Kup apartament w Hiszpanii z meblami czy bez?

Kiedy planujemy zakup apartamentu w Hiszpanii, marzymy o urządzeniu wszystkiego według własnego gustu, tak aby idealnie nam odpowiadało i odzwierciedlało naszą indywidualność. Jednak w większości przypadków mieszkania i domy w Hiszpanii są sprzedawane już umeblowane, a niekiedy nawet ze wszystkimi elementami wystroju zostawionymi przez poprzedniego właściciela. Mamy szczęście, jeśli nasze gusta pokrywają się z ich gustami, ale biorąc pod uwagę różnicę mentalności między naszymi krajami, szanse na to nie są zbyt wysokie. Nawet droge meble z litego drewna w klasycznym "hiszpańskim stylu" często wyglądają przestarzale — mówiąc wprost, jak meble z domu babci. Życie we wnętrzu, w którym czujemy się niekomfortowo, jest nieprzyjemne, co oznacza, że w końcu będziemy chcieli wymienić meble.

Ile kosztuje umeblowanie apartamentu w Hiszpanii?

Toni Expósito, dyrektor generalny Comprarcasa, uważa, że koszt zależy od wielu czynników — i całkowicie się zgadzamy. Mają znaczenie takie rzeczy jak wielkość domu, poziom jakości mebli, czy zatrudniasz specjalistę od urządzania (kogoś takiego jak Toni) czy projektanta wnętrz, struktura rodziny i liczba dzieci. W bardzo ogólnych słowach Toni mówi, że umeblowanie mieszkania 70 m² będzie kosztować około 15 000 euro. W przypadku domu o powierzchni ponad 100 m² trzeba liczyć się z kwotą około 20 000 euro. To są bardzo przybliżone szacunki, przyznaje Toni. Myślimy, że po prostu zapomniał, że w Hiszpanii istnieje Ikea.

Znaczna część budżetu zwykle idzie na aktualizację kuchni — około 5 000 euro. Niestety, to właśnie kuchnia najczęściej wymaga remontu i nowych urządzeń. Jeśli uda ci się kupić apartament w Hiszpanii z kuchnią, która już ci odpowiada, Twoje ogólne koszty będą znacznie niższe. To samo dotyczy łazienek. Wymiana samych mebli łazienkowych jest stosunkowo niedroga — około 500 euro — ale jeśli potrzebny jest pełny remont, przygotuj się na wydatek co najmniej kolejnych 4 000 euro (wliczając robociznę). Według Toniego, na umeblowanie każdej sypialni należy przeznaczyć około 2 000 euro. Myślimy, że jeśli liczyć "po dolnej granicy rynku", można poradzić sobie z około 1 000 euro na sypialnię plus koszt materacy (a tutaj rozpiętość jest ogromna: niektórzy są całkowicie zadowoleni z nadmuchiwanego materaca do basenu za 6 euro, podczas gdy inni mogą spać tylko na najdroższym materacu na świecie, jak Vividus za 69 500 dolarów).

W Granfield Estate widzieliśmy ten dylemat setki razy. Jako licencjonowana agencja (RAICV1663) i członek Asivega na Costa Blanca wiemy, że kwestia mebli często budzi więcej emocji niż sama cena.

Z meblami czy bez: co jest lepszym wyborem?

Jeśli spodziewasz się dodatkowych wydatków po zakupie nieruchomości w Hiszpanii — na przykład spłat kredytu hipotecznego, podatków lub wysokich kosztów bieżących — zwykle lepiej jest kupić miejsce już umeblowane. Jednak pamiętaj, że jeśli absolutnie nie lubisz stylu poprzedniego właściciela, życie w takim domu może przynieść ci znacznie mniej radości, niż sobie wyobrażałeś.

Nasze doświadczenie w Granfield Estate — jako licencjonowana agencja (RAICV1663) i członek Asivega na Costa Blanca — pokazuje, że z czasem ludzie i tak wymieniają większość mebli. Ale ponieważ nieruchomości w Hiszpanii często kupuje się jako domy wakacyjne lub na wynajem, zazwyczaj łatwiej i taniej jest kupić umeblowane i stopniowo wymieniać meble.

