Купить квартиру с мебелью или без?

Планируя купить квартиру в Испании, мы мечтаем всё в ней сделать по своему вкусу, чтобы она идеально нам подходила и отражала нашу индивидуальность. Мы видим эту дилемму с каждым клиентом. Однако, чаще всего квартиры и дома в Испании продаются уже с мебелью, а иногда и со всеми элементами дизайна от предыдущего хозяина. Вам повезет, если ваши вкусы совпали, но шанс на это, учитывая разницу менталитетов наших стран, не велик. Даже дорогая мебель из дерева в “испанском стиле” часто выглядит не актуально, а проще говоря “бабушкин вариант”. Жить в эмоциональном дискомфорте от интерьера неприятно, а значит, мебель придется менять.

Сколько стоит обставить квартиру новой мебелью в Испании?

Тони Экспосито, специалист из Компраркаса, Toni Expósito, CEO de Comprarcasa, считает, что это зависит от множества факторов, и тут мы с ним полностью согласны. Имеют значения, например, размер дома или квартиры, качество мебели, привлечение или нет специалиста по обстановке квартиры мебелью (типа Тони) или дизайнера, состав семьи, количество детей. В самых общих чертах, Тони утверждает, чтобы обставить квартиру площадью 70 кв.м нужно около 15 тысяч евро. Если площадь дома более 100 кв.м понадобится уже 20 тысяч. Это очень приблизительные оценки, оправдывается Тони. Думаем, он просто забыл, что в Испании есть Икеа.

Существенная часть расходов приходится на обновление кухни, около 5000 евро.  К сожалению, именно кухня чаще всего требует ремонта и замены техники. Если же вам удалось купить квартиру в Испании с кухней, которая вас устраивает, то это существенно сокращает расходы. Тоже самое относится к ванным комнатам. Хотя замена мебели в них обойдется относительно недорого, около 500 евро, если нужен полный ремонт, готовьте еще тысячи четыре минимум (это с работой). На обстановку мебелью спален уйдет по оценкам Тони порядка 2000 евро на каждую. Мы думаем, если считать “по низу рынка” можно уложиться в тысячу евро плюс цена матрасов (тут разброс цен фантастический, кому-то и надувной плавательный норм, тогда 6 евро, а кто-то может спать только на самом дорогом матрасе в мире Vividus за 69500$)

Так стоит ли покупать квартиру в Испании с мебелью?

Если вам предстоят дополнительные расходы после покупки недвижимости в Испании, например, ипотека, налоги или высокие расходы на содержание дома, лучше купить недвижимость в Испании с мебелью. Однако учтите, что если стиль старого хозяина вам категорически неприятен, проживание в таком доме может принести вам меньше удовольствия, чем хотелось бы.

Преимущества покупки квартиры в Испании с мебелью

1. Нет расходов на обстановку квартиры
2. Можно заезжать и жить в день оформления сделки
3. Экономия на расходах на переезд (транспорт, грузчики)
4. Вы не тратите время и энергию на организацию переезда
5. Старую мебель можно продать (пусть и недорого)

Недостатки покупки квартиры в Испании с мебелью

1. Мебель может вам не нравиться
2. Если у вас уже есть мебель из предыдущей квартиры, ее нужно куда-то деть

Из нашего опыта, со временем, люди все равно меняют большую часть мебели. Но, поскольку недвижимость в Испании чаще покупают как отпускное жилье или для сдачи в аренду, проще и дешевле покупать обставленную квартиру и менять мебель постепенно.

Купить новостройку в Испании в этом смысле - идеальный вариант. Новостройки продают уже с мебелью в ванных и на кухне. А это самая сложная, долгая и затратная часть при переезде. Вам остается только обставить мебелью зал и спальни, что гораздо проще и приятнее.

Спросите у наших менеджеров про объекты недвижимости, которые вам интересны. Они знают ответы на все ваши вопросы и с нетерпением ждут возможности поделиться информацией с вами.

Меблированная квартира: полный vs частичный комплект

Когда говорят «меблированная квартира» — это не всегда одно и то же. Важно уточнять комплектность:

Полностью меблированная (completamente amueblado):

• Гостиная: диван, стол, стулья, шкаф или буфет, ТВ или стойка под него
• Спальня: кровать с матрасом, шкаф, прикроватные столики
• Кухня: встроенная кухонная мебель, холодильник, плита, посудомоечная машина, микроволновка
• Ванная: мебель для ванной, зеркало, аксессуары
• Текстиль: шторы, покрывала, иногда постельное бельё

Частично меблированная (semi amueblado):

• Обычно только кухонная мебель со встроенной техникой
• Иногда шкафы в спальне
• Без мягкой мебели, без кроватей

При покупке или аренде всегда уточняйте конкретный состав мебели. Попросите инвентарный список (inventario) — это защищает и покупателя, и продавца.

