Acheter un appartement en Espagne meublé ou non meublé ?

Lorsque nous envisageons d'acheter un appartement en Espagne, nous rêvons de tout aménager selon nos goûts afin que cela nous convienne parfaitement et reflète notre personnalité. Cependant, dans la plupart des cas, les appartements et maisons en Espagne sont vendus déjà meublés, parfois même avec tous les éléments de décoration laissés par le propriétaire précédent. Vous avez de la chance si vos goûts correspondent aux siens, mais étant donné la différence de mentalité entre nos pays, les chances ne sont pas très élevées. Même des meubles en bois massif coûteux dans le style « espagnol classique » paraissent souvent démodés — pour le dire franchement, comme quelque chose venant de la maison de grand‑mère. Vivre dans un intérieur qui vous met mal à l'aise est désagréable, ce qui signifie que vous finirez par vouloir changer les meubles.

Chez Granfield Estate (RAICV1663, membre d'Asivega), nous sommes confrontés chaque jour au dilemme « meublé ou non meublé » et nous savons quand chaque option est justifiée — selon vos objectifs d'achat, votre budget et vos projets de location.

Combien coûte l'ameublement d'un appartement en Espagne ?

Toni Expósito, PDG de Comprarcasa, estime que le coût dépend de nombreux facteurs — et nous sommes tout à fait d'accord. Des éléments tels que la superficie du logement, le niveau de qualité des meubles, le recours ou non à un spécialiste de l'ameublement (quelqu'un comme Toni) ou à un designer d'intérieur, la composition de la famille et le nombre d'enfants comptent tous. De façon très générale, Toni affirme qu'ameubler un appartement de 70 m² coûtera aux alentours de 15,000 euros. Pour une maison de plus de 100 m², il faut compter environ 20,000 euros. Ce sont des estimations très approximatives, admet Toni. Nous pensons qu'il a simplement oublié qu'Ikea existe en Espagne.

Une part importante du budget est généralement consacrée à la rénovation de la cuisine — environ 5,000 euros. Malheureusement, c'est la cuisine qui nécessite le plus souvent une rénovation et de nouveaux électroménagers. Si vous parvenez à acheter un appartement en Espagne avec une cuisine qui vous convient déjà, vos coûts globaux seront beaucoup plus faibles. Il en va de même pour les salles de bains. Remplacer le mobilier de salle de bains lui‑même est relativement peu coûteux, environ 500 euros, mais si une rénovation complète est nécessaire, préparez‑vous à dépenser au moins 4,000 euros supplémentaires (main d'œuvre comprise). Selon Toni, il faut prévoir environ 2,000 euros pour meubler chaque chambre. Nous estimons que si vous calculez « sur le bas de gamme », vous pouvez vous en sortir avec environ 1,000 euros par chambre plus le coût des matelas (et ici l'écart est énorme : certaines personnes se contentent très bien d'un matelas gonflable de piscine à 6 euros, tandis que d'autres ne peuvent dormir que sur le matelas le plus cher du monde, comme le Vividus à 69,500 dollars).

Meublé ou non meublé : quel est le meilleur choix ?

Si vous prévoyez des dépenses supplémentaires après l'achat d'un bien en Espagne — par exemple des remboursements de prêt immobilier, des impôts ou des charges élevées — il est généralement préférable d'acheter un logement déjà meublé. Toutefois, gardez à l'esprit que si vous détestez absolument le style du propriétaire précédent, vivre dans un tel logement peut vous apporter bien moins de plaisir que vous ne l'imaginiez.

D'après l'expérience de l'agence agréée Granfield Estate (RAICV1663, membre d'Asivega) : avec le temps, la plupart des acheteurs finissent par remplacer les meubles. Mais puisqu'un bien en Espagne est souvent acheté comme résidence secondaire ou pour la location, il est généralement plus simple et moins coûteux d'acheter un bien meublé puis de changer progressivement. Nous savons comment évaluer la qualité du mobilier lors d'une visite et ce qu'il faut vérifier dans le contrat.

Avantages et inconvénients d'acheter un appartement meublé

Avantages d'acheter un appartement en Espagne avec meubles

1. Aucun coût supplémentaire pour meubler l'appartement
2. Vous pouvez emménager et commencer à y vivre le jour de la signature
3. Économies sur les frais de déménagement (transport, déménageurs)
4. Vous ne perdez pas de temps ni d'énergie à organiser un grand déménagement
5. Vous pouvez vendre les anciens meubles (même pas cher)

Inconvénients d'acheter un appartement en Espagne avec meubles

1. Les meubles peuvent ne pas être à votre goût
2. Si vous possédez déjà des meubles de votre précédent logement, il faudra leur trouver une place

De notre expérience, avec le temps les gens finissent de toute façon par remplacer la plupart des meubles. Mais comme les biens en Espagne sont souvent achetés comme résidence secondaire ou pour la location, il est généralement plus simple et moins cher d'acheter un appartement meublé puis de changer progressivement le mobilier.

Acheter un bien neuf en Espagne est, à cet égard, l'option idéale. Les nouvelles résidences sont vendues avec des cuisines et salles de bains entièrement équipées. Cela couvre la partie la plus compliquée, la plus chronophage et la plus coûteuse de l'emménagement. Il ne reste plus qu'à meubler le séjour et les chambres, ce qui est beaucoup plus facile — et plus agréable.

Demandez à nos gestionnaires au sujet des biens qui vous intéressent. Ils connaissent les réponses à toutes vos questions et se feront un plaisir de partager toutes les informations avec vous.

Granfield Estate : nous vous aidons à résoudre le dilemme du mobilier

• Agence agréée RAICV1663, membre d'Asivega — nous connaissons le marché des biens meublés et non meublés sur la Costa Blanca de l'intérieur
• Nous vous conseillons quand il vaut mieux acheter meublé et quand il est préférable de meubler soi-même, en fonction de vos objectifs et de votre budget
• Nous vous aidons à préciser correctement dans le contrat ce qui reste dans l'appartement — pour éviter tout malentendu lors de la remise des clés

Bureau : Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante). Téléphone : +34 865 44 33 33. Première consultation gratuite.

Questions fréquemment posées

La plupart des appartements en Espagne sont-ils vendus meublés ou non meublés ?

Dans la plupart des cas — meublés. Il est courant sur le marché secondaire en Espagne de vendre des biens entièrement équipés : avec meubles, appareils électroménagers et souvent tous les objets ménagers. Cela est pratique pour ceux qui souhaitent emménager immédiatement ou louer, mais cela exige un compromis sur le style intérieur.

Pouvez‑vous négocier avec le vendeur pour qu'il retire les meubles avant la vente ?

Oui, c'est possible et souvent pratiqué, surtout si l'acheteur souhaite meubler l'appartement lui‑même. Les modalités de la cession du bien (avec ou sans meubles, quels appareils restent) sont précisées dans le contrat de dépôt. Notre agent vous aidera à formuler vos souhaits lors des négociations avec le vendeur.

Combien coûte l'ameublement d'un appartement de 70 m² en Espagne ?

Selon les estimations des spécialistes espagnols — de €10,000 à €20,000, selon la qualité des meubles et la nécessité de remplacer la cuisine. La rénovation de la cuisine coûte entre €4,000 et €6,000, chaque chambre — de €1,000 à €2,000, et la salle de bains — de €500 à €5,000. Si vous vous concentrez sur des options économiques (Ikea, magasins locaux), le montant est considérablement réduit.

La présence de meubles influe‑t‑elle sur le prix de l'appartement lors de l'achat ?

Directement — non : la législation espagnole exige que l'acte d'achat précise le prix du bien immobilier lui‑même sans les meubles et biens mobiliers. En pratique, les vendeurs incluent souvent de façon informelle la valeur des meubles dans le prix total. Il est important de préciser clairement dans le contrat ce qui reste exactement dans l'appartement — cela évitera les malentendus lors de la remise des clés.