Студії — найбюджетніший варіант на Коста Бланка:
Студії зазвичай мають площу 25-45 м² з відкритим плануванням: обʼєднана вітальня/спальня, кухонний куточок та ванна кімната. Багато мають тераси або балкони 5-10 м².
Витрати мінімальні: комуналка 40-100 €/місяць, IBI 150-350 €/рік, комунальні послуги 60-100 €/місяць. Це робить студії найекономнішою нерухомістю для володіння в Іспанії — загальні річні витрати часто менше 3 000 €.
Студії в Іспанії — чудовий вибір для різних категорій покупців:
Перші покупці. З цінами від 39 000 € студії є найдоступнішим способом стати власником нерухомості в Іспанії. Низька вартість придбання та мінімальні витрати на утримання роблять це простим і зваженим рішенням без значного фінансового навантаження.
Інвестори в оренду. Студії в туристичних зонах Коста Бланки приносять дохідність 5-8% річних із високою заповнюваністю протягом тривалого літнього сезону. Низька ціна купівлі означає швидшу окупність та легше формування інвестиційного портфеля.
Житло для відпочинку. Якщо ви відвідуєте Іспанію під час відпустки чи на вихідні, студія забезпечує власну базу без витрат на утримання більшої нерухомості. Зачиніть двері й не хвилюйтеся до наступного приїзду.
Цифрові кочівники. Сучасні студії біля пляжу — ідеальна база для віддалених працівників: компактні, доступні та розташовані в місцях із чудовим кліматом і способом життя цілий рік.
Студії на Коста Бланці — одні з найприбутковіших орендних інвестицій з розрахунку на кожне вкладене євро. Ось реалістичний розклад потенціалу доходності:
Пік сезону (червень-вересень): 350-600 € на тиждень для добре розташованої студії біля пляжу. Заповнюваність 80-95% є звичною протягом цих місяців, з найбільшим попитом у липні та серпні.
Міжсезоння (квітень-травень, жовтень): 200-350 € на тиждень. Ці місяці приваблюють пари та пенсіонерів з Європи, які шукають осіннє сонце. Заповнюваність 50-70%.
Зима (листопад-березень): 400-700 € на місяць за довгострокову оренду. Пенсіонери з Північної Європи часто бронюють на 3-6 місяців, забезпечуючи стабільний дохід у позасезонний період.
Річний дохід: Консервативно керована студія у популярному районі може приносити 8 000-15 000 € валового доходу на рік. Після вирахування управління (15-20%), прибирання, комунальних послуг та дрібного ремонту чистий дохід 5 000-10 000 € є цілком реалістичним.
Дохідність інвестицій: При цінах від 60 000 € валова орендна дохідність 6-9% цілком досяжна — значно вище за більшість європейських ринків нерухомості та порівнянна з багатьма біржовими доходами, але забезпечена реальним активом під середземноморським сонцем.
Платформи: Airbnb, Booking.com та VRBO — найпопулярніші платформи. Професійні керуючі компанії на Коста Бланці беруть на себе все — від спілкування з гостями до прибирання та обслуговування за 15-20% від доходу.
Найкращі локації для студій на Коста Бланці поєднують близькість до пляжу з високим орендним попитом:
Центр Торрев'єхи. Найширший вибір студій за найконкурентнішими цінами. Пішохідна доступність до кількох пляжів, набережної, магазинів та ресторанів. Це найпопулярніший район для бюджетних покупців та інвесторів зі студіями від 60 000 €. Усталена міжнародна спільнота забезпечує надійний орендний попит протягом цілого року.
Ла Мата. Спокійніший прибережний район на північ від Торрев'єхи, відомий довгим піщаним пляжем та природним парком. Студії тут приваблюють орендарів-любителів природи та пропонують більш розслаблену атмосферу. Дещо вищі ціни (від 70 000 €), але відмінні показники заповнюваності.
Плайя де лос Локос. Один з найпопулярніших пляжів Торрев'єхи з яскравою літньою атмосферою. Студії поблизу цього пляжу отримують преміальні орендні ставки та високу заповнюваність протягом тривалого літнього сезону з травня по жовтень.
Гуардамар дель Сегура. Чарівне містечко з широкими піщаними пляжами та сосновими дюнами. Студії тут приваблюють покупців, які шукають більш автентичний іспанський досвід із меншою кількістю туристів. Конкурентні ціни та зростаюча популярність міста вказують на значне зростання вартості в майбутньому.
Пунта Пріма / Ла Сенья. Престижніші локації на узбережжі Оріуели з сучасними житловими комплексами, близькістю до торгового центру La Zenia Boulevard та чистими, доглянутими пляжами. Студії тут дорожчі (від 90 000 €), але приваблюють більш платоспроможних орендарів.
Студії на Коста Бланка — найдоступніший шлях до володіння нерухомістю в Іспанії. З найнижчими цінами, мінімальними витратами та сильним орендним потенціалом студії — розумний вибір для перших покупців та інвесторів, які прагнуть максимальної віддачі від мінімальних вкладень.
Попит на студії значно зріс за останні роки завдяки кільком факторам. Розвиток віддаленої роботи створив нову категорію покупців — цифрових кочівників та незалежних професіоналів, які шукають доступну середземноморську базу. Молоді пари розглядають студії як перший крок до більшої нерухомості. А інвестори цінують найвищу дохідність на кожне вкладене євро.
Більшість студій на Коста Бланка розташовані в усталених житлових комплексах з басейнами, садами та паркуванням. Це означає, що ви користуєтеся тими самими зручностями, що й власники більших квартир, але за значно нижчу ціну. Популярні локації: центральна Торревʼєха, набережна Ла Мата, Плайя де лос Локос та Гуардамар дель Сегура.
Сучасні студії на Коста Бланка спроєктовані так, щоб використати кожен квадратний метр. Відкриті планування з розсувними дверима, вбудованими шафами, складними меблями та функціональними кухнями створюють житловий простір, який здається більшим за свою реальну площу. Багато студій мають терасу або балкон 5-10 м², що фактично розширює житловий простір назовні протягом 10+ місяців гарної погоди.
Купуючи студію, шукайте юніти з південною або південно-східною орієнтацією для максимального природного освітлення та обирайте варіанти з терасами. Кутові юніти з додатковими вікнами також варті уваги — вони значно просторіші за внутрішні.
Студії в популярних туристичних районах можуть приносити валову дохідність 6-9% — серед найвищих для будь-якого типу нерухомості. Добре розташована студія в Торревʼєсі з орендою 350-500 € на тиждень влітку та 200-300 € у міжсезонні може генерувати 8 000-15 000 € річного орендного доходу. При ціні покупки від 60 000 € та річних витратах менше 2 500 € чиста рентабельність виключно приваблива.
Наша команда Granfield Estate спеціалізується на допомозі покупцям та інвесторам знайти найкращі пропозиції студій на Коста Бланка. Ми знаємо, які локації пропонують найкращу орендну дохідність, які будинки найкраще управляються та які юніти мають найкраще співвідношення ціни та якості. Звʼяжіться з нами сьогодні, щоб ознайомитися з поточними пропозиціями студій та зробити перший крок до власності в Іспанії.
18.03.2026
Коста-Бланка залишається одним із найпривабливіших напрямків для інвестицій у нерухомість у Європі в 2026 році. З орендною дохідністю 5-8%, стабільним зростанням капіталу та понад 300 сонячними днями на рік регіон пропонує переконливі результати для європейських інвесторів. Цей гід охоплює все — від стратегій орендного доходу та податкових нюансів до реальних кейсів із розрахунками ROI.
18.03.2026
Все, що потрібно знати про купівлю нерухомості в Іспанії: від отримання NIE та відкриття банківського рахунку до підписання у нотаріуса. Покроковий процес, витрати, податки, іпотека та юридичні перевірки — в одному детальному путівнику.
18.03.2026
EURIBOR у березні 2026 — близько 2.2%. Розбираємо, як це впливає на іпотеку в Іспанії: фіксовані та плаваючі ставки, умови для резидентів і нерезидентів, прогноз на 2026-2027.