Качество мебели: на что обращать внимание

В испанских объявлениях «meblado» не говорит о качестве. Возможны варианты от IKEA за €2 000 до дизайнерской мебели за €20 000+. При просмотре обращайте внимание:

• Матрас — самый важный элемент. Плохой матрас испортит всё удовольствие. Не стесняйтесь лечь на него при просмотре.
• Техника — проверьте возраст приборов. Стиральная машина 15 лет в испанском климате — на грани замены.
• Кондиционер — обязательный элемент в Испании. Проверьте, что работает в обоих режимах (охлаждение и обогрев).
• Состояние кухни — столешница, смеситель, вытяжка. Часто это индикатор общего состояния квартиры.

Мебель или цена: что важнее при выборе

Типичная ошибка покупателей: переплата за мебель, которая не нужна. Если у вас уже есть хорошая мебель или вы планируете обустроить квартиру в собственном стиле — переплата за «полную комплектацию» не оправдана.

С другой стороны, для инвестиционной квартиры под аренду меблированный объект — это немедленный старт: вложил, починил, сфотографировал, разместил на Airbnb. Без мебели — полгода ожидания и трат на обустройство.

Из нашего опыта в Granfield Estate — лицензированном агентстве (RAICV1663, партнёр Asivega) — подберём вариант с учётом ваших целей: для проживания, для аренды или для инвестиций без немедленного использования. Первая консультация бесплатна — расскажем о текущих предложениях.

Стоимость обстановки «с нуля» в Испании

Если вы покупаете «голую» квартиру, вот ориентировочный бюджет на обстановку:

• Бюджетный вариант (IKEA/Leroy Merlin): €4 000–6 000 за 1-комнатную
• Средний вариант (смешанные источники): €8 000–15 000
• Качественный вариант: €15 000–30 000+

В Испании хорошие магазины мебели: IKEA (во всех крупных городах), El Corte Inglés (качественно, но дорого), Leroy Merlin (для ремонта и обустройства), местные магазины и онлайн-платформы (Wallapop — аналог Авито для б/у).

Совет: покупайте меблированную квартиру если разница в цене не превышает €8 000–10 000 — это стоимость базовой обстановки. Если разница больше — смотрите немеблированный вариант и вкладывайте по вкусу.

Аренда меблированной квартиры в Испании: права арендатора

Испанский закон об аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) защищает права обеих сторон. Для меблированных квартир важно:

Инвентарь (inventario) — список всего имущества, передаваемого вместе с квартирой. Должен быть подписан обеими сторонами при заключении договора. При выезде арендатор обязан вернуть всё в исходном состоянии (с учётом нормального износа).

Залог (fianza) — по закону 1–2 месяца аренды для жилья. Хранится у арендодателя или депонируется в муниципальный орган. Возвращается в течение 30 дней после выезда при отсутствии ущерба.

Срок аренды жилья: минимум 5 лет для физических лиц-арендодателей (7 лет для юридических). Арендатор может расторгнуть после 6 месяцев с уведомлением за 30 дней.

Для краткосрочной туристической аренды (менее 90 дней) действуют другие правила — регулируются региональным законодательством, требуют лицензии VUT.

Купить меблированную квартиру: налоговые аспекты

При покупке меблированной квартиры важно понимать: мебель и техника юридически являются движимым имуществом. При оформлении сделки их стоимость может быть выделена отдельной строкой в купчей.

Это имеет налоговые последствия: НДС/налог на передачу (ITP) взимается только со стоимости недвижимости (без мебели). Мебель как движимое имущество облагается иначе. Опытный нотариус и налоговый консультант поможет оформить сделку оптимально.

На практике большинство сделок проходит с единой суммой «квартира с мебелью». Но при дорогостоящей мебели (дизайнерский интерьер, антиквариат) — выделение стоимости имеет смысл.

