Купити квартиру з меблями чи без?

Плануючи купити квартиру в Іспанії, ми мріємо зробити в ній все на свій смак, щоб вона ідеально підходила нам і відображала нашу індивідуальність. Однак найчастіше квартири і будинки в Іспанії продаються вже з меблями, а іноді і з усіма елементами дизайну від попереднього господаря. Вам пощастить, якщо ваші смаки збіглися, але шанс на це, враховуючи різницю менталітетів наших країн, невеликий. Навіть дорогі меблі з дерева в «іспанському стилі» часто виглядають неактуально, а простіше кажучи «варіант для бабусі». Жити в емоційному дискомфорті від інтер'єру неприємно, а отже, меблі доведеться міняти.

Скільки коштує обставити квартиру новими меблями в Іспанії?

Тоні Експосіто, спеціаліст з Comprarcasa, Toni Expósito, CEO de Comprarcasa, вважає, що це залежить від безлічі факторів, і тут ми з ним повністю погоджуємося. Мають значення, наприклад, розмір будинку або квартири, якість меблів, залучення або ні спеціаліста з меблювання квартири (типу Тоні) або дизайнера, склад сім'ї, кількість дітей. У найзагальніших рисах, Тоні стверджує: щоб обставити квартиру площею 70 кв.м потрібно близько 15 тисяч євро. Якщо площа будинку більше 100 кв.м знадобиться вже 20 тисяч. Це дуже приблизні оцінки, виправдовується Тоні. Думаємо, він просто забув, що в Іспанії є IKEA.

Суттєва частина витрат припадає на оновлення кухні, близько 5000 євро. На жаль, саме кухня найчастіше потребує ремонту і заміни техніки. Якщо вам вдалося купити квартиру в Іспанії з кухнею, яка вас влаштовує, це суттєво скорочує витрати. Те ж саме стосується ванних кімнат. Хоча заміна меблів у них обійдеться відносно недорого, близько 500 євро, якщо потрібен повний ремонт, готуйте ще тисяч чотири мінімум (це з роботою). На меблювання спалень піде за оцінками Тоні порядку 2000 євро на кожну. Ми думаємо, якщо рахувати «по низу ринку» можна вкластися в тисячу євро плюс ціна матраців (тут розкид цін фантастичний, комусь і надувний плавальний норм, тоді 6 євро, а хтось може спати тільки на найдорожчому матраці у світі Vividus за 69500$)

То чи варто купувати квартиру в Іспанії з меблями?

Якщо вас чекають додаткові витрати після купівлі нерухомості в Іспанії, наприклад, іпотека, податки або високі витрати на утримання будинку, краще купити нерухомість в Іспанії з меблями. Однак врахуйте, що якщо стиль старого господаря вам категорично неприємний, проживання в такому будинку може принести вам менше задоволення, ніж хотілося б.

Переваги купівлі квартири в Іспанії з меблями

1. Немає витрат на меблювання квартири
2. Можна заїжджати і жити в день оформлення угоди
3. Економія на витратах на переїзд (транспорт, вантажники)
4. Ви не витрачаєте час і енергію на організацію переїзду
5. Старі меблі можна продати (хай і недорого)

Недоліки купівлі квартири в Іспанії з меблями

1. Меблі можуть вам не подобатися
2. Якщо у вас вже є меблі з попередньої квартири, їх треба кудись подіти

З нашого досвіду, з часом люди однаково міняють більшу частину меблів. Але, оскільки нерухомість в Іспанії частіше купують як відпускне житло або для здачі в оренду, простіше і дешевше купувати обставлену квартиру і міняти меблі поступово.

Купити новобудову в Іспанії в цьому сенсі — ідеальний варіант. Новобудови продають вже з меблями у ванних і на кухні. А це найскладніша, довга і затратна частина при переїзді. Вам залишається тільки обставити меблями зал і спальні, що набагато простіше і приємніше.

Запитайте у наших менеджерів про об'єкти нерухомості, які вас цікавлять. Вони знають відповіді на всі ваші запитання і з нетерпінням чекають можливості поділитися інформацією з вами.

В Granfield Estate (RAICV1663, член Asivega) ми щодня стикаємося з дилемою «з меблями чи без» і знаємо, коли кожен варіант виправданий — залежно від цілей покупки, бюджету та планів на оренду.

Мебльована квартира: повний vs частковий комплект

Коли кажуть «мебльована квартира» — це не завжди одне й те саме. Важливо уточнювати комплектність:

Повністю мебльована (completamente amueblado):

• Вітальня: диван, стіл, стільці, шафа або буфет, ТВ або підставка під нього
• Спальня: ліжко з матрацом, шафа, прикроватні столики
• Кухня: вбудовані кухонні меблі, холодильник, плита, посудомийна машина, мікрохвильова піч
• Ванна: меблі для ванної, дзеркало, аксесуари
• Текстиль: штори, покривала, іноді постільна білизна

Частково мебльована (semi amueblado):

• Зазвичай тільки кухонні меблі з вбудованою технікою
• Іноді шафи в спальні
• Без м'яких меблів, без ліжок

При купівлі або оренді завжди уточнюйте конкретний склад меблів. Попросіть інвентарний список (inventario) — це захищає і покупця, і продавця.

Якість меблів: на що звертати увагу

В іспанських оголошеннях «meblado» не говорить про якість. Можливі варіанти від IKEA за €2 000 до дизайнерських меблів за €20 000+. При перегляді звертайте увагу:

• Матрац — найважливіший елемент. Поганий матрац зіпсує все задоволення. Не соромтеся лягти на нього при перегляді.
• Техніка — перевірте вік приладів. Пральна машина 15 років в іспанському кліматі — на межі заміни.
• Кондиціонер — обов'язковий елемент в Іспанії. Перевірте, що працює в обох режимах (охолодження і обігрів).
• Стан кухні — стільниця, змішувач, витяжка. Часто це індикатор загального стану квартири.

Меблі чи ціна: що важливіше при виборі

Типова помилка покупців: переплата за меблі, які не потрібні. Якщо у вас вже є хороші меблі або ви плануєте облаштувати квартиру у власному стилі — переплата за «повну комплектацію» не виправдана.

З іншого боку, для інвестиційної квартири під оренду мебльований об'єкт — це негайний старт: вклав, полагодив, сфотографував, розмістив на Airbnb. Без меблів — півроку очікування і витрат на облаштування.

Granfield Estate підбере варіант з урахуванням ваших цілей: для проживання, для оренди або для інвестицій без негайного використання. Перша консультація безкоштовна — розповімо про поточні пропозиції.

Вартість облаштування «з нуля» в Іспанії

Якщо ви купуєте «порожню» квартиру, ось орієнтовний бюджет на меблювання:

• Бюджетний варіант (IKEA/Leroy Merlin): €4 000–6 000 за 1-кімнатну
• Середній варіант (змішані джерела): €8 000–15 000
• Якісний варіант: €15 000–30 000+

В Іспанії хороші магазини меблів: IKEA (у всіх великих містах), El Corte Inglés (якісно, але дорого), Leroy Merlin (для ремонту і облаштування), місцеві магазини і онлайн-платформи (Wallapop — аналог OLX для б/у).

Порада: купуйте мебльовану квартиру, якщо різниця в ціні не перевищує €8 000–10 000 — це вартість базового меблювання. Якщо різниця більша — дивіться немебльований варіант і вкладайте за смаком.

З досвіду ліцензованого агентства Granfield Estate (RAICV1663, член Asivega): більшість покупців з часом все одно замінюють меблі. Але оскільки нерухомість в Іспанії часто купують як літній будинок або для оренди, зазвичай простіше і дешевше взяти мебльований об'єкт, а потім поступово замінювати окремі предмети. Ми знаємо, як оцінити якість меблів при перегляді і на що звернути увагу в договорі.

Оренда мебльованої квартири в Іспанії: права орендаря

Іспанський закон про оренду (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) захищає права обох сторін. Для мебльованих квартир важливо:

Інвентар (inventario) — список усього майна, що передається разом із квартирою. Має бути підписаний обома сторонами при укладанні договору. При виїзді орендар зобов'язаний повернути все у вихідному стані (з урахуванням нормального зносу).

Застава (fianza) — за законом 1–2 місяці оренди для житла. Зберігається у орендодавця або депонується у муніципальний орган. Повертається протягом 30 днів після виїзду за відсутності збитків.

Строк оренди житла: мінімум 5 років для фізичних осіб-орендодавців (7 років для юридичних). Орендар може розірвати після 6 місяців з повідомленням за 30 днів.

Для короткострокової туристичної оренди (менше 90 днів) діють інші правила — регулюються регіональним законодавством, потребують ліцензії VUT.

Купити мебльовану квартиру: податкові аспекти

При купівлі мебльованої квартири важливо розуміти: меблі і техніка юридично є рухомим майном. При оформленні угоди їхня вартість може бути виділена окремим рядком у купчій.

Це має податкові наслідки: ПДВ/податок на передачу (ITP) стягується тільки з вартості нерухомості (без меблів). Меблі як рухоме майно оподатковуються інакше. Досвідчений нотаріус і податковий консультант допоможуть оформити угоду оптимально.

На практиці більшість угод проходить із єдиною сумою «квартира з меблями». Але при дорогостоящих меблях (дизайнерський інтер'єр, антикваріат) — виділення вартості має сенс.

Поради покупцям мебльованої квартири

• Сфотографуйте все при огляді — кожен предмет меблів, техніку, стан стін і підлог
• Складіть власний список і порівняйте з інвентарем продавця
• Перевірте техніку в роботі — увімкніть все при огляді
• Дізнайтеся вік техніки — кондиціонер, пральна машина, холодильник
• Оцініть нейтральність інтер'єру — надто специфічні меблі знизять привабливість для орендарів
• Якщо меблі поганої якості — просіть знижку або заміну меблів за рахунок продавця

Granfield Estate при показі об'єктів звертає увагу на ці моменти і консультує покупців. Перша консультація безкоштовна.

Ринок мебльованого житла: тенденції 2024–2025

На ринку нерухомості провінції Аліканте простежуються цікаві тенденції:

Зростання попиту на «готові до в'їзду» об'єкти. Після пандемії покупці все активніше шукають квартири, в які можна в'їхати негайно. Повністю мебльовані об'єкти продаються в середньому на 15–25% швидше аналогічних порожніх квартир.

«Іспанський» vs «скандинавський» стиль. Старі іспанські квартири нерідко мебльовані у важкому класичному стилі (темне дерево, масивні штори, плитка радянських відтінків). Покупці з Північної Європи та СНД воліють світлий мінімалістичний стиль. Це створює можливість: купити «іспанську» квартиру дешевше і провести недорогий рестайлінг — світлі покривала, новий текстиль, деталі з IKEA — перетворивши її на сучасні апартаменти.

Вартість меблів як компонент ціни. У 2024 році різниця між мебльованим і порожнім аналогічним об'єктом у Торревʼєсі становить в середньому €5 000–12 000. Для об'єктів з дизайнерським інтер'єром — до €25 000–30 000.

Granfield Estate стежить за ринком і допоможе знайти об'єкт з оптимальним співвідношенням ціни і комплектації. Телефонуйте — перша консультація безкоштовна.

Питання меблів при купівлі іспанської нерухомості — не дрібниця. Це гроші, час і комфорт. Правильне рішення залежить від ваших цілей: для негайної оренди — мебльована, для життя на свій смак — порожня з ремонтом. Granfield Estate допоможе зважити всі варіанти і знайти оптимальний об'єкт. Перша консультація безкоштовна. Зв'яжіться з нами — відповімо на всі запитання про конкретні об'єкти в нашій базі.

Іспанський ринок нерухомості пропонує об'єкти на будь-який смак і бюджет: від студій без меблів до розкішних мебльованих пентхаусів з дизайнерським інтер'єром. Granfield Estate знає, де знайти потрібний варіант і як провести угоду без ризиків. Зателефонуйте нам — і вже через кілька днів ви отримаєте персональну добірку об'єктів, що відповідають вашому запиту. Консультація безкоштовна, добірка безкоштовна, тиску немає.

Мебльована чи порожня — вибір за вами. Обидва варіанти мають право на існування. Головне — вибрати об'єкт у правильному місці за справедливою ціною. З цим Granfield Estate справляється найкраще. Зв'яжіться з нами, опишіть вашу ситуацію — і ми знайдемо те, що потрібно саме вам. Перша консультація безкоштовна.

Granfield Estate: допоможемо вирішити дилему з меблями

• Ліцензоване агентство RAICV1663, член асоціації Asivega — знаємо ринок мебльованого і немебльованого житла на Costa Blanca зсередини
• Підкажемо, коли вигідніше купити з меблями, а коли — обставити самостійно, виходячи з ваших цілей та бюджету
• Допоможемо правильно зафіксувати в договорі, що саме залишається в квартирі — щоб уникнути непорозумінь при передачі ключів

Офіс: Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante). Телефон: +34 865 44 33 33. Перша консультація безкоштовна.

Часті запитання

Більшість квартир в Іспанії продаються з меблями чи без?

У більшості випадків — з меблями. На вторинному ринку Іспанії прийнято продавати житло повністю укомплектованим: з меблями, технікою і нерідко всіма предметами побуту. Це зручно для тих, хто хоче одразу в'їхати або здавати в оренду, але вимагає компромісу щодо стилю інтер'єру.

Чи можна домовитися з продавцем прибрати меблі перед продажем?

Так, це допустимо і нерідко практикується, особливо якщо покупець хоче обставити квартиру самостійно. Умови передачі майна (з меблями чи без, яка техніка залишається) фіксуються в договорі завдатку. Наш агент допоможе грамотно сформулювати ваші побажання при переговорах з продавцем.

Скільки коштує меблювати квартиру 70 м² в Іспанії?

За оцінками іспанських фахівців — від 10 000 до 20 000 €, залежно від рівня меблів і необхідності заміни кухні. Оновлення кухні обходиться в 4 000–6 000 €, кожної спальні — від 1 000 до 2 000 €, ванної — від 500 до 5 000 €. При орієнтації на бюджетні варіанти (IKEA, місцеві магазини) сума суттєво знижується.

Чи впливає наявність меблів на ціну квартири при купівлі?

Безпосередньо — ні: іспанське законодавство вимагає вказувати в договорі купівлі-продажу вартість тільки самого об'єкта без меблів і рухомого майна. На практиці продавці нерідко включають вартість меблів у загальну ціну неформально. Важливо чітко прописати в договорі, що саме залишається в квартирі — це дозволить уникнути непорозумінь при передачі ключів.