Punta Prima — північний вхід до Orihuela Costa, що межує з Torrevieja. Найдоступніша зона: однокімнатні апартаменти від €79,000. Популярна серед покупців-початківців і інвесторів, які шукають високу прибутковість оренди. Пляж невеликий, але в районі є хороші магазини, бари та ресторани.
Playa Flamenca / La Zenia — комерційне серце Orihuela Costa. Тут знаходиться культовий торговий центр Zenia Boulevard і пляж Playa Flamenca з Блакитним прапором. Сильний попит на туристичну оренду. Апартаменти від €90,000, таунхауси від €150,000.
Cabo Roig / Campoamor — преміальний район Orihuela Costa. Піднятий рельєф з драматичними видами на море, скелястими бухтами (Cala Capitán, Cala Chica), марина і два поля для гольфу. Ціни відображають місце розташування: вілли від €350,000, розкішні будинки з видом на море до €800,000+. Спокійніше і більш ексклюзивно, ніж північні зони.
Mil Palmeras — найпівденніша урбанізація, тиха і житлова. Довгий піщаний пляж з меншою кількістю туристів порівняно з центральними районами. Апартаменти від €85,000, бунгало від €110,000. Відмінне співвідношення ціни та якості для покупців, які віддають перевагу спокою перед нічним життям.
Villamartín / Las Ramblas — прибережні урбанізації всередині країни, побудовані навколо гольф-полів. Зелена, листяна місцевість з великими ділянками. Популярні серед любителів гольфу. Напівокремі будинки від €160,000, окремі вілли від €280,000.
Orihuela Costa має 5 пляжів з Блакитним прапором — одна з найвищих концентрацій на Costa Blanca. Сертифікація Блакитний прапор гарантує якість води, стандарти безпеки та обладнання пляжів, включаючи рятувальників, доступні входи та систему поводження з відходами.
Playa Flamenca — найпопулярніший пляж, 1,2 км завдовжки з дрібним золотистим піском. Повний набір зручностей: лежаки, парасольки, прокат водного спорту, кілька чірінгіту, душові. Велика літня відвідуваність, але все добре організовано. Поруч розташована набережна з відмінними ресторанами.
Cala Capitán (Cabo Roig) — красива скеляста бухта, захищена мисами. Менша і більш інтимна, ніж Playa Flamenca, з кришталево чистою бірюзовою водою. Популярна серед сноркелерів і тих, хто шукає усамітнення. Послуга з лежаками доступна влітку.
Playa de Campoamor — довгий широкий пляж у південній частині Orihuela Costa. Менш багатолюдний, ніж центральні пляжі, з розслабленою атмосферою та хорошою інфраструктурою. Узбережжя прикрашене соснами, що дають природну тінь.
Playa La Glea (Cabo Roig) та Cala Chica доповнюють перелік пляжів з Блакитним прапором. Обидва меншого розміру, підходять для сімей, які шукають спокійніші води в порівнянні з відкритими морськими пляжами.
Orihuela Costa — один із провідних гольф-напрямків Іспанії, із 3 championship golf courses за 10 хвилин їзди: Real Club de Golf Campoamor, Club de Golf Las Ramblas і Club de Golf Villamartín. Разом вони проводять професійні турніри й приваблюють гольфістів протягом усього року завдяки м’якому клімату регіону (300+ сонячних днів на рік).
Real Club de Golf Campoamor — найпрестижніший, приймає змагання Ladies European Tour. Зрілій парк-стильний курс з видом на море. Повний комплекс клубу з рестораном, pro shop та зоною для тренувань.
Club de Golf Las Ramblas — 18-нічний поле з хвилястими фервеями серед апельсинових і лимонних дерев. Популярне як серед початківців, так і досвідчених гравців. Оточуюча житлова забудова (Las Ramblas urbanisation) пропонує одні з найкращих властивостей, що виходять на гольф.
Club de Golf Villamartín — розташований у долині з віковими соснами та ставками. Відомий складним плануванням і відмінним доглядом. Міський центр Villamartín поруч із полем має магазини, ресторани та банки.
Премія за нерухомість на полі для гольфу: нерухомість, що виходить на полі для гольфу, має премію в ціні 15–25% у порівнянні з аналогічними будинками без виду на гольф. Напівокремі будинки на фервеях Las Ramblas або Villamartín: від €200,000–350,000.
Zenia Boulevard — це осередок шопінгу та дозвілля в Orihuela Costa — торговий простір під відкритим небом площею понад 120.000 м² з більш ніж 150 магазинами, ресторанами та розважальними закладами. Серед брендів — Zara, H&M, Mango, Primark, Media Markt, Leroy Merlin та багато інших міжнародних імен.
На відміну від традиційних закритих торгових центрів, відкритий дизайн Zenia Boulevard робить шопінг приємним протягом усього року завдяки іспанському клімату. Багатозальний кінотеатр, фудкорт із іспанською та міжнародною кухнею та велика ігрова зона для дітей роблять його місцем, куди можна прийти на цілий день.
Для щоденних продуктів район добре забезпечений: у самому Zenia Boulevard є Mercadona, поруч — Aldi і улюблений британцями Iceland — останній пропонує багато знайомих продуктів для великої спільноти експатів.
Слід також згадати місцеві щотижневі ринки: ринок Playa Flamenca (щовівторка, відкритий ринок біля пляжу з одягом, свіжими продуктами та виробами ручної роботи) і суботній ринок Торревьєхи (за 10 хвилин на північ, один із найбільших у провінції).
Близькість до Zenia Boulevard все частіше називають покупці як ключовий фактор при виборі — нерухомість у межах 2–3 km від торгового центру користується особливо високим попитом на оренду та легко реалізується при перепродажі.
Orihuela Costa пропонує ширший діапазон цін, ніж майже будь-який інший напрямок на Costa Blanca — від бюджетних апартаментів до елітних вілл. Ось орієнтир на 2026 рік:
Апартаменти з однією спальнею: від €79,000 у Punta Prima (вторинний ринок, потребує ремонту) до €120,000–150,000 за відремонтовані або новобудови. Близькість до пляжу додає 20–40% до ціни.
Апартаменти з двома спальнями: на вторинному ринку від €100,000–160,000, новобудови від €150,000–220,000. Найбільш ліквідний сегмент — швидше здаються в оренду й продаються.
Бунгало (2–3 спальні): на вторинному ринку від €130,000–200,000. Квартири на першому поверсі з приватними садами дорожчі. Бунгало на березі гольф-поля починаються від €160,000.
Таунхауси: від €150,000 за старі варіанти на вторинному ринку до €280,000 за новобудову з басейном і садом. Популярний варіант для сімей.
Окремі вілли: від €250,000 в внутрішніх урбанізаціях до €500,000–800,000+ у Cabo Roig і Campoamor з видом на море і власними басейнами.
Середня ціна за м² по Orihuela Costa: €1,600–2,200 залежно від зони й типу нерухомості. У Cabo Roig ціни досягають €2,800–3,500/m² за преміальні вілли з видом на море.
Оріуела-Коста — один із найприбутковіших ринків оренди на Коста-Бланці. Поєднання пляжів із Блакитним прапором, Zenia Boulevard, полів для гольфу та близькість до двох аеропортів забезпечують стабільний туристичний попит із квітня по жовтень.
Доходність короткострокової туристичної оренди: добре розташована двокімнатна квартира біля Playa Flamenca може принести €8,000–14,000 брутто за літній сезон (червень–вересень, 16 тижнів). Брутто-рентабельність: 7–9% для обʼєктів у діапазоні €100,000–150,000.
Найпопулярніші типи нерухомості для оренди: двокімнатні квартири в межах 500 м від пляжу, бунгало на першому поверсі з приватним садом або басейном та таунхауси для 4–6 осіб. Обʼєкти, дружні до тварин, отримують премію 10–15%.
Довгострокова оренда: стає дедалі популярнішою серед постійних мешканців, особливо зростаючої спільноти віддалених працівників. Місячна орендна плата за двокімнатну квартиру: €600–900/міс (цілий рік), яка зростає до €1,200–1,800 влітку для туристичних оренд. Довгострокові орендарі забезпечують стабільний дохід без щотижневої ротації й додаткових операційних витрат.
Витрати на управління: професійні компанії з управління орендою беруть 20–25% від орендного доходу. Це включає розміщення оголошень, управління бронюваннями, прибирання, передачу ключів і інспекції житла. Більшість іноземних покупців користуються послугами компанії з управління протягом перших років.
Orihuela Costa має одну з найкраще розвинених інфраструктур для купівлі нерухомості в Іспанії для міжнародних покупців. Ось стислий посібник:
Юридичні та адміністративні питання: вам потрібен NIE (іспанський податковий ідентифікатор) та іспанський банківський рахунок перед завершенням угоди. Ваш адвокат має бути незалежним від агентства нерухомості — попросіть рекомендації або найміть через колегію адвокатів (Colegio de Abogados). Розраховуйте на гонорар адвоката у розмірі 1–1.5% від ціни покупки.
Платежі при купівлі: вторинне житло підлягає ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) у розмірі 10% від ціни покупки в регіоні Валенсія. Новобудови обкладаються IVA (ПДВ) 10% плюс Actos Jurídicos Documentados (AJD) 1.5%. Загальні витрати на покупку з усіма зборами: 13–15% понад ціну покупки.
Комунальні збори: більшість об'єктів в Orihuela Costa розташовані в закритих житлових комплексах з загальними зручностями. Щомісячні комунальні внески (gastos de comunidad) зазвичай становлять від €50–150/місяць для квартир і бунгало до €200–300/місяць для великих комплексів вілл з простірними садами та басейнами.
