Wohnung in Spanien möbliert oder unmöbliert kaufen?

Wenn wir planen, eine Wohnung in Spanien zu kaufen, träumen wir davon, alles nach unserem Geschmack zu gestalten, damit es perfekt zu uns passt und unsere Persönlichkeit widerspiegelt. In den meisten Fällen werden Wohnungen und Häuser in Spanien jedoch bereits möbliert verkauft, manchmal sogar mit allen Design-Elementen des Vorbesitzers. Sie haben Glück, wenn Ihre Geschmäcker übereinstimmen, aber angesichts der Mentalitätsunterschiede zwischen unseren Ländern sind die Chancen dafür nicht sehr hoch. Selbst teure Massivholzmöbel im klassischen »spanischen Stil« wirken oft altmodisch – um es deutlich zu sagen, wie etwas aus Omas Haus. In einem Interieur zu leben, das einem Unbehagen bereitet, ist unangenehm, sodass man schließlich die Möbel austauschen möchte.

Bei Granfield Estate (RAICV1663, Mitglied von Asivega) begegnen wir täglich dem Dilemma „möbliert oder unmöbliert" und wissen, wann welche Option sinnvoll ist — abhängig von Ihren Kaufzielen, Ihrem Budget und Ihren Vermietungsplänen.

Wie viel kostet die Einrichtung einer Wohnung in Spanien?

Toni Expósito, Geschäftsführer von Comprarcasa, ist der Ansicht, dass die Kosten von vielen Faktoren abhängen – und dem stimmen wir voll zu. Faktoren wie die Wohnungsgröße, das Qualitätsniveau der Möbel, ob Sie einen Einrichtungsspezialisten (jemanden wie Toni) oder einen Innenarchitekten beauftragen, die Familienstruktur und wie viele Kinder Sie haben, spielen alle eine Rolle. Toni sagt allgemein, dass die Einrichtung einer 70 m² großen Wohnung etwa 15,000 euros kosten wird. Für ein Haus mit mehr als 100 m² würden Sie mit etwa 20,000 euros rechnen. Das sind sehr grobe Schätzungen, gibt Toni zu. Wir glauben, er hat einfach vergessen, dass Ikea in Spanien existiert.

Ein erheblicher Teil des Budgets entfällt in der Regel auf die Modernisierung der Küche – rund 5,000 euros. Leider ist es meist die Küche, die renoviert werden muss und neue Geräte benötigt. Wenn es Ihnen gelingt, eine Wohnung in Spanien mit einer Küche zu kaufen, die Ihnen bereits gefällt, werden Ihre Gesamtkosten deutlich niedriger sein. Gleiches gilt für Badezimmer. Der Austausch der Badezimmereinrichtung selbst ist relativ preiswert, etwa 500 euros, aber wenn eine Vollsanierung nötig ist, sollten Sie mit mindestens weiteren 4,000 euros rechnen (einschließlich Arbeitskosten). Laut Toni sollten Sie etwa 2,000 euros pro Schlafzimmer für die Einrichtung einplanen. Wir meinen, wenn Sie »am unteren Ende des Marktes« kalkulieren, kommen Sie mit etwa 1,000 euros pro Schlafzimmer aus, zuzüglich der Kosten für Matratzen (und hier ist die Bandbreite enorm: Manche sind mit einer Luftmatratze für 6 euros sehr zufrieden, während andere nur auf der teuersten Matratze der Welt schlafen können, wie dem Vividus für 69,500 dollars).

Möbliert oder unmöbliert: Welche Wahl ist besser?

Wenn Sie nach dem Immobilienkauf in Spanien mit zusätzlichen Ausgaben rechnen – zum Beispiel Hypothekenzahlungen, Steuern oder hohen Nebenkosten – ist es meist besser, eine bereits möblierte Unterkunft zu kaufen. Bedenken Sie jedoch, dass das Leben in einer solchen Wohnung deutlich weniger Freude bereiten kann, wenn Sie den Stil des Vorbesitzers absolut nicht mögen.

Aus der Erfahrung der lizenzierten Agentur Granfield Estate (RAICV1663, Mitglied von Asivega): Mit der Zeit ersetzen die meisten Käufer ohnehin die Möbel. Da aber Immobilien in Spanien häufig als Ferienhaus oder zur Vermietung gekauft werden, ist es in der Regel einfacher und günstiger, ein möbliertes Objekt zu kaufen und dann schrittweise einzelne Stücke auszutauschen. Wir wissen, wie man die Möbelqualität bei der Besichtigung einschätzt und worauf man im Vertrag achten sollte.