Zalety i wady kupna umeblowanego apartamentu

Zalety kupna apartamentu w Hiszpanii z meblami

1. Brak dodatkowych kosztów za umeblowanie apartamentu
2. Możesz wprowadzić się i zacząć mieszkać w dniu finalizacji transakcji
3. Oszczędności na kosztach przeprowadzki (transport, przeprowadzka)
4. Nie tracisz czasu i energii na organizowanie dużej przeprowadzki
5. Możesz sprzedać stare meble (nawet jeśli niezbyt drogo)

Wady kupna apartamentu w Hiszpanii z meblami

1. Meble mogą nie odpowiadać twojemu gustowi
2. Jeśli masz już meble z poprzedniego domu, będziesz musiał znaleźć dla nich miejsce

Z naszego doświadczenia wynika, że z czasem ludzie i tak wymieniają większość mebli. Ale ponieważ nieruchomości w Hiszpanii są często kupowane jako dom wakacyjny lub na wynajem, zwykle łatwiej i taniej jest kupić umeblowany apartament, a potem stopniowo wymieniać meble.

Kupno nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii jest pod tym względem idealną opcją. Nowe inwestycje są sprzedawane z w pełni wyposażonymi kuchniami i łazienkami. To obejmuje najbardziej skomplikowaną, czasochłonną i najdroższą część wprowadzania się. Pozostaje tylko umeblowanie salonu i sypialni, co jest znacznie łatwiejsze — i przyjemniejsze.

Zapytaj naszych menedżerów o nieruchomości, które Cię interesują. Znają odpowiedzi na wszystkie Twoje pytania i chętnie podzielą się z Tobą wszystkimi informacjami.

Niezależnie od tego, czy szukasz umeblowanego apartamentu gotowego do zamieszkania, czy pustego lokalu do aranżacji po swojemu, Granfield Estate może pomóc.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tel: +34 865 44 33 33
Przeglądaj oferty · Skontaktuj się

Często zadawane pytania

Czy większość apartamentów w Hiszpanii jest sprzedawana umeblowana czy nieumeblowana?

W większości przypadków — umeblowana. Na rynku wtórnym w Hiszpanii powszechne jest sprzedawanie nieruchomości w pełni wyposażonych: z meblami, urządzeniami, a często wszystkimi artykułami gospodarstwa domowego. Jest to wygodne dla tych, którzy chcą wprowadzić się natychmiast lub wynająć, ale wymaga kompromisu w kwestii stylu wnętrza.

Czy można negocjować ze sprzedawcą usunięcie mebli przed sprzedażą?

Tak, jest to dopuszczalne i często praktykowane, szczególnie gdy kupujący chce samodzielnie umeblować apartament. Warunki przekazania nieruchomości (z lub bez mebli, które urządzenia pozostają) są określone w umowie rezerwacyjnej. Nasz agent pomoże ci wyrazić swoje życzenia podczas negocjacji ze sprzedawcą.

Ile kosztuje umeblowanie mieszkania 70 m² w Hiszpanii?

Według szacunków hiszpańskich specjalistów — od 10 000 do 20 000 €, w zależności od jakości mebli i potrzeby wymiany kuchni. Aktualizacja kuchni kosztuje od 4 000 do 6 000 €, każda sypialnia — od 1 000 do 2 000 €, a łazienka — od 500 do 5 000 €. Jeśli skupisz się na budżetowych opcjach (Ikea, lokalne sklepy), kwota znacznie się zmniejsza.

Czy obecność mebli wpływa na cenę apartamentu przy zakupie?

Bezpośrednio — nie: hiszpańskie prawo wymaga, aby umowa kupna określała cenę samej nieruchomości bez mebli i rzeczy ruchomych. W praktyce sprzedawcy często nieformalnie włączają wartość mebli do całkowitej ceny. Ważne jest, aby wyraźnie określić w umowie, co dokładnie pozostaje w apartamencie — pomoże to uniknąć nieporozumień przy przekazaniu kluczy.