Köpa en lägenhet i Spanien — möblerad eller omöblerad?

När vi planerar att köpa en lägenhet i Spanien drömmer vi om att göra allt efter vår egen smak så att det passar oss perfekt och speglar vår personlighet. I de flesta fall säljs dock lägenheter och hus i Spanien redan möblerade, ibland till och med med alla designelement som den tidigare ägaren lämnat kvar. Du har tur om din smak överensstämmer med deras, men med tanke på mentalitetsskillnaderna mellan våra länder är sannolikheten inte så hög. Även dyrbara massiva trämöbler i klassisk ”spansk stil” ser ofta daterade ut – för att säga det rakt ut, som något från mormors hus. Att bo i en inredning som gör att du känner dig obekväm är tråkigt, vilket betyder att du förr eller senare kommer vilja byta ut möblerna.

Hur mycket kostar det att inreda en lägenhet i Spanien?

Toni Expósito, VD för Comprarcasa, menar att kostnaden beror på många faktorer – och det håller vi helt med om. Sådant som bostadens storlek, möbelkvaliteten, om du anlitar en inredningsspecialist (någon som Toni) eller en inredningsarkitekt, familjesammansättningen och hur många barn du har spelar alla roll. I mycket grova drag säger Toni att det kostar runt 15,000 euros att inreda en 70 m² lägenhet. För ett hus på mer än 100 m² landar man på cirka 20,000 euros. Det är mycket ungefärliga uppskattningar, medger Toni. Vi tror att han helt enkelt glömde att Ikea finns i Spanien.

En betydande del av budgeten går vanligtvis till att uppdatera köket – ungefär 5,000 euros. Tyvärr är det ofta köket som behöver renovering och nya vitvaror. Om du lyckas köpa en lägenhet i Spanien med ett kök som redan passar dig blir dina totala kostnader mycket lägre. Detsamma gäller badrummen. Att byta själva badrumsmöblerna är relativt billigt, cirka 500 euros, men om en totalrenovering behövs, räkna med att spendera åtminstone ytterligare 4,000 euros (inklusive arbetskostnader). Enligt Toni bör du räkna med cirka 2,000 euros för att möblera varje sovrum. Vi tror att om du räknar ”i nedre änden av marknaden” klarar du dig med cirka 1,000 euros per sovrum plus kostnaden för madrasser (och här är spannet enormt: vissa är fullt nöjda med en uppblåsbar poolmadrass för 6 euros, medan andra bara kan sova på världens dyraste madrass, som Vividus för 69,500 dollars).

På Granfield Estate har vi sett detta dilemma hundratals gånger. Som licensierad mäklarbyrå (RAICV1663) och medlem i Asivega på Costa Blanca vet vi att möbelfrågan ofta väcker mer känslor än själva priset.

Möblerat eller omöblerat: vilket är ett bättre val?

Om du förväntar dig ytterligare utgifter efter att ha köpt en fastighet i Spanien – till exempel bolånebetalningar, skatter eller höga löpande kostnader – är det vanligtvis bättre att köpa en plats som redan är möblerad. Tänk dock på att om du verkligen avskyr den tidigare ägarens stil kan boendet i en sådan bostad ge dig långt mindre glädje än du föreställt dig.

Vår erfarenhet på Granfield Estate — som licensierad mäklarbyrå (RAICV1663) och medlem i Asivega på Costa Blanca — visar att människor med tiden ändå byter ut de flesta möblerna. Men eftersom fastigheter i Spanien ofta köps som semesterbostad eller för uthyrning är det vanligtvis enklare och billigare att köpa möblerat och sedan byta möbler gradvis.

För- och nackdelar med att köpa en möblerad lägenhet

Fördelar med att köpa en lägenhet i Spanien med möbler

1. Inga extra kostnader för att inreda lägenheten
2. Du kan flytta in och börja bo där på tillträdesdagen
3. Sparar på flyttkostnader (transport, flyttfirmor)
4. Du slipper lägga tid och energi på att organisera en stor flytt
5. Du kan sälja de gamla möblerna (även om inte för mycket)

Nackdelar med att köpa en lägenhet i Spanien med möbler

1. Möblerna kanske inte faller dig i smaken
2. Om du redan äger möbler från din tidigare bostad måste du hitta någonstans att göra av dem

Enligt vår erfarenhet byter folk ändå ut de flesta möbler med tiden. Men eftersom fastigheter i Spanien ofta köps som fritidshus eller för uthyrning är det vanligtvis enklare och billigare att köpa en möblerad lägenhet och sedan successivt byta ut möblerna.

Att köpa en nyproducerad bostad i Spanien är i detta avseende det idealiska alternativet. Nybyggnationer säljs med fullt utrustade kök och badrum. Detta täcker den mest komplicerade, tidskrävande och kostsamma delen av att flytta in. Det som återstår är att möblera vardagsrum och sovrum, vilket är mycket enklare – och trevligare.

Fråga våra handläggare om de objekt som intresserar dig. De kan svara på alla dina frågor och ser fram emot att dela all information med dig.

Oavsett om du letar efter en möblerad lägenhet redo att flytta in i eller en tom duk att göra till din egen, kan Granfield Estate hjälpa.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tel: +34 865 44 33 33
Se våra objekt · Kontakta oss

Vanliga frågor

Är de flesta lägenheter i Spanien sålda möblerade eller omöblerade?

I de flesta fall — möblerade. Det är vanligt på andrahandsmarknaden i Spanien att sälja fastigheter fullt utrustade: med möbler, vitvaror och ofta alla hushållsartiklar. Detta är bekvämt för dem som vill flytta in omedelbart eller hyra ut, men det kräver kompromisser vad gäller inredningsstil.

Kan man förhandla med säljaren om att ta bort möblerna före försäljningen?

Ja, det är tillåtet och ofta praktiserat, särskilt om köparen vill inreda lägenheten själv. Villkoren för överlåtelsen av fastigheten (med eller utan möbler, vilka apparater som blir kvar) anges i reservations-/depositionsavtalet. Vår agent hjälper dig att formulera dina önskemål under förhandlingarna med säljaren.

Hur mycket kostar det att inreda en 70 m² lägenhet i Spanien?

Enligt uppskattningar från spanska specialister — från €10,000 till €20,000, beroende på möbelkvalitet och behov av att byta ut köket. Uppdatering av köket kostar mellan €4,000 och €6,000, varje sovrum — från €1,000 till €2,000, och badrummet — från €500 till €5,000. Om du fokuserar på budgetalternativ (Ikea, lokala butiker) minskar summan avsevärt.

Påverkar förekomst av möbler priset på lägenheten vid köp?

Direkt — nej: spansk lagstiftning kräver att köpekontraktet specificerar priset för fastigheten i sig utan möbler och lösöre. I praktiken inkluderar säljare ofta informellt värdet av möblerna i totalsumman. Det är viktigt att tydligt ange i kontraktet vad som exakt lämnas i lägenheten — det hjälper till att undvika missförstånd vid nyckelöverlämningen.