Vor- und Nachteile beim Kauf einer möblierten Wohnung

Vorteile des Kaufs einer möblierten Wohnung in Spanien

1. Keine zusätzlichen Kosten für die Einrichtung der Wohnung
2. Sie können am Tag der Übergabe einziehen und sofort dort leben
3. Ersparnis bei Umzugskosten (Transport, Umzugshelfer)
4. Sie verlieren keine Zeit und Energie mit der Organisation eines großen Umzugs
5. Sie können die alten Möbel verkaufen (auch wenn nicht für viel)

Nachteile des Kaufs einer möblierten Wohnung in Spanien

1. Die Möbel entsprechen möglicherweise nicht Ihrem Geschmack
2. Wenn Sie bereits Möbel aus Ihrer vorherigen Wohnung besitzen, müssen Sie einen Platz dafür finden

Unserer Erfahrung nach ersetzen Menschen mit der Zeit ohnehin die meisten Möbel. Da Immobilien in Spanien jedoch oft als Ferienwohnung oder zur Vermietung gekauft werden, ist es in der Regel einfacher und günstiger, eine möblierte Wohnung zu kaufen und die Möbel dann schrittweise zu verändern.

Der Kauf einer Neubauimmobilie in Spanien ist diesbezüglich die ideale Option. Neubauprojekte werden mit voll ausgestatteten Küchen und Bädern verkauft. Das deckt den kompliziertesten, zeitaufwändigsten und teuersten Teil des Einzugs ab. Es bleibt lediglich, das Wohnzimmer und die Schlafzimmer zu möblieren, was viel einfacher – und angenehmer – ist.

Fragen Sie unsere Betreuer nach den Objekten, die Sie interessieren. Sie kennen die Antworten auf alle Ihre Fragen und teilen gern alle Informationen mit Ihnen.

Granfield Estate: Wir helfen beim Möbel-Dilemma

• Lizenzierte Agentur RAICV1663, Mitglied von Asivega — wir kennen den Markt für möblierte und unmöblierte Immobilien an der Costa Blanca von innen
• Wir beraten Sie, wann es günstiger ist, möbliert zu kaufen, und wann es sich lohnt, selbst einzurichten — je nach Ihren Zielen und Ihrem Budget
• Wir helfen Ihnen, im Vertrag korrekt festzuhalten, was in der Wohnung verbleibt — um Missverständnisse bei der Schlüsselübergabe zu vermeiden

Büro: Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante). Telefon: +34 865 44 33 33. Erstberatung kostenlos.

Häufig gestellte Fragen

Werden die meisten Wohnungen in Spanien möbliert oder unmöbliert verkauft?

In den meisten Fällen — möbliert. Auf dem Sekundärmarkt in Spanien ist es üblich, Immobilien vollständig ausgestattet zu verkaufen: mit Möbeln, Geräten und oft sämtlichen Haushaltsgegenständen. Das ist praktisch für diejenigen, die sofort einziehen oder vermieten möchten, erfordert aber einen Kompromiss beim Einrichtungsstil.

Können Sie mit dem Verkäufer verhandeln, dass die Möbel vor dem Verkauf entfernt werden?

Ja, das ist zulässig und wird häufig praktiziert, insbesondere wenn der Käufer die Wohnung selbst einrichten möchte. Die Bedingungen der Übertragung der Immobilie (mit oder ohne Möbel, welche Geräte verbleiben) werden im Reservierungs-/Vorkaufsvertrag festgelegt. Unser Makler hilft Ihnen, Ihre Wünsche bei den Verhandlungen mit dem Verkäufer zu formulieren.

Wie viel kostet die Einrichtung einer 70 m² großen Wohnung in Spanien?

Nach Schätzungen spanischer Fachleute — von €10,000 bis €20,000, abhängig von der Qualität der Möbel und dem Austauschbedarf der Küche. Die Erneuerung der Küche kostet zwischen €4,000 und €6,000, jedes Schlafzimmer — von €1,000 bis €2,000, und das Bad — von €500 bis €5,000. Wenn Sie sich auf Budgetoptionen konzentrieren (Ikea, lokale Geschäfte), reduziert sich der Betrag erheblich.

Beeinflusst das Vorhandensein von Möbeln beim Kauf den Preis der Wohnung?

Direkt — nein: Die spanische Gesetzgebung verlangt, dass im Kaufvertrag der Preis der Immobilie selbst ohne Möbel und bewegliche Sachen angegeben wird. In der Praxis inkludieren Verkäufer jedoch häufig informell den Wert der Möbel im Gesamtpreis. Es ist wichtig, im Vertrag klar festzulegen, was genau in der Wohnung verbleibt — das hilft, Missverständnisse bei der Schlüsselübergabe zu vermeiden.