Советы покупателям меблированной квартиры

• Сфотографируйте всё при осмотре — каждый предмет мебели, технику, состояние стен и полов
• Составьте собственный список и сравните с инвентарём продавца
• Проверьте технику в работе — включите всё при осмотре
• Узнайте возраст техники — кондиционер, стиральная машина, холодильник
• Оцените нейтральность интерьера — слишком специфическая мебель снизит привлекательность для арендаторов
• Если мебель плохого качества — просите скидку или смену мебели за счёт продавца

Granfield Estate при показе объектов обращает внимание на эти моменты и консультирует покупателей. Первая консультация бесплатна.

Рынок меблированного жилья: тенденции 2024–2025

На рынке недвижимости провинции Аликанте прослеживаются интересные тенденции:

Рост спроса на «готовые к въезду» объекты. После пандемии покупатели всё активнее ищут квартиры, в которые можно въехать немедленно. Полностью меблированные объекты продаются в среднем на 15–25% быстрее аналогичных пустых квартир.

«Испанский» vs «скандинавский» стиль. Старые испанские квартиры нередко меблированы в тяжёлом классическом стиле (тёмное дерево, массивные шторы, плитка советских оттенков). Покупатели из Северной Европы и СНГ предпочитают светлый минималистичный стиль. Это создаёт возможность: купить «испанскую» квартиру дешевле и провести недорогой рестайлинг — светлые покрывала, новый текстиль, IKEA-детали — превратив её в современный апартамент.

Стоимость мебели как компонент цены. В 2024 году разница между меблированным и пустым аналогичным объектом в Торревьехе составляет в среднем €5 000–12 000. Для объектов с дизайнерским интерьером — до €25 000–30 000.

Granfield Estate следит за рынком и поможет найти объект с оптимальным соотношением цены и комплектации. Звоните — первая консультация бесплатна.

Вопрос мебели при покупке испанской недвижимости — не мелочь. Это деньги, время и комфорт. Правильное решение зависит от ваших целей: для немедленной аренды — меблированная, для жизни по своему вкусу — пустая с ремонтом. Granfield Estate поможет взвесить все варианты и найти оптимальный объект. Первая консультация бесплатна. Свяжитесь с нами — ответим на все вопросы о конкретных объектах в нашей базе.

Испанский рынок недвижимости предлагает объекты на любой вкус и бюджет: от студий без мебели до роскошных меблированных пентхаусов с дизайнерским интерьером. Granfield Estate знает, где найти нужный вариант и как провести сделку без рисков. Позвоните нам — и уже через несколько дней вы получите персональную подборку объектов, соответствующих вашему запросу. Консультация бесплатна, подборка бесплатна, давления нет.

Меблированная или пустая — выбор за вами. Оба варианта имеют право на существование. Главное — выбрать объект в правильном месте по справедливой цене. С этим Granfield Estate справляется лучше всего. Свяжитесь с нами, опишите вашу ситуацию — и мы найдём то, что нужно именно вам. Первая консультация бесплатна.

Часто задаваемые вопросы

Большинство квартир в Испании продаются с мебелью или без?

В большинстве случаев — с мебелью. На вторичном рынке Испании принято продавать жильё полностью укомплектованным: с мебелью, техникой и нередко всеми предметами быта. Это удобно для тех, кто хочет сразу въехать или сдавать в аренду, но требует компромисса по стилю интерьера.

Можно ли договориться с продавцом убрать мебель перед продажей?

Да, это допустимо и нередко практикуется, особенно если покупатель хочет обставить квартиру самостоятельно. Условия передачи имущества (с мебелью или без, какая техника остаётся) фиксируются в договоре задатка. Наш агент поможет грамотно сформулировать ваши пожелания при переговорах с продавцом.

Сколько стоит меблировать квартиру 70 м² в Испании?

По оценкам испанских специалистов — от 10 000 до 20 000 €, в зависимости от уровня мебели и необходимости замены кухни. Обновление кухни обходится в 4 000–6 000 €, каждой спальни — от 1 000 до 2 000 €, ванной — от 500 до 5 000 €. При ориентации на бюджетные варианты (Ikea, местные магазины) сумма существенно снижается.

Влияет ли наличие мебели на цену квартиры при покупке?

Напрямую — нет: испанское законодательство требует указывать в договоре купли-продажи стоимость только самого объекта без мебели и движимого имущества. На практике продавцы нередко включают стоимость мебели в общую цену неформально. Важно чётко прописать в договоре, что именно остаётся в квартире — это позволит избежать недоразумений при передаче ключей.

C/ Ramón Gallud 42, Torrevieja, Alicante | +34 865 75 34 21