Comprare un appartamento in Spagna arredato o non arredato?

Quando pianifichiamo di acquistare un appartamento in Spagna, sogniamo di fare tutto secondo il nostro gusto, in modo che si adatti perfettamente a noi e rifletta la nostra individualità. Tuttavia, nella maggior parte dei casi i flat e le case in Spagna vengono venduti già arredati, e talvolta anche con tutti gli elementi di design lasciati dal precedente proprietario. Siamo fortunati se i nostri gusti corrispondono ai loro, ma considerata la differenza di mentalità tra i nostri paesi, le possibilità non sono così alte. Anche i costosi mobili in legno massello nel classico "stile spagnolo" sembrano spesso datati — per dirla chiaramente, come qualcosa della casa della nonna. Vivere in un interno che ci fa sentire a disagio è spiacevole, il che significa che alla fine vorremo cambiare i mobili.

Quanto costa arredare un appartamento in Spagna?

Toni Expósito, CEO di Comprarcasa, ritiene che il costo dipenda da molti fattori — e siamo completamente d'accordo. Cose come la dimensione dell'abitazione, il livello di qualità dei mobili, se si assume uno specialista di arredamento (qualcuno come Toni) o un interior designer, la struttura familiare e il numero di figli contano tutti. In termini molto generali, Toni dice che arredare un appartamento di 70 m² costerà circa 15.000 euro. Per una casa di più di 100 m², si tratterebbe di circa 20.000 euro. Queste sono stime molto approssimative, ammette Toni. Pensiamo che abbia semplicemente dimenticato che Ikea esiste in Spagna.

Una parte significativa del budget di solito va per l'aggiornamento della cucina — circa 5.000 euro. Purtroppo, è proprio la cucina che necessita più spesso di ristrutturazione e nuovi elettrodomestici. Se riesci ad acquistare un appartamento in Spagna con una cucina che ti si addice già, i tuoi costi complessivi saranno molto più bassi. Lo stesso vale per i bagni. Sostituire il mobile bagno stesso è relativamente poco costoso, circa 500 euro, ma se è necessaria una ristrutturazione completa, preparati a spendere almeno altri 4.000 euro (compresa la manodopera). Secondo Toni, dovresti prevedere circa 2.000 euro per arredare ogni camera da letto. Pensiamo che se si calcola "al ribasso del mercato", ci si può accontentare di circa 1.000 euro per camera da letto più il costo dei materassi (e qui il range è enorme: alcuni sono abbastanza soddisfatti di un materasso gonfiabile da piscina da 6 euro, mentre altri possono dormire solo sul materasso più costoso del mondo, come il Vividus da 69.500 dollari).

A Granfield Estate abbiamo visto questo dilemma centinaia di volte. Come agenzia autorizzata (RAICV1663) e membro di Asivega sulla Costa Blanca, sappiamo che la questione dei mobili spesso suscita più emozioni del prezzo stesso.

Arredato o non arredato: qual è la scelta migliore?

Se prevedi spese aggiuntive dopo l'acquisto di una proprietà in Spagna — per esempio, pagamenti del mutuo, tasse o alti costi di gestione — di solito è meglio acquistare un posto già arredato. Tuttavia, tieni presente che se odi assolutamente lo stile del precedente proprietario, vivere in quella casa potrebbe darti molto meno gioia di quanto immaginassi.

La nostra esperienza a Granfield Estate — come agenzia autorizzata (RAICV1663) e membro di Asivega sulla Costa Blanca — dimostra che col tempo le persone finiscono comunque per sostituire la maggior parte dei mobili. Ma poiché gli immobili in Spagna vengono spesso acquistati come casa vacanza o per affitto, di solito è più facile e conveniente comprare arredato e poi cambiare i mobili gradualmente.

Pro e contro dell'acquisto di un appartamento arredato

Vantaggi dell'acquisto di un appartamento in Spagna con i mobili

1. Nessun costo aggiuntivo per arredare l'appartamento
2. Puoi trasferirti e iniziare a vivere lì il giorno del rogito
3. Risparmio sui costi di trasloco (trasporto, facchini)
4. Non sprechi tempo ed energia a organizzare un grande trasloco
5. Puoi vendere i vecchi mobili (anche se non per molto)

Svantaggi dell'acquisto di un appartamento in Spagna con i mobili

1. I mobili potrebbero non essere di tuo gusto
2. Se hai già mobili della tua precedente abitazione, dovrai trovare un posto dove metterli

Dalla nostra esperienza, nel tempo le persone finiscono comunque per sostituire la maggior parte dei mobili. Ma poiché gli immobili in Spagna vengono spesso acquistati come casa vacanza o per affitto, di solito è più facile e conveniente acquistare un appartamento arredato e poi cambiare i mobili gradualmente.

Acquistare una proprietà di nuova costruzione in Spagna è, a questo proposito, l'opzione ideale. Le nuove costruzioni vengono vendute con cucine e bagni completamente attrezzati. Questo copre la parte più complicata, dispendiosa in termini di tempo e costosa del trasferimento. Rimane solo l'arredamento del soggiorno e delle camere da letto, che è molto più facile — e piacevole.

Chiedi ai nostri responsabili delle proprietà che ti interessano. Conoscono le risposte a tutte le tue domande e non vedono l'ora di condividere con te tutte le informazioni.

Che tu stia cercando un appartamento arredato pronto per trasferirti o uno spazio vuoto da personalizzare, Granfield Estate può aiutarti.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tel: +34 865 44 33 33
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Domande frequenti

La maggior parte degli appartamenti in Spagna viene venduta arredata o non arredata?

Nella maggior parte dei casi — arredata. È comune nel mercato secondario in Spagna vendere immobili completamente attrezzati: con mobili, elettrodomestici e spesso tutti gli articoli per la casa. Questo è conveniente per chi vuole trasferirsi immediatamente o affittare, ma richiede un compromesso sullo stile degli interni.

Puoi negoziare con il venditore la rimozione dei mobili prima della vendita?

Sì, questo è consentito e spesso praticato, specialmente se l'acquirente vuole arredare l'appartamento da solo. Le condizioni di trasferimento dell'immobile (con o senza mobili, quali elettrodomestici rimangono) sono specificate nel contratto di deposito. Il nostro agente ti aiuterà a esprimere i tuoi desideri durante le trattative con il venditore.

Quanto costa arredare un appartamento di 70 m² in Spagna?

Secondo le stime degli specialisti spagnoli — da €10.000 a €20.000, a seconda della qualità dei mobili e della necessità di sostituire la cucina. L'aggiornamento della cucina costa tra €4.000 e €6.000, ogni camera da letto — da €1.000 a €2.000, e il bagno — da €500 a €5.000. Se ti concentri su opzioni economiche (Ikea, negozi locali), l'importo si riduce significativamente.

La presenza di mobili influisce sul prezzo dell'appartamento all'acquisto?

Direttamente — no: la legislazione spagnola richiede che il contratto di acquisto specifichi il prezzo dell'immobile stesso senza mobili e beni mobili. In pratica, i venditori spesso includono informalmente il valore dei mobili nel prezzo totale. È importante specificare chiaramente nel contratto cosa rimane esattamente nell'appartamento — questo aiuterà a evitare malintesi alla consegna delle chiavi.