Asunnon ostaminen Espanjasta — kalustettuna vai kalustamattomana?

Kun suunnittelemme asunnon ostamista Espanjasta, haaveilemme, että voimme tehdä kaiken oman makumme mukaan, jotta koti sopii täydellisesti ja heijastaa yksilöllisyyttämme. Useimmissa tapauksissa Espanjan asunnot ja talot myydään kuitenkin valmiiksi kalustettuina, ja joskus jopa edellisen omistajan jättämillä sisustuselementeillä. Olet onnekas, jos makunne sattuu kohtaamaan heidän kanssaan, mutta maiden väliset mentaliteettierot huomioon ottaen todennäköisyys ei ole kovin korkea. Jopa kalliit massiivipuuhuonekalut klassisessa ”espanjalaisessa tyylissä” näyttävät usein vanhentuneilta – suoraan sanottuna kuin mummolan tavaraa. Asuminen sisustuksessa, joka tekee olosi epämukavaksi, on ikävää, joten lopulta haluat vaihtaa huonekalut.

Paljonko asunnon sisustaminen Espanjassa maksaa?

Toni Expósito, Comprarcasan toimitusjohtaja, uskoo, että kustannukset riippuvat monista tekijöistä – ja olemme täysin samaa mieltä. Tärkeitä ovat muun muassa kodin koko, huonekalujen laatutaso, palkkaatko sisustuksen ammattilaisen (jonkun kuten Toni) tai sisustusarkkitehdin, perheen koko ja lasten määrä. Yleisesti ottaen Toni sanoo, että 70 m² asunnon sisustaminen maksaa noin 15,000 euros. Yli 100 m² talon kohdalla kustannukset olisivat noin 20,000 euros. Nämä ovat hyvin suuntaa antavia arvioita, Toni tunnustaa. Meidän mielestämme hän vain unohti, että Ikea on olemassa myös Espanjassa.

Merkittävä osa budjetista kuluu yleensä keittiön päivittämiseen – noin 5,000 euros. Valitettavasti juuri keittiö usein tarvitsee remontin ja uudet kodinkoneet. Jos onnistutte ostamaan asunnon Espanjasta, jonka keittiö miellyttää teitä jo valmiiksi, kokonaiskustannukset ovat paljon pienemmät. Sama koskee kylpyhuoneita. Kylpyhuonekalujen vaihtaminen itsessään on suhteellisen edullista, noin 500 euros, mutta jos tarvitaan täydellinen remontti, varautukaa käyttämään vähintään vielä 4,000 euros (työkuluineen). Tonin mukaan kannattaa varata noin 2,000 euros jokaisen makuuhuoneen sisustamiseen. Meidän mielestämme, jos lasketaan ”markkinoiden edullisimmasta päästä”, pärjää noin 1,000 euros per makuuhuone plus patjojen kustannus (ja tässä vaihtelu on valtava: jotkut ovat täysin tyytyväisiä 6 euron ilmapatjaan, kun taas toiset voivat nukkua vain maailman kalleimmalla patjalla, kuten Vividus, joka maksaa 69,500 dollars).

Granfield Estatella olemme nähneet tämän dilemman satoja kertoja. Lisensoituna kiinteistönvälittäjänä (RAICV1663) ja Asivegan jäsenenä Costa Blancalla tiedämme, että huonekalukysymys herättää usein enemmän tunteita kuin itse hinta.

Kalustettu vai kalustamaton: kumpi kannattaa valita?

Jos odotatte lisäkuluja asunnon ostamisen jälkeen Espanjassa – esimerkiksi lainanlyhennyksiä, veroja tai korkeita juoksevia kuluja – on yleensä parempi ostaa paikka, joka on jo kalustettu. Huomioitava kuitenkin on, että jos vihaatte edellisen omistajan tyyliä, tällaisessa kodissa asuminen voi tuoda paljon vähemmän iloa kuin olitte kuvitelleet.

Kokemuksemme Granfield Estatella — lisensoituna kiinteistönvälittäjänä (RAICV1663) ja Asivegan jäsenenä Costa Blancalla — on osoittanut, että ajan myötä ihmiset vaihtavat suurimman osan huonekaluista joka tapauksessa. Mutta koska kiinteistöjä Espanjassa ostetaan usein loma-asunnoiksi tai vuokraukseen, on yleensä helpompi ja edullisempi ostaa kalustettu asunto ja vaihtaa huonekaluja vähitellen.

Kalustetun asunnon ostamisen hyvät ja huonot puolet

Kalustetun Espanjan-asunnon ostamisen edut

1. Ei lisäkustannuksia asunnon sisustamisesta
2. Voitte muuttaa sisään ja aloittaa asumisen vastaanottopäivänä
3. Säästöjä muuttokustannuksissa (kuljetus, muuttomiehet)
4. Ette käytä aikaa ja energiaa suuren muuton organisointiin
5. Voitte myydä vanhat huonekalut (vaikka ette saisi niistä paljoa)

Kalustetun Espanjan-asunnon ostamisen haitat

1. Huonekalut eivät välttämättä ole mieleenne
2. Jos omistatte jo huonekaluja edellisestä kodistanne, teidän on löydettävä niille paikka

Kokemuksemme mukaan ihmiset päätyvät ajan myötä joka tapauksessa vaihtamaan suurimman osan huonekaluista. Mutta koska Espanjassa kiinteistöjä ostetaan usein loma-asunnoksi tai vuokrausta varten, on yleensä helpompaa ja edullisempaa ostaa kalustettu asunto ja vaihtaa huonekaluja vähitellen.

Uudisrakennuksen ostaminen Espanjasta on tässä suhteessa ihanteellinen vaihtoehto. Uudet projektit myydään täysin varustelluilla keittiöillä ja kylpyhuoneilla. Tämä kattaa muuttamisen monimutkaisimman, aikaa vievimmän ja kalleimman osan. Jäljelle jää vain olohuoneen ja makuuhuoneiden sisustaminen, mikä on paljon helpompaa – ja mukavampaa.

Kysy asiaa asiakasvastaaviltamme kiinnostamistanne kohteista. He tietävät vastaukset kaikkiin kysymyksiinne ja kertovat mielellään kaiken tiedon teille.

Etsitpä kalustettua asuntoa muuttovalmiina tai tyhjää tilaa oman näköiseksi, Granfield Estate voi auttaa.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Puh: +34 865 44 33 33
Selaa kohteitamme · Ota yhteyttä

Usein kysytyt kysymykset

Myydäänkö useimmat asunnot Espanjassa kalustettuna vai kalustamattomina?

Useimmissa tapauksissa — kalustettuna. Espanjan toisen käden markkinoilla on yleistä myydä asuntoja täysin varusteltuina: huonekalujen, kodinkoneiden ja usein kaikkien kotitaloustarvikkeiden kanssa. Tämä on kätevää niille, jotka haluavat muuttaa heti tai vuokrata, mutta se edellyttää kompromissia sisustustyylin suhteen.

Voiko myyjän kanssa neuvotella, että huonekalut poistetaan ennen myyntiä?

Kyllä, se on sallittua ja sitä käytetään usein, erityisesti jos ostaja haluaa sisustaa asunnon itse. Kiinteistön siirron ehdot (kalustettuna tai ilman, mitkä laitteet jäävät) määritellään varaus-/talletussopimuksessa. Välittäjämme auttaa teitä muotoilemaan toiveenne neuvottelujen aikana.

Paljonko 70 m² asunnon sisustaminen Espanjassa maksaa?

Espanjalaisten asiantuntijoiden arvioiden mukaan — €10,000–€20,000, riippuen huonekalujen laadusta ja tarpeesta uusia keittiö. Keittiön päivittäminen maksaa €4,000–€6,000, jokainen makuuhuone €1,000–€2,000 ja kylpyhuone €500–€5,000. Jos keskitytte edullisiin vaihtoehtoihin (Ikea, paikalliset liikkeet), summa pienenee merkittävästi.

Vaikuttaako huonekalujen läsnäolo asunnon hintaan oston yhteydessä?

Suoraan — ei: Espanjan lainsäädäntö vaatii, että kauppasopimuksessa ilmoitetaan kiinteistön hinta ilman huonekaluja ja irtaimistoa. Käytännössä myyjät usein epävirallisesti sisällyttävät huonekalujen arvon kokonaishintaan. On tärkeää määritellä sopimuksessa selvästi, mitä tarkalleen ottaen jää asuntoon — se auttaa välttämään väärinkäsityksiä avainten luovutuksen yhteydessä.