Ціни на квартири на Коста Бланці суттєво варіюються залежно від розташування, розміру та стану. Ось загальний огляд:
Квартири в новобудовах преміум-класу коштують дорожче — зазвичай від €220 000 за 2-кімнатну квартиру. Вторинне житло пропонує кращу ціну, особливо в усталених районах, таких як Торрев'єха, Ла Мата та Лос Локос.
Витрати на утримання помірні: комунальні збори становлять €50-150/місяць, IBI (податок на нерухомість) — €300-800/рік, а комунальні послуги в середньому €100-150/місяць. Це робить іспанські квартири одними з найвигідніших інвестицій у нерухомість на Середземномор'ї.
Для українців Іспанія стала одним із найпопулярніших напрямків для придбання нерухомості. Купівля квартири на Коста-Бланці — це не лише інвестиція, а й можливість забезпечити собі комфортне та безпечне життя в Європі.
Клімат і спосіб життя. Коста-Бланка насолоджується понад 300 сонячними днями на рік із м'якими зимами (15-18°C) та теплим літом. Після українських зим це справжня зміна якості життя — можливість цілий рік проводити час на свіжому повітрі, гуляти набережними та насолоджуватися середземноморською кухнею.
Доступність. Порівняно з іншими середземноморськими напрямками, Коста-Бланка пропонує значно нижчі ціни на нерухомість та вартість проживання. Для українських покупців це особливо привабливо: якісну квартиру біля моря можна придбати за доступною ціною, а вартість життя суттєво нижча, ніж у Центральній Європі.
Інфраструктура. Відмінна система охорони здоров'я (державна та приватна), міжнародні школи, сучасні дорожні мережі та два міжнародних аеропорти (Аліканте та Мурсія) забезпечують комфортне повсякденне життя. Зростаюча українська спільнота на узбережжі допомагає швидше адаптуватися.
Потенціал оренди. Прибережні квартири приносять дохід від оренди 5-8%, особливо протягом пікового сезону з травня по жовтень. Багато власників повністю покривають річні витрати за рахунок здачі житла в оренду туристам, що робить таку покупку розумною фінансовою стратегією.
Коста Бланка пропонує різноманітні локації для покупців квартир, кожна з яких має свій характер та цінову категорію:
Торрев'єха — найбільше місто на півдні Коста Бланки з найширшим вибором квартир. Відоме солоними озерами, пляжами та великою українською громадою — тисячі українців обрали Торрев'єху своїм домом, тут є українські магазини, церкви та активна діаспора. Підходить для: бюджетних варіантів, постійного проживання, адаптації серед своїх.
Оріуела Коста — сучасний курортний район з чудовими полями для гольфу, чистими пляжами та доглянутими житловими комплексами. Включає популярні зони: Плая Фламенка, Пунта Пріма та Вільямартін. Підходить для: якісних комплексів, гольф-стилю життя, європейського оточення.
Гуардамар дель Сегура — чарівне містечко з сосновими дюнами, широкими піщаними пляжами та спокійнішою атмосферою. Підходить для: любителів природи, сімей, автентичної іспанської атмосфери.
Санта Пола / Гран Алакант — ближче до аеропорту Аліканте, з характером рибальського містечка та островом Табарка поблизу. Підходить для: зручності, місцевого колориту, одноденних поїздок.
Купівля квартири в Іспанії для громадян України — цілком реальний та доступний процес. Незважаючи на те, що Україна не є членом ЄС, іспанське законодавство дозволяє іноземцям з будь-якої країни вільно купувати нерухомість. Багато українців вже обрали Коста-Бланку як місце для інвестицій або постійного проживання. Основні кроки:
1. Номер NIE. Вам знадобиться іспанський податковий номер іноземця (NIE). Для громадян України його можна отримати в поліцейському відділенні в Іспанії або через консульство Іспанії. Як громадянину країни, що не входить до ЄС, рекомендуємо почати оформлення заздалегідь — процес займає від 1 до 4 тижнів.
2. Банківський рахунок. Відкрийте рахунок в іспанському банку для проведення операцій з купівлі та подальших платежів (податки, комунальні послуги). Банки пропонують рахунки для нерезидентів, хоча для громадян з-за меж ЄС може знадобитися додаткова документація.
3. Пошук та резервація. Коли ви знайдете ідеальну квартиру, резерваційний депозит (зазвичай 3 000-6 000 €) знімає об'єкт з продажу на час юридичної перевірки. На Коста-Бланці працюють агенти та юристи, які розмовляють українською та російською мовами.
4. Юридична перевірка та завдаток. Ваш адвокат перевірить правовстановлюючі документи, відсутність боргів та стан спільноти власників. Після цього підписується договір завдатку (10% від вартості).
5. Завершення угоди. Фінальний акт (escritura) підписується у нотаріуса. Загальні витрати на купівлю складають приблизно 12-14% від ціни: податок на передачу (10%), нотаріальні збори, реєстрація та юридичні послуги.
Для українських інвесторів нерухомість на Costa Blanca — це можливість надійно вкласти кошти в стабільну економіку ЄС. В умовах невизначеності інвестиція в європейську нерухомість забезпечує захист капіталу та потенційний дохід у євро. Важливо враховувати курс UAH/EUR, але саме стабільність євро робить цю інвестицію особливо привабливою:
Дохідність від оренди 5-8%. Прибережні апартаменти в популярних туристичних зонах приносять стабільний дохід протягом тривалого середземноморського сезону (квітень-жовтень). Короткострокова оренда через платформи Airbnb та Booking.com може давати 500-1 500 € на тиждень у піковий сезон за добре розташовану 2-кімнатну квартиру — при цьому дохід формується в євро, одній з найстабільніших валют світу.
Зростання вартості. Ціни на нерухомість на Costa Blanca стабільно зростають з 2015 року, з річним приростом 5-10% у популярних районах. Нові інфраструктурні проєкти, покращені транспортні з'єднання та зростаючий міжнародний попит продовжують підвищувати вартість об'єктів.
Низький поріг входу. З апартаментами від 70 000 € бар'єр для інвестування значно нижчий, ніж на інших середземноморських ринках. Це дозволяє створити диверсифікований портфель з кількох об'єктів у різних локаціях — надійна стратегія захисту капіталу в євро.
Попит цілий рік. На відміну від суто сезонних ринків, Costa Blanca приваблює відвідувачів та довгострокових орендарів упродовж усього року завдяки м'яким зимам (15-20 °C). Багато пенсіонерів з Північної Європи проводять 4-6 місяців на рік у регіоні, створюючи стабільний орендний ринок і поза сезоном.
Програма Golden Visa. Інвестиції від 500 000 € у іспанську нерухомість дають право на отримання Golden Visa — дозволу на проживання та роботу в Іспанії з вільним пересуванням у Шенгенській зоні. Для громадян країн, що не входять до ЄС, це унікальна можливість отримати європейську резидентність.
Життя в квартирі на Коста-Бланці пропонує стиль життя, про який мріють мільйони людей. Для українців Іспанія стала одним із найпопулярніших напрямків — тут вже сформувалася велика та дружня українська спільнота, що допомагає новим резидентам адаптуватися.
Ранок. Прокидайтесь під сонячним світлом, що заливає ваші вікна. Вийдіть на терасу з кавою та насолоджуйтесь видом на Середземне море або басейн. Температура вже приємна — 22°C навіть наприкінці жовтня. Після українських зим це особливо цінується.
Життя в спільноті. Більшість житлових комплексів — це яскраві міжнародні спільноти, де ви зустрінете сусідів з усієї Європи. Зони біля басейну стають центрами спілкування у теплі місяці. Українська спільнота на Коста-Бланці активно розвивається — є українські магазини, служби підтримки, культурні заходи та групи взаємодопомоги у соціальних мережах.
Щоденні зручності. Іспанські містечка створені для пішоходів. Пекарня, супермаркет, аптека та медичний центр зазвичай у 10 хвилинах ходьби. У місцевих магазинах можна знайти українські продукти. Великі торговельні центри, як La Zenia Boulevard, пропонують міжнародні бренди та різноманітні ресторани.
Медицина. Система охорони здоров'я Іспанії входить до найкращих у світі. Як власник нерухомості та податковий резидент, ви маєте доступ до відмінної державної системи охорони здоров'я. Приватне медичне страхування коштує 50-150 €/місяць і забезпечує швидкий доступ до лікарів і спеціалістів.
Транспорт. Аеропорт Аліканте-Ельче пропонує рейси до понад 100 європейських напрямків цілий рік. Чартерні рейси з України також доступні у сезон. Автомагістраль AP-7 з'єднує всі міста Коста-Бланки, а нова мережа приміського залізничного сполучення розвивається. Багато власників квартир виявляють, що потребують автомобіль рідше, ніж очікували.
Дозвілля. Окрім пляжів, регіон пропонує поля для гольфу світового класу, пішохідні маршрути в Сьєрра-де-Оріуела, водні види спорту, велосипедні маршрути та багатий культурний календар фієст, ринків і концертів протягом усього року.
Ринок квартир Коста Бланки продовжує приваблювати покупців з України та інших країн завдяки унікальному поєднанню цілорічного сонця, відмінної інфраструктури та конкурентних цін. Іспанія стабільно посідає перше місце серед європейських напрямків для покупки нерухомості, а південна Коста Бланка — з центром у Торрев'єсі та Оріуелі Коста — пропонує найкраще співвідношення ціни та якості на всьому середземноморському узбережжі.
На відміну від інших популярних напрямків, таких як Коста дель Соль, Балеарські острови чи Французька Рів'єра, південна Коста Бланка зберігає надзвичайно доступні ціни на нерухомість, забезпечуючи таку ж якість життя, клімат та інфраструктуру. 2-кімнатна квартира, яка коштувала б €400 000 у Марбельї чи €500 000 на Майорці, тут коштує €120 000-200 000 — що робить її доступною для значно ширшого кола покупців з України.
Регіон обслуговується аеропортом Аліканте-Ельче — одним із найзавантаженіших в Іспанії, з прямими рейсами до понад 100 європейських міст. Бюджетні авіакомпанії, такі як Ryanair та Wizz Air, забезпечують доступні перельоти протягом усього року.
Іспанія привітно ставиться до іноземних покупців нерухомості. Немає обмежень на володіння нерухомістю для нерезидентів, а процес купівлі добре налагоджений та прозорий. Основні кроки включають отримання NIE (ідентифікаційного номера іноземця), відкриття банківського рахунку в Іспанії та роботу з місцевим адвокатом, який спеціалізується на угодах з нерухомістю. Більшість угод завершуються протягом 4-8 тижнів з моменту підписання договору резервування.
Загальні витрати на купівлю становлять приблизно 12-14% від ціни покупки, включаючи податок на передачу власності (10% для вторинного ринку, 10% ПДВ для новобудов), нотаріальні збори, збори за реєстрацію та юридичні витрати. Хоча це вище, ніж у деяких країнах, загальні ціни на нерухомість більш ніж компенсують додаткові транзакційні витрати.
Іспанські банки надають іпотечні кредити нерезидентам, зазвичай кредитуючи до 60-70% від вартості покупки на термін 15-25 років. Процентні ставки конкурентні — як правило, 2-4% для іпотеки зі змінною ставкою. Наявність банківського рахунку в Іспанії та гарна кредитна історія у вашій країні значно підвищують шанси на схвалення. Кілька міжнародних іпотечних брокерів спеціалізуються на покупках нерухомості в Іспанії та можуть допомогти розібратися в процесі.
Однією з великих переваг володіння квартирою в Іспанії є передбачувані та помірні щорічні витрати. Комунальні збори (comunidad) покривають обслуговування басейну, догляд за садом, страхування будівлі, ліфти, спільне електро- та водопостачання. Зазвичай вони становлять від €600 до €1 800 на рік залежно від комплексу та його зручностей. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — щорічний податок на нерухомість — розраховується на основі кадастрової вартості та зазвичай коштує €300-800 на рік. Рахунки за комунальні послуги, включаючи електрику, воду та газ, у середньому складають €100-150 на місяць, хоча це може бути менше, якщо квартира не використовується цілий рік. Страхування житла рекомендується і коштує €150-300 на рік.
Незалежно від того, чи шукаєте ви будинок для відпочинку, постійне місце проживання чи інвестиційну нерухомість, наша команда в Granfield Estate проведе вас через кожний крок процесу купівлі. З великим портфелем квартир по всій Коста Бланці та глибоким знанням місцевого ринку, ми допомагаємо покупцям з України та всього світу знайти їхнє ідеальне іспанське житло. Зв'яжіться з нами, щоб обговорити ваші потреби та організувати перегляди — ми з нетерпінням чекаємо, щоб допомогти вам здійснити мрію про нерухомість в Іспанії.
17.03.2026
Торревʼєха — одне з небагатьох місць на узбережжі Іспанії, де можна придбати квартиру біля моря за 80 000-150 000 євро. Розбираємо, що реально можна купити в кожному ціновому діапазоні, у яких районах шукати та які додаткові витрати чекають на покупця.
17.03.2026
Студія — найдоступніший спосіб увійти на ринок нерухомості Іспанії. У Торревʼєсі можна придбати студію від 80 000 євро та отримувати 7-10% річних від оренди. Розбираємо типи студій, ціни 2026 року, найкращі райони та реальну дохідність.
2026-03-07
Більшість квартир в Іспанії продаються з меблями попереднього господаря — і часто це «бабусин варіант». Обставити заново 70-метрову квартиру коштує близько 15 000 євро, а кухня може забрати третину бюджету. Розбираємо, коли вигідніше купити з меблями, а коли — почати з чистого аркуша.