Щорічні податки: IBI (муніципальний податок) сплачується щорічно — зазвичай €200–600 для квартири, €400–1.200 для вілли залежно від кадастрової вартості. Нерезиденти також щорічно сплачують IRNR (податок на доходи нерезидентів) — невеликий відсоток, розрахований на основі кадастрової вартості нерухомості.
Іпотека: іспанські банки пропонують іпотеку для нерезидентів до 60–70% LTV. Ставки відсотків станом на 2026 рік становлять від 3.5–5% для фіксованих іпотек на 20–25 років. Затвердження іпотеки зазвичай займає 3–6 тижнів.
Оріуела Коста — це 16-кілометрова смуга середземноморського узбережжя на півдні іспанської Коста Бланки, що адміністративно належить до муніципалітету Оріуела. Район включає одні з найкращих пляжів регіону з блакитним прапором — Кала Капітан, Плайя Фламенка, Пунта Пріма, Кабо Роіг та Кампоамор — і є домівкою для процвітаючої міжнародної спільноти з понад 60 000 мешканців більш ніж 80 національностей. На відміну від міської щільності сусідньої Торревʼєхи, Оріуела Коста пропонує більш приміське, курортне середовище, де малоповерхові урбанізації зі спільними басейнами та садами є нормою.
Район поділяється на окремі квартали, кожен зі своїм характером. Пунта Пріма на півночі — це сучасні житлові комплекси та популярна набережна пляжу Панорама Мар. Плайя Фламенка — комерційне серце району з суботніми вуличними ринками, ресторанами та торговим центром Flamenca Beach. Ла Сенія відома величезним Zenia Boulevard — одним із найбільших торгових центрів Європи з понад 150 магазинами — що робить її торговим хабом усього південного узбережжя Коста Бланки. Кабо Роіг — респектабельний район з мариною та знаменитою бухтою Кала Капітан, а Кампоамор і сусідній Las Colinas Golf приваблюють покупців, які шукають ексклюзивність, гольф-поля чемпіонського рівня та приватність. Вільямартін, розташований трохи в глибині від узбережжя, відомий своїм гольф-полем, знаменитою Вільямартін Плаза з барами та ресторанами, а також чудовим співвідношенням ціни та якості нерухомості.
Інфраструктура Оріуела Коста значно розвинулася. Мешканцям доступні великі супермаркети — Mercadona, Lidl, Consum та Aldi — а також аптеки, банки та медичні центри по всій території. Університетська лікарня Торревʼєхи знаходиться лише за 10 хвилин їзди, кілька приватних клінік працюють на місці. Міжнародні школи, такі як El Limonar та Скандинавська школа Коста Бланки, обслуговують спільноту експатів. Район також має три гольф-поля чемпіонського рівня — Вільямартін, Лас Рамблас та Кампоамор — усі в межах 15 хвилин їзди.
Клімат — одна з головних переваг Оріуела Коста: понад 300 сонячних днів на рік, середня зимова температура 16–18°C та літні максимуми близько 30°C, помʼякшувані морським бризом. Транспортне сполучення відмінне — аеропорт Аліканте-Ельче за 45 хвилин на північ по автомагістралі AP-7, а аеропорт Корвера (Мурсія) — приблизно за 40 хвилин на південь. Прибережна дорога N-332 та безкоштовна автомагістраль AP-7 забезпечують зручний доступ до Картахени, Мурсії, Аліканте та далі.
Для покупців нерухомості Оріуела Коста поєднує привабливий спосіб життя з надійними інвестиційними перспективами. Ціни як і раніше на 20–30% нижчі за піки 2007 року, при цьому ринок демонструє стабільне щорічне зростання 5–8% з 2020 року. Район приваблює стабільний цілорічний попит на оренду з боку скандинавських, британських, німецьких, голландських та бельгійських відвідувачів. Завдяки продовженню розвитку інфраструктури, новим житловим проєктам та зростаючій міжнародній спільноті Оріуела Коста утверджується як один із найпривабливіших напрямків для купівлі нерухомості на середземноморському узбережжі Іспанії.
18.03.2026
Коста-Бланка залишається одним із найпривабливіших напрямків для інвестицій у нерухомість у Європі в 2026 році. З орендною дохідністю 5-8%, стабільним зростанням капіталу та понад 300 сонячними днями на рік регіон пропонує переконливі результати для європейських інвесторів. Цей гід охоплює все — від стратегій орендного доходу та податкових нюансів до реальних кейсів із розрахунками ROI.
18.03.2026
Яким насправді є повсякденне життя в Іспанії? Цей повний путівник охоплює клімат, вартість життя, медицину, освіту, їжу, спорт, безпеку та де жити на Коста-Бланка. Реальні цифри та практичні поради від постійних мешканців.
08.03.2026
Повний гід по 7 районах Оріуела Коста: від престижного Кабо Ройг до тихої Агуамарини. Ціни, пляжі, плюси та мінуси кожного району.
