівлі. Якщо ви відмовляєтесь, втрачаєте цей депозит. Якщо відмовляється продавець — він повертає подвійну суму.
Step 5 — Completion (Notaría): остаточний підпис у нотаріуса. Ви сплачуєте залишок та витрати на купівлю: податок ITP (10% для вторинного ринку у регіоні Валенсія), нотаріальні збори (~0.5%), витрати на реєстрацію прав (~0.2%) та послуги адвоката (зазвичай 1–1.5% від ціни).
Total buying costs: закладіть приблизно 12–14% зверху від ціни купівлі для покриття всіх податків і зборів.
Ла Мата пропонує те, що дедалі рідше зустрічається на іспанському узбережжі: справжню сільську атмосферу з прямим доступом до пляжу та доступними цінами. Розташована між Середземним морем і Laguna de La Mata природним парком, ця зона захищена від надмірної забудови, що зберігає її характер.
Ринок нерухомості тут переважно складається з житла вторинного ринку — квартир і бунгало в низькоповерхових комплексах із загальними басейнами. Більшість будівель мають 2–4 поверхи, тож селище зберігає відчуття простору. Бунгало на першому поверсі з приватними садами особливо популярні — доступні від €90,000.
Піщана набережна Ла Мати має ресторани, бари та невеликий супермаркет, тож мешканці мають усе необхідне для повсякденного життя в 10 хвилинах пішки. Більш широкі послуги — лікарні, торгові центри та щотижневий суботній ринок — за 10 хвилин їзди в Torrevieja.
Типовий покупець у Ла Маті шукає тихий будинок для відпочинку або постійне житло подалі від шуму великих курортів. Пенсіонери з Північної Європи (скандинавські, британські, німецькі, бельгійські) складають значну частину покупців. Спільнота міжнародна, але тісна, з багатьма постійними мешканцями.
Інвесторів також приваблює стабільний попит на оренду протягом тривалого літнього сезону (травень–жовтень). Якість пляжу Ла Мати та природне оточення забезпечують високі показники заповнюваності, причому тижневі доходи від оренди перевищують аналогічні об'єкти в більш жвавих міських районах.
Квартири (з однією спальнею): найдоступніший варіант входу на ринок, від €80,000–110,000 на вторинному ринку. Зазвичай 45–60 m² з балконом або терасою. Ідеально для пар або як інвестиція в оренду.
Бунгало та житло на першому поверсі: від €90,000–140,000, з приватним садом або солярієм. «Золота середина» ринку Ла Мати — високий попит і обмежена пропозиція.
Таунхауси: двоповерхові будинки в закритих комплексах, від €130,000–180,000. Часто з приватним садом, двома ванними кімнатами і солярієм на даху.
Окремі вілли: від €180,000 за невеликі ділянки біля селища; більші вілли з видом на море від €300,000+. Рідкісна і дуже затребувана категорія в Ла Маті.
2026-03-07
NIE — перший обов'язковий крок перед купівлею нерухомості в Іспанії. Запис через сайт поліції, очікування до двох місяців і суворі вимоги до документів. Розповідаємо, як отримати NIE самостійно і як агентство Granfield Estate може прискорити цей процес.
2026-03-07
ITP, ПДВ, гербовий збір, нотаріальні витрати — купівля нерухомості в Іспанії супроводжується податками, про які краще дізнатися заздалегідь. Розбираємо всі обов'язкові платежі для Валенсійської спільноти: ставки, хто платить і як спланувати бюджет без неприємних сюрпризів.
07.03.2026
Детальний гід з іпотеки в Іспанії: ставки для резидентів і нерезидентів, вимоги банків до документів і доходу, фіксована або плаваюча ставка. Працюємо з громадянами ЄС і не-ЄС — моряки, програмісти та дистанційники теж підходять. Чесний розбір без зайвих слів